其实物业没与业主签订合同可以起诉吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解物业不作为，没有签合同，还让你交物业费，该怎么维权，因此呢，今天小编就来为大家分享物业没与业主签订合同可以起诉吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 物业不作为，没有签合同，还让你交物业费，该怎么维权
- 因为物业公司服务不好，所以业主没有交物业费，物业公司起诉到法院，法院下达了起诉书，但是一直没开庭，是怎么回事
- 物业不负责可以起诉吗
- 物业公司没有给员工交养老保险，员工准备起诉
- 业主不交物业费，物业公司可以起诉业主，有诉讼时效规定吗
- 起诉不交物业费需要哪些材料，物业可以不聘请律师自己起诉吗
- 物业无营业执照且没有与业主签合同，小区也没有业主委员会，业主可以拒交物业费吗
物业不作为，没有签合同，还让你交物业费，该怎么维权
根据国家最新修订《物业管理条例》规定，物业公司应当按照物业服务合同履行提供相应服务。若物业公司违法物业服务合同规定，导致小区业主财产、人身安全受到损失和侵害，需要承担相应的法律责任。
业主具有监督权
小区业主根据《物业服务合同》中的约定，监督物业公司履行物业服务内容和质量。具体有三项权利：一是可以就物业服务过程中出现的问题，提出自己的意见和建议；二是对物业使用公用部位、公共设施设备和公共场地情况等享有监督权和知情权；三是监督物业使用公共维修基金、公用部位和公共设施设备费用情况。
物业管理费用使用情况应当公示
物业管理费用主要包括物业管理人员薪酬福利费、小区公共设施运行维护费、小区保洁费、小区绿化养护费、小区秩序维护费、办公费、固定资产折旧费等主要费用。根据《物业服务收费管理办法》第8条规定，物业公司应当按照当地政府价格管理部门要求实行明码标价。并且在小区显著位置将各项收费内容和标准进行公示。
根据相应司法解释，要求物业公司就费用使用明细、收益情况等账目公开公示。为避免物业公司价格欺诈，明确要求物业公司每季度均应向所有业主公示季度收支明细账目、物业工作总结。同时，业主可以根据物业公布费用情况进行核查，若存在额外收取费用情况，小区业主可向物价主管部门投诉，主管部门应认真回复居民关切。
6种情况，业主可拒交物业费
1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。
2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3.物业公司服务太差，要收集相关证据，包括录音、录像、拍照等资料。不过，按照现行判例中，物业费还是要交纳，具体交纳多少，要根据举证情况来判定。
4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交超出部分。
5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。
6.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
对物业管差、不作为，业主可通过3种方式应对
1.协商解决
业主在行使监督权过程中，发现小区环境差、绿化不好、儿童配套等公共设施不全、安全秩序管理混乱、车位设置不合理、违章搭建等问题，可以直接向物业提出建议，要求物业整改。在实际过程中，小区物业要么是开发商下属物业公司，要么与开发商有紧密联系的物业公司，如果与物业协商无果，可以直接向开发商协商解决关切事项，或者由开发商督促物业公司指派代表与业主协商解决问题。
2.投诉或举报
物业公司一般受所在街道和房管部门主管，业主遇到无法协商解决的问题，可以通过向街道和房管部门投诉或举报。由主管部门出面安排相关人员组成协商会谈小组，切实解决业主们的关切。一般情况下，遇到类似问题的业主可以集中反映，有利于问题解决。当然，业主还可以通过收集相应证据，直接申请仲裁和起诉物业公司。
3.更换物业
小区业主对物业公司管理实在不满意，可更换物业公司，重新选聘物业。更换物业需要召开业主大会。这里要注意的是，业主大会参会业主人数要过半、建筑面积要过半，在“双过半”情况下，可以决定通过更换物业公司。当超过小区面积和人数2/3同意可更换物业公司。物业更换在现实中往往会遇到不少麻烦，业主们需要本着实事求是精神，依法依规行使自己的权利。
当然，物业工作是一项复杂工作，需要业主和物业的共同努力，不能单方面情绪影响到整个小区环境和谐，希望凡事尽可能通过协商来处理，业主按时交纳物业费，物业提供满意服务，这是我们每一个人的期望。
因为物业公司服务不好，所以业主没有交物业费，物业公司起诉到法院，法院下达了起诉书，但是一直没开庭，是怎么回事
现在大多数物业公司，都是开发商的物业，没有和业主签订过所谓物业合同！也是开发商物业强加在业主头上的不平等条约，业主是被逼无奈。业主的权力全被剝夺，任由物业一手遮天，横行霸道。
物业不负责可以起诉吗
业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。
所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司物业公司没有给员工交养老保险，员工准备起诉
要求公司补交，如不补交，可以到社保局进行仲裁。公司必须给在职员工办理社保，社保是法定的，《社会保险法》第八十四条规定：
1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；
2、逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款；
3、对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。
业主不交物业费，物业公司可以起诉业主，有诉讼时效规定吗
当然可以自己起诉，不要请律师。请律师不是必须的。材料是：
1.诉讼状（可以自己先写好，也可以在起诉时，在法院写也行）
2.证明你们是有权收他物业费的权利人：物业管理合同。
3.他就是这个房子的所有人。（不要告错了人），（小区住户登记表显示他就是这套房子的所有人就行。）
4.欠了多少物业费。他说他交了，证据由他出具，并不需要你们来证明他没有交。
起诉不交物业费需要哪些材料，物业可以不聘请律师自己起诉吗
当然可以自己起诉，不要请律师。请律师不是必须的。材料是：
1.诉讼状（可以自己先写好，也可以在起诉时，在法院写也行）
2.证明你们是有权收他物业费的权利人：物业管理合同。
3.他就是这个房子的所有人。（不要告错了人），（小区住户登记表显示他就是这套房子的所有人就行。）
4.欠了多少物业费。他说他交了，证据由他出具，并不需要你们来证明他没有交。
物业无营业执照且没有与业主签合同，小区也没有业主委员会，业主可以拒交物业费吗
你说的这种没有营业执照的情况，就一个可能就是小区自治管理。正常情况下，召开全体业主大会，成立业主委员会，大家一致通过小区自治管理的话，是不需要营业执照。后面你又说没有业委员会，那这就不符合小区自治的条件。
根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则》第六十三条的有关规定，对企业和经营单位未经核准登记擅自开业从事经营活动的，责令终止经营活动，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，没有非法所得的，处以1万元以下罚款。没有营业执照，首先它这个企业就不合规合法你是可以不交的。
如果没有通过工商注册的企业，让你签了物业服务合同，本身这个合同就属于无效合同。如果在你不知情的情况下有了损失，你可以告他诈骗罪。
通过以上的解读，你可以去工商行政管理部门举报。也可以到房地产物业管理部门举报。通过相关部门的调查取证，该取缔的取缔，该撤销的撤销，该罚款的罚款。回答完毕！
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。