大家好，今天小编来为大家解答合同备案的房子是否可以卖出这个问题，已售和已备案什么区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 怎么查新房有没有被卖出去
- 已在房管局备案，但房产证没下来的房子可以卖吗
- 在房产局官网上查询到的备案信息和真实的卖出情况一致吗
- 已售和已备案什么区别
- 网上备案和已售有什么区别
- 房产备案是什么意思
- 已售出备案的房产还属于开发商吗
怎么查新房有没有被卖出去
现在新房销售都要经过网上备案，所谓网签，你购新房要求网签，能网签说明你房子没被卖出去。
已在房管局备案，但房产证没下来的房子可以卖吗
谢邀，可以，先退房再重新签合同，需要开发商配合，这种操作方式被叫做改底单。我们代理很多客户维权就是这样调解的，开发商把房子重新出售，卖出去就改底单。多见于降价维权。如果你是买二手房，改底单一般要给开发商一定的好处费，5-15万。但是这样操作有个好处就是会省掉很多税费。
在房产局官网上查询到的备案信息和真实的卖出情况一致吗
网上的备案信息非常的滞后。
一般售楼处与买房人签了协议后，需要买房人交完首付，再由开发商统一去房管局办理登记，办完了登记网上的信息才变更。这中间因为流程或者买房人交首付的时间会拖比较长。还有如果房子是期房。或者刚建成，还有后续的配套工程没完成，或者开发商其他税费没交齐，预售的房子是无法去备案的，要等完成，也会拖时间
已售和已备案什么区别
已售和已备案的主要区别在于是不是卖出去了。对于商品房来说，由于总价过高很少有人可以一次性全款买房，就出现了预售里面的已备案，也就是说这个房子已经有人交了订金了，正在办理贷款，如果贷款没下来，那就重新销售，而已售就是已经卖了
网上备案和已售有什么区别
网上备案和已售都是房产的状态，但是它们的含义不同。网上备案是指房屋已经在国土资源部门备案，但还未办理不动产权证，即该房屋的权属仍然存在争议，仍需要进一步的程序进行确认。
已售则是指该房屋已经被卖出，买主已经支付购房款并取得了不动产权证，该房屋的所有权已经转移。因此，购房者在选房时需要了解房屋的实际状态，特别是网上备案的房屋需要谨慎购买，以免发生纠纷。
房产备案是什么意思
出现'备案'字样，说明房子已经卖出去了，签订过正式的购房合同了，肯定是交过首付了，而且要么按揭预审已经通过，要么全款。如果你要的房子没签正式合同，出现备案字样，确定一房两卖，可以去房管局确定业主是不是你。可以起诉中介，要求双倍退定金。
为了防止“一房两卖”现象的频繁出现，于是便有了网签、备案、预告登记制度。
1、网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为，用户可通过网签号在网上进行查询。
2、备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
通俗说，网签和备案可以证明房子是你的，但不能避免一房两卖或被开发商私自抵押；预告登记则可以避免。举例，你全款买的期房，网签备案后，还没办理房产证，开发商有办法私自把房子抵押给第三方。结果就是你拿不到房产证，甚至房子被他人强行入住。可以通过法律维护权益，但耗时耗力。如果办理了预告登记，没有你的同意，房子不能被抵押。
网签备案是房管局强制执行，预告登记则不是，需要业主办理。开发商为了现金流，经常私自抵押全款业主的房子，媒体不断有业主没法取得房产证就是这个原因。
已售出备案的房产还属于开发商吗
网签备案过的房子产权仍属于开发商。因为网签备案只是将购房合同进行备案，目的是避免开发商“一房二卖”，这个过程不能直接取代过户。
购房者需要注意，任何情况都不能取代过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。
关于本次合同备案的房子是否可以卖出和已售和已备案什么区别的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。