大家好，今天来为大家分享二手房屋买卖合同样本怎么写的的一些知识点，和二手汽车买卖合同签不签影响大不大的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 买二手房子写两个人名字需要什么条件
- 买挂车不提档不过户协议怎么签
- 二手房屋买卖合同签订需要律师公正才生效吗
- 二手汽车买卖合同签不签影响大不大
- 二手房购房合同有章么
- 二手房过户需要哪些手续和费用
- 二手房网签合同都交给哪
买二手房子写两个人名字需要什么条件
买二手房可以写两个人的名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，两人一起签署两人名义的购房合同，以后办理产证就是两人名字。
不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。
买挂车不提档不过户协议怎么签
不过户买卖车协议书撰写时，首先要写明双方当事人的基本情况，接着明确双方的权利义务，约定好买卖不过户的相关事宜，最后签上当事人的名字和订立日期即可。
不过户买卖车协议书需要写明的内容如下：
1.首先写明甲乙双方信息。
2.为了明确旧机动车时买卖双方各自应承担的法律责任及义务，经双方自愿同意签定以下协议：（售车方简称为甲方，购车方简称为乙方）。
3.具体转让事宜，说明不过户。
4.结尾：售车方（甲方）：购车方（乙方）签字生效。
二手房屋买卖合同签订需要律师公正才生效吗
一、二手房买卖合同是普通的买卖合同，自买卖双方在合同上签字之日起生效。律师见证不是合同生效的条件。
二、二手房买卖合同签订时可以请律师参与审核、见证，而不是公证。
三、公证是由公证处对特定法律事实证明的行为。
二手汽车买卖合同签不签影响大不大
二手汽车买卖签合同和不签合同是有很大的区别的，影响肯定大。首先，合同是一个书面的凭证，他可以证明买卖关系成立，其次，在合同里会约定价款，车况以及违约责任等各种事项，如果后期发现交付的汽车不符合约定，可以依据合同起诉，要求对方承担赔偿责任或者违约责任，如果不签合同，出现纠纷时不好证明
二手房购房合同有章么
房屋买卖合同有备案章吗
1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。
2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。
二手房过户需要哪些手续和费用
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
二手房网签合同都交给哪
国土资源局一份，银行一份，二手房的网签合同一般在过户的时候交给国土资源局的交易窗口，如果你这个房子是有贷款的，银行也需要一份，但是一般的商业贷款银行是不需要网签合同的，公积金贷款，公积金的贷款银行是需要这个放签合同的，如果你需要一份，也可以随时去国土资源局调取这个网签合同
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