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公寓式住宅能买吗(商业公寓值得买吗)

admin3个月前561

本篇文章给大家谈谈公寓式住宅能买吗,以及商业公寓值得买吗对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

本文目录

  1. 现如今公寓房值得购买?有那些优点?
  2. 商业公寓值得买吗
  3. 公寓适合买来投资吗?公寓和住宅哪个更适合投资?
  4. 刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?
  5. 预算不高,公寓类的房产是否值得购买?
  6. 2021买公寓的利弊和注意事项
  7. 公寓值得买吗?

现如今公寓房值得购买?有那些优点?

针对现如今公寓房值得购买吗?有哪些优点?这个问题,我的观点如下:

第一,这里有个前提,如果不考虑孩子上学学区房问题,纯粹是为了追求生活居住品质,我认为还是值得买的。

第二,公寓房它具有以下优点:

A,公寓房的用地性质属于商业用房,所以它是不限购的。

B,公寓房大多板式建筑结构,一般都南北通透,采光好,户型方正,房子功能布局合理,得房率高,管理服务好,相比住宅的话,住起来相对比较舒服一些。

C,公寓房一般地段相对是比较好,周边的商业配套、生活配套、交通配套相对比较便利和完善

D,公寓房除了居住属性,更重要具有投资属性,因为它的用地性质决定公寓房属于商业,公寓房出租的租金要比住宅高,而且容易出租。不过现在房地产宏观调控政策,中央已经定调了,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,所以如果从投资角度来说,我还是不建议投资公寓房,因为比较难转手,而且税率比较高。

第三,既然公寓房到如今还存在于楼市,应该有其存在的理由和价值。

商业公寓值得买吗

商业公寓能买。因为商业公寓地段地理优势明显,一般建设在城市的中心以及副中心,购房者出行比较方便,公寓的总面积小,所以总价比较低,适合购房者在过渡期购买。很多城市的商业公寓最重要的一点就是不受政策限制,不限购,不限贷。

商用公寓和住宅有何区别

1、土地性质不同:商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。

2、税费不同:购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同:商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

4、活费用不同:因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同:现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件:商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。

公寓适合买来投资吗?公寓和住宅哪个更适合投资?

1、公寓面积小投资少,一般都是精装,靠出租见效快,若买卖因过户费高,变现难!

2、住宅投资资金多,一般出租需再装修,但投资回报率高,市场潜力大保值增值,随时可以变现!

刚需自住客,公寓到底值不值得买呢?

我是老杜,真心不建议刚需自住客买公寓,坐标上海。再说明一下,我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓,公寓有如下原因不推荐刚需自住:

刚需自住:珍惜你的首套首贷的资格

虽然公寓不属于住宅,即便是买了也不占用你的房票,除非你是全款不用贷款,否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后,在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套,需要按照二套首付比例和贷款额度来。

你看,这样一算是不是将来很吃亏?更何况上海一直在限制公寓市场,所以即便是买到手之后持有公寓,实际上公寓的涨价空间真心也是很小。

公寓水电:水电多为商用

一般来说,多数公寓为商用,即按照商用的标准,要比民用的贵,而且很多公寓是不通燃气的,所以冬天热水全部是用电。夏天用空调,冬天用热水,所以如果是2-3人住,日常用电就要好几百,即便是自住也不划算。

当然了,我这里说的一般情况,也有少数的公寓是通燃气的,但是比较少。最好事先问清楚,是否通燃气,水电计费的标准等等细节。

公寓:不能落户

公寓因为是商业地产,所以即便是你现在或者日后,即便是符合上海落户政策,或者是能够积分落户,但是公寓也不能挂靠户口的。所以,公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜,如果需要办理相关的证件或者关系,还是得多地奔波。

公寓:没有学区

这条同上,公寓属于商业地产,所以没有相应的配套学区。当然,有人说刚需自住,那么可能还没有小孩不用考虑学区,但是长远来看,有学区肯定是多数家庭所需要的。

另外,如果是有学区的住宅,那么业主再次转手的时候,市场的接受度和挂牌价都会略微高一些,所以也会更加容易和方便一些。

公寓:产权年限低

住宅一般是70年,当然也有少数是和商业地产一起的综合用地,有50年产权的,但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。

而公寓一般情况下产权是30-50年,这是开发商从拿地的时间起开始计算,那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。

虽然住宅和商业地产到期后都可以续期,但是可以预见的是,住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。

公寓:转手税费高

如果是刚需自住,鉴于没有学区也不能落户的情况,后期多数情况是要置换的,那么后续出手的税费高,这也是公寓性价比低的原因之一。

我是老杜,欢迎吐槽买房卖房那些事,你的点赞、留言、+关注对我很重要!

预算不高,公寓类的房产是否值得购买?

投资公寓,可以考虑以下几个关键因素:可住、可租、可售。1.首先说可住,如果是预算不高,买来自住的话是可以考虑的,可做作为过渡房,将来有能力了再换个大的房子;2.其次说可租,如果本身有房,又被限购,想投资的话也可以考虑公寓,但是也要看公寓是否值得投资,一般来说生活配套全、交通便利且人流量大的地段比较容易出租,即使租客出现流动,也可最大限度的避免物业长时间的闲置。比方说火车站附近、机场附近、医院附近、地铁口附近、大学附近或者办公圈附近相对来说比较容易出租。3.最后说可售,这就要看所在地段是否有升值潜力了,一般来说由政府引导的区域比较有升值潜力,不管在政策上还是规划上都会很给力,医院、商场、学校等城市资源配套比较优渥,后期转手也比较容易,市区老破小集聚的区域就算了,存在多种不稳定因素。

2021买公寓的利弊和注意事项

利:由于公寓不限购不限贷,所以只要有钱是可以购买好几套房子的,而且总价低,很多人有这个能力,公寓一般都是建在交通便利距离公交地铁近的地方。

弊:公寓面积小,都是三四十平方,产权年限短,有些公寓产权四十年有些公寓产权五十年,管理费,水电费高,都是按商业标准来的,首付高,五五开,不能入户,小孩没学位,

公寓值得买吗?

公寓有几种,有的是住宅性质的公寓,有的是商业性质的公寓,所以公寓这个词汇容易误导,如果是住宅性质的,其实就是住宅啊,故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

通常来说,我们不太建议购买公寓的,而建议购买住宅,基于以下分析。

1、土地出让金时间

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

你会发现住宅交的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年,也就是40年后土地出让金该如何交?

住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

2、层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

3、居住成本不同

住宅一般水电煤费用国家标准,相对较低一些(也有一些小面积的住宅不通煤气的),公寓一般不通煤气,且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、周边环境不同

住宅通常所处环境安静一些,每一层居住的人不会太多相对安静,公寓每层的住户相对较多比较吵,而且公寓有可能改成了商业性质的物业,来来往往人员较多复杂,电梯也比较拥堵。

5、住宅一般采光通风比较好,公寓采光通风相对住宅差一些。

6、住宅金融属性好,公寓很差

住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成,5成,甚至7成,可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的

但是公寓首付一定5成以上,年限最多10年

而且当前很多银行还不受理公寓的贷款需求,尤其基于非购买的纯抵押(经营贷)通常难度会更大一些。

7、住宅税费低,公寓太高了

住宅交易的税费最低可以1%(免个税,免增值税,仅仅交1%契税),即便比较高,通常也是9.3%(1%个税,5.3%增值税,3%契税)

但是公寓的税费就更高了,如果不提供发票税费通常15%,如果提供发票则看情况,一般来说,如果有升值,税费很高的(土地增值税一项就是升值部分的30%-60%)。

8、学位户口问题

住宅可以落户口,可能有好的学位

公寓无法落户口,自然也不能因此入读学位房了,很多人买房的目的是为了入学,那就务必慎重了

9、目前在广州新购买一手楼的公寓(再次强调商业性质的),必须公司名义才能购买,三年限售,而且将来也必须转手卖给公司,这样子将来流转就不容易了。

当然公寓也有很多好处,比如不限购,对于手头有资金,但是没买房资格的人来说,还是有吸引力的。

另外公寓(强调商业性质的),可以注册营业执照,开办公司,那就有商业价值了。

因为以上原因,基本上公寓升值不如住宅,当然了,是否一定,倒也不是。

按照以上分析,如果你说的公寓是住宅性质,也可以购买的,如果你说的公寓是商业性质的,建议尽量慎重购买!

不过具体是否值得购买,也是要看很多因素,如周边环境,各种配套情况等等。

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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