大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商铺改住宅是否合法了，临街商铺改住宅法律规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？
- 临街商铺改住宅法律规定
- 楼下3层商铺楼上住宅.这种房子好吗
- 请问返租商铺到底是否合法，如果不合法，签订购房合同的可以要求退款吗？
- 车库改成住房，门前只允许自己停车，不让别人停放，合理吗？
- 老商品房95年前就已经窗改门了，没手续，现在政府能封门不
- 一间店面分成两间合法吗
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？
商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？
可以确定地说，商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。要明白这一点，需要从以下几点来看：
一、土地性质决定土地性质，是政府根据当地发展规划拟定的，不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。
调整土地性质，是要经过一系列的程序，涉及土地利用总体规划，不同的土地利用规划，要经过具有审批权限的政府审批。
因此，每个开发商取得土地的时候，土地的使用性质就已经在事前决定了。
开发商在进行规划报批报建时，只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。
二、开发商利用商业性质的土地，开发的房地产，办理不动产证书的性质，就是商业产权性质。通常情况，开发商为了提高产品的溢价率，对取得的商业性质的土地，设计成商业别墅，行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户，其价格也比一般住宅要高，舒适性也会更好。
三、土地法的约束根据土地管理法的有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
综上所述，对已经修建完工，按照合同约定交房的房地产项目，涉及到的土地性质是不能改变的。因此，不动产证书的商业性质也是不能改变的。临街商铺改住宅法律规定
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
楼下3层商铺楼上住宅.这种房子好吗
楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：
如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
请问返租商铺到底是否合法，如果不合法，签订购房合同的可以要求退款吗？
1.合法；
2.积极搜集当时的所有资料，包括短信和微信交流资料、收益计算资料等；
3.找个靠谱的律师，看看当时销售人员有没有误导或者欺骗的证据，否则很难翻盘。
车库改成住房，门前只允许自己停车，不让别人停放，合理吗？
兄弟有意思你这人，你店门口我给你停上车，你气不？就说车库我停车，你堵我车库你不欠揍吗，我现在不停车你堵我车库你还有理了，你智商是不是有缺陷
老商品房95年前就已经窗改门了，没手续，现在政府能封门不
老商品房是顶楼，九五年就已经把窗户改成了门，这样便于上阳台，没手续，现在政府肯定可以封门。
为了自己去阳台便利，私自把窗户改成了门，等于私改户型，没有合法手续，即便这是九五年的事，时间过去很久了，但因为不合法，政府肯定可以责令你限期改正，门换窗。
一间店面分成两间合法吗
一间店面分成两间店面营业，销售同样商品，这是合法的。有的店面太宽，空间浪费太多，改做两个店面，夫妻共同经营，这属于合理范围。
另一种是店面改造两间，做不同生意，这就违法，严重的工商会吊销营业执照，敕令整顿。有提前申报，工商申批，办理营业执照后可以营业。
商铺改住宅是否合法了的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于临街商铺改住宅法律规定、商铺改住宅是否合法了的信息别忘了在本站进行查找哦。