本篇文章给大家谈谈开发商赠送一个房间原因，以及哪家开发商赠送面积多对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
一、为什么有些房子赠送面积这么大
1、这个跟小区和房子的定位有关系。
2、一般赠送面积大的房子，主要是豪宅，如大平层和独栋别墅都会有大面积的赠送。豪宅的单价看上去比较高，实际上赠送面积比较大，按照实际的使用面积来算，平均单价并不比普通的住宅高。深圳中心区域的大平城豪宅有的赠送面积能达到50%。实用面积跟产证面积的比例能达到一倍多。即使房价高一倍，仍然是比较划算的。
二、开发商经常“赠送”的面积有什么猫腻
一地块在拍地之前，都已经确定了用地性质，容积率以及产品比例。拿一个较极端的例子来说。例如，一个地块内要求50%为人才安置房，如果按整个地块为100亩（一亩地等于666.666??㎡），竞拍土地成交价为每亩400万（以该地块为净地为基础）计算，总共这块地拿到手为4亿（以现金成交，不考虑质押贷款或其他融资方式）。而容积率为2.0，那么100×666.67㎡×2＝133334㎡的建筑面积。再用4亿÷133334＝约3000元/㎡的楼板价，也就是我们说的这块地拿下来，光土地成本摊到每㎡的成本。
然后，上面说到，有50%的人才安置房，那么这部分盖好后，要无偿给到政府。也就是说，你的成本一下就翻了一倍。那么上面计算的3000/㎡就不成立了，要×2＝6000元/㎡，也就是说，这光土地成本就翻了一翻。假设建安成本及其他成本一起为4000元，那么你的实际成本就是10000元/㎡。再加上平均15-20%的利润。最终的成交均价为11500-12000元/㎡。这是基础算数。
如果整个市场平均成交价为12000元/㎡的话，如果我想增加利润，按14000元/㎡卖出该怎么操作？直接加价？没人买账。如果增加小区配套的附加值（例如其他项目没有的，比方说全小区雾森系统，水系环绕，高绿化，全小区WiFi覆盖，智能配套等）这无形之中就直接增加了成本和投入，对不对？如果加了这些，客户买账还好，但是呢？如果这些配套无法支撑你能高于市场价1000-2000元/㎡卖出呢？客户不买账怎么办？
什么方式，是最简单，最直接，效果来的最快的？客户最认什么？你那些配套我客户不太在意，但是我能实实在在多出这些赠送的面积，客户一算账，这些附加值配套比别人家看着高端大气上档次，而且赠送很多面积，那贵点就贵点吧。自己一算账，别人家100平的房子，一套120万。我们这一套100平＋20平赠送，一套140万，首付只多了几万，而实际增加了20平米，合下来按总面积，我才11667元/㎡。别人家还是12000元/㎡，客户心想我赚了。何乐而不为？
而从开发商角度来说，我赠送的面积，其实客户是掏更多的钱买的，之前整个小区的总货值为12000元/㎡×（133334㎡÷2＝66667㎡）＝约8亿。现在赠送面积之后总货值为14000元/㎡×（133334㎡÷2＝66667㎡）－增加的附加值配套和增加的赠送面积施工成本5000万＝约8.8亿。也就是说，凭空你就增加了8千万的毛利。开发商何乐而不为？而且赠送的面积第一不会增加数据上的容积率，第二，不需要为赠送的面积向政府多交钱。
最终，这种赠送的事，是开发商、业主两方得利，国家损失的两利一损的结果。
三、赠送面积的房间为什么封起来
1、1因为开发商为了获得更高的利润，往往会在设计房屋时故意增加一些无用的空间来增加房屋面积，这些无用的空间不但不能提供实际的居住价值，还会占据有用的空间。
2、2开发商为了使房屋的总面积更大，从而提高房价，往往会将一些本应该留给业主使用的区域封起来
3、部分开发商所宣称“赠送面积”都是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，规划部门验收后再改造交付给买房人，或者暗示购房人后期可以自行改造，这部分面积实为违法面积。
4、真正的“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传。
5、开发商的“赠送面积”宣传实际是在叫板目前的建设工程规划许可制度，是在暗示诱导购房者可以擅自改变规划增加面积。
四、开发商赠送的阁楼使用规定
一般来说，开发商赠送的阁楼使用规定会在质量保证书中列明。具体规定可能因开发商和房屋设计不同而有所不同，以下是一些可能的规定：
1.阁楼用于存储物品或作为额外的储物空间。
2.阁楼不能用作卧室或其他居住区域。
3.阁楼不应做过多的修改或装饰。
4.阁楼不能加装淋浴和卫生间等设施。
5.阁楼用于存放物品时，重物不得放在阁楼的边缘或地面上，以免对住户造成伤害或损害。
以上规定仅供参考，具体规定应以开发商给出的资料为准。
五、买房时的赠送面积到底是怎么回事
赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把房屋产权面积变大的话就会导致小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不能建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。
六、买房子赠送地暖怎么回事
随着人们经济生活水平的逐年提高，更多的人选择购买商品房居住。由于房地产市场供求关系的变化，现在很多开发商为了促销在销售商品房的时候，会做一些赠送项目。比如买房送车位，买房送地暖等。这些都是开发商为了促销做的营销手段。为的就吸引更多的业主购买自己的房屋。
七、为啥有的楼盘有赠送面积有的没有
1.首先，明确不同楼盘的特点。赠送面积是某些特定楼盘的优惠，如果楼盘没有赠送面积，可能是因为楼盘本身不属于特别优惠的类型。
2.其次，楼盘有赠送面积有可能是楼盘开发商要引流而特意设定的，因此赠送面积可能是政府发布的政策，楼盘经销商的推荐，或者楼盘本身的优势所造成的。
3.再者，楼盘没有赠送面积，或许是因为楼盘本身就是一个高端的社区，市场做出定价之后自然会更具有吸引力，因此楼盘开发商不会再采取让利政策。
4.最后，楼盘有无赠送面积可能和楼盘开发商的资质、信誉等多方面因素有关，如果楼盘能够证明和保障这些因素，需要提出赠送面积优惠的情况会极大减少。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的开发商赠送一个房间原因和哪家开发商赠送面积多问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！