大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下住宅和公寓的优缺点对比是怎么区分的问题，以及和住宅和公寓的区别优点缺点的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
一、住宅和公寓相比有哪些区别
住宅和公寓是两种不同的住房形态，它们的区别主要体现在以下几个方面：
1.名称：住宅是指所有用于居住的房屋，而公寓是指分层的公共住宅，通常由多个单元构成。
2.产权：住宅的产权可以是房屋所有权、地上房屋使用权、房屋承包权等，而公寓通常是由开发商统一开发，所有权归开发商或物业公司所有，业主只拥有公寓内的使用权。
3.布局：住宅通常是独幢建筑或小区内的独栋、联排、双拼等形态，而公寓则是多层建筑，每层有多套房屋，通常有公共楼道、电梯等公共设施。
4.面积：住宅面积通常较大，可以有花园、院子等独立空间，而公寓面积通常较小，只有室内空间。
5.管理：住宅通常由业主自行管理，而公寓通常由物业公司进行管理，提供公共服务和维修等方面的支持。
总的来说，住宅更注重私人空间和独立性，而公寓更注重社区空间和公共服务。而在实际选择时需根据自身需求进行选择。
二、住宅和公寓的区别
住宅和公寓都是居住场所，它们的区别主要有以下几点：
1.建筑结构：住宅通常是一栋独立的房屋，有自己的地基和建筑结构，而公寓则通常是一栋高层建筑，有多个单元和公共区域。
2.拥有方式：住宅通常是由一户人家或一家人拥有的，而公寓则通常是由多个个人或家庭以共同所有或租赁的方式使用的。
3.空间大小：住宅的空间通常比较大，有更多的私人空间，如客厅、餐厅、卧室、***等；而公寓的空间相对较小，很少有这些私人空间，往往需与其他住户共享公共区域，如电梯、走廊、健身房、各种设施等。
4.安全性：公寓通常比住宅更安全，因为它们配有多种安全设施，如保安人员、监控器、安全门等。
5.价格：通常情况下，公寓的租金比住宅的租金低，但是购买价格通常需要大量资金。
总之，住宅和公寓都有各自的优点和缺点。人们根据自己的需要和预算来决定选择哪种居住方式。
三、房子好坏的十大优缺点
2、家中有大的落地窗，最好还带飘窗
7、早晨能够在9点左右能有阳光照射
9、小区配套齐备，满足基本生活需求
10、有安全感最重要（位置不要太偏，小区保安措施完备）
四、公寓房优缺点
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
五、租公寓好还是租住宅好
1、租公寓的话，有配套的生活设施，居住环境好，但是跟租住宅相比较而言，租金高，水电煤气的单价是较高的商业价。
2、而租住宅，生活设施配套不便，环境公寓差点优点是水电煤气是居民平价。
六、买公寓房的优缺点
目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。
公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。
而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。
公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。
关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！
目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。
公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。
刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。
七、公寓的好处与坏处
1、由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房;结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空。
2、公寓虽小，但户型的空间使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。
3、由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
4、公寓通常出现在市区繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。
1、住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
2、为了安全考虑，公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。
4、公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。
OK，关于住宅和公寓的优缺点对比是怎么区分和住宅和公寓的区别优点缺点的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。