大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下非普通住宅标准的问题，以及和河北省普通住宅和非普通住宅标准的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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河北省普通住宅和非普通住宅标准
河北的普通住宅为145平以内，为普通住宅，超出145平的建筑房屋为非普通住宅，这样交易时税费也不同，要根据国家相关部门的规定执行。
北京非普通住宅标准
1.容积率在1.0（含）以上。
2.面积140（含）平以下。
3.五环内总价不超468万，单价不超39600。这3条需同时符合。
普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么
认定普宅与非普宅的条件1、容积率1.0以上2、140平以下3、（1）5环内单价3.96万，总价468万（2）5环-6环单价3.1680万总价374万（3）6环外2.376万，总价281万单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅
北京非普通住宅认定标准
北京非普通住宅标准包括以下内容：
1、住宅小区的建筑容积率低于1.0，不包括1.0在内；
2、单套房屋的建筑面积超过144平方米，包括144平方米在内；
3、房屋实际成交价超出该区域市场指导价的1.2倍以上，不包括1.2倍。以上三点只要所购房屋符合其中一点，就为非普通住宅，如别墅、高端公寓等。
非普通住宅首付比例
一般非普宅是指：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
而非普宅的首付标准有和普宅的有所区别，首付比例如下：
无房无贷30%
无房有贷70%
有房无贷70%
有房有贷70%
普通住宅标准，普通住宅和非普通住宅的区别
根据重庆市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件：
1、单套最大建筑面积在144㎡或套内面积为120㎡；
2、住宅小区的建筑容积率在1.0以上；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的1.4倍以下的住房。非普通住宅主要分为高档商品住宅和独栋商品住宅，认定标准为：1、独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；2、高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。普通住宅和非普通住宅购买时的区别除了房价高低以及房屋实际情况不一样以外，在渝非“三无”人员置业时所缴纳的房产税也有区别。普通住宅不用缴纳房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，房产税的税率为0.5%;3倍（含）至4倍的，税率为1%;4倍（含）以上的税率为1.2%以上请知悉，希望能帮助到您
如何区分普通住宅和非普通住宅
定义不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋；非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。
建筑建设标准有区别，主要指建筑容积率、建筑面积方面区别。
交易税费不同：普通住宅首套购房满两年免征增值税及附加；非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。