大家好，如果您还对公共维修基金过户不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享公共维修基金过户的知识，包括办过户，是不是维修基金也跟着产权过户到新的业主上的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 办过户，是不是维修基金也跟着产权过户到新的业主上
- 公共维修基金账务处理流程
- 前房主将维修基金发票丢失，请问维修基金过户需要提供何资料
- 二手房交易后，维修基金没有更名，有风险吗
- 400万的房价房屋产权过户费用
- 房屋过户时如果不交维修基金会怎样
- 二手房过户费之前做资金监管什么意思
办过户，是不是维修基金也跟着产权过户到新的业主上
是办理完毕住房产权过户手续之后，双方当事人再一起申请办理维修基金的过户更名手续。《公共维修基金使用管理办法》第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。
维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。
经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。
其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。
公共维修基金账务处理流程
指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
借：管理费用
贷：银行存款、库存现金
前房主将维修基金发票丢失，请问维修基金过户需要提供何资料
答：一般会有个业主卡，或者是维修基金卡，又或者是维修基金存折。维修基金过户如果是维修基金卡，就去物业管理处过户就可以了。若是存折就需要去银行过户。物业管理处在哪里你应该问你们小区保安带上新产权人的身份证、房产证去办理
二手房交易后，维修基金没有更名，有风险吗
二手房过户后，最好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。
对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。
而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。
400万的房价房屋产权过户费用
按房产证未满五年算，过户税费约为33万元。具体过户税费如下：
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
房屋过户时如果不交维修基金会怎样
二手房过户不需要交维修基金。
一，根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修基金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。如果维修基金发票丢失，业主可以到房地产档案馆去调取底联并复印，再保留一个复印件。二，现在许多人购房的时候往往只注意到了房子的具体事宜，而忽略了未来可能出出现的问题，比如近来被人们所熟悉的房子维修基金，在买房时不一定用到，但在以后不知道什么时候就需要了。
三，发生紧急情况可申请应急维修维修基金由物业公司管理，但是小区的日常养护只能由物业费支出，当需要对小区共有部位、共有设施设备进行更新、大修，物业费不足以承担，而需要动用维修基金时，必须由小区的业主委员会组织业主大会讨论批准，方可动用。
二手房过户费之前做资金监管什么意思
很高兴能回答这个问题
首先我们要搞清楚的是房产交易的流程：
预约看房——意向确定——交易合同洽谈——交付定金——约定首付款交付时间——约定时间过户——交房
这只是大概的流程，因为房屋买卖毕竟涉及金额相对较大，所以在流程中会有很多很多的细节要去注意，否则可能会进坑????
当然您的问题是二手房过户费之前做资金托管是什么意思，这里不管您是房东还是买家都一样，因为按照国家房产交易相关文件政策要求，为了避免财产损失，达到确保买卖双方的各自合法权益的目的
资金托管的概念简单来说就是将约定的首付款存入制定的银行账户，这个银行账户不是你个人账户，而是根据各个地方不同的政府指定的以银行名义的账户，银行负责监管，在交易最终确认完毕之前这笔资金买卖双方谁也动不了
资金监管是没有任何手续费用的（但期间资金也不计利息），目的就是如果出现卖房方由于产权质押，抵押或者有产权纠纷问题引发的房产交易合同无法履行，最终可以申请退款，保护买方权益
这个资金托管手续办理非常简单，房管交易大厅即可办理，一般中介都知道办理流程，要买卖双方签订《资金托管协议》，这也是中介的服务范围，无须担心，办理资金托管手续要买卖双方必须办理一张资金托管银行的I类卡，开通这个权限是便于大额资金进出。
签订《资金托管协议》以后，买方将约定的金额打入资金托管账户，也就是用你签协议时的那张卡转入，那就进去资金托管了，后续就是由对应的银行进行贷款审核流程，贷款审核放款时间各个地方，各个银行不同，审核通过以后，贷款也会直接划拨至那个资金托管账户
随后就是买卖双方约定办理过户手续，买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证等相关材料办理过户手续，过户完毕后，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续，这样房产交易才能算交易结束
真实的二手房交易中涉及到的环节很多，每个环节必须谨慎，尤其是中介的选择，合同签订，房屋产权验证等方面都要慎重，否则会在后期的交易过程中会引发一些不必要的糟心事
希望每一位房东，每一位买主都能愉快的完成交易??????
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