大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下预售方擅自改变房屋面积如何处理合法的问题，以及和开发商赠送面积是违建可以退房吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 开发商变更加大了房产证面积，而且是公摊面积。是否需要给他加钱
- 房屋测量后增加面积能领不动产证吗
- 开发商赠送面积是违建可以退房吗
- 商品房预售面积如何计算与实际面积不一样如何解决
- 请问我家进户门厅开发商全都算了面积合理吗算了面积就应该允许我们用铝合金封闭吧
开发商变更加大了房产证面积，而且是公摊面积。是否需要给他加钱
买房后房屋面积的变化是经常发生的事，面积增加之后开发商找购房者补钱也是正常现象。只不过房屋面积的变化为何会如此常见呢？
购房者在买房的时候一般都是房屋的预售阶段，预售阶段的房屋面积是按照房屋图纸计算的，但是房屋交付之后在办证时这个面积就要根据房屋实地的建设情况来重新计算了。如果开发商没有图纸的变更或者施工上的改动，那么预测与实测的面积误差会非常小，甚至一样。但如果开发商存在图纸的变更或者现场建设时的修改那么房屋的面积预测和实测就会相去甚远了。最终面积的误差都会反应在购房款当中，办理产权证的时候开发商就会与购房者结算相关的面积误差费用。而购房者为了拿证也只能交钱，并且这也是符合相关规定的，并没什么猫腻在其中。
具体的规定如下：
当房屋预测面积与实测面积出现出入的时候，如果开发商合同当中对面积误差有规定的就按照规定条款执行，如果没有约定的就按照房产测量规范当中的规定执行。
面积误差在3%以内：预测与实测面积误差在3%以内的，如果面积增加那么购房者需要向开发商按购入时的房价补齐这部分的房款。如果面积减少了3%以内的开发商按照购房价格向购房者退还这部分房款。
面积误差超过3%的：预测与实测面积超过3%的，如果面积增加那么购房者需向开发商补齐3%以内部分的房款，超过3%的部分购房者不需要补交房款，开发商无偿赠送。面积减少的3%以内的部分开发商按照原价退还房款，超过3%的部分开发商按照3倍的价格退还房款。当然，面积出现误差超过3%以后如果购房者不接受补交房款或者退还房款的要求，可以申请退房，开发商应在1个月内连本带息退还购房者购房款项。
房屋测量后增加面积能领不动产证吗
商品房在房屋测量中，分预测和实测两个步骤。在预售过程中，一般签订购房合同意向约定的面积上为预测面积，合同会约定交付房产办证以实测面积为准。楼盘在不超整体规划容积率，在批准建设的面积内建房，预售预测房屋面积和实际测量房屋面积有点出入也是正常的，可以办证。
开发商赠送面积是违建可以退房吗
根据消费者权益保护法规定，销售者赠送的物品或服务除非事先做出了瑕疵说明，否则应对赠送物品或服务要承担质量责任，如果开发商没有提前告诉你赠送的建筑物是违法建筑，你当然享有合同解除权。
商品房预售面积如何计算与实际面积不一样如何解决
你好，你可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。
此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。
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请问我家进户门厅开发商全都算了面积合理吗算了面积就应该允许我们用铝合金封闭吧
请问提问者，进户门厅是不是花园，是不是露在外面那种，开发商是不是为了楼盘外形好看，而故意留出的部分(如果是，这部分是报建过的，不可以随便动的)！因为没有图，只能瞎想像！其实这个问题很好解决，就是查看一下开发商的报建施工图，并咨询你们房屋的建筑面积包括哪些(交房时有两书一表)，您也根据您的房屋建筑面积估算一下，您所说的进户门厅是否包含在你们的建筑面积内，还是那个门厅是否是开发商赠送您们的花园？总之，开发商不让业主随便动的墙呀，窗子呀，都是有一定的依据！即使您想打官司，也该为自己的胜负做一下评估吧！您说呢？谢谢您！
关于本次预售方擅自改变房屋面积如何处理合法和开发商赠送面积是违建可以退房吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。