很多朋友对于没有产权证的租赁合同有效吗和租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗有何注意事项不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗有何注意事项
- 没有房产证只有租赁合同可以办理营业执照吗
- 未取得产权证的“房东”与承租人签订的租赁合同有效吗
- 小产权房对外出租，不签合同会遇到哪些烦心事
- 如果拿别人房产证办暂住证有没有影响
- 新建一栋写字楼，还没有拿到房产证，但要出租可以吗
- 划拨土地上的房屋买卖合同、租赁合同是否有效
租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗有何注意事项
首先还是看房屋本身。1、房租是违章建筑或者是非法的盖建的，房屋本身就没法办理房产证，业主无法取得房租的所有权，所以签订的合同是无效的。2、正在办理房产证，只是暂时没下来，如果业主能够提供相应的材料比如购房合同等等，这样签订的合同也是有效的。3、还有就是二房东，这类是二房东从业主处租来再进行分割转租，只有二房东与业主签订的合同有效且有房东的委托授权书等这些材料，你所签订的合同也是有效的。
没有房产证只有租赁合同可以办理营业执照吗
不可以办理营业执照，办理营业执照需要有经营场所。没有租赁合同就无法说明使用权归属，这两个材料是必不可少的。
以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件
未取得产权证的“房东”与承租人签订的租赁合同有效吗
《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产If权的证明，因此房产证是“房东”拥有房屋所有权的证明。实际生活中，未取得房产证的人可以分为三种情况:第一种情况为该“房东”并非真正的房屋所有人;第二种情况为该“房东”拥有的建筑不合法;第三种情况为该“房东”是依继承取得房屋所有权但未办理变更登记。
第一种情况。如果房屋权属没有争议，有人谎称“房东”与承租人签订了房屋租赁合同，则该行为属于《合同法》第51条规定的无权处分，该房屋租赁合同效力待定，需要真正的房屋所有权人最后决定合同是否有效。这种情况对承租人而言风险极大，很可能出现承租人将多月租金交给假房东，而最后被真房东扫地出门的情况。
如果房屋权属本身存在争议，例如，家庭存在继承纠纷，房屋所有权人不确定时，利害关系人以房屋所有人名义出租房屋的，根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条的规定，租赁房屋可以正常使用时，该租赁合同为有效，一旦因权属争议导致房屋无法使用，承租人可以单方解除租赁合同，此后由签约的出租人承担赔偿责任。
第二种情况。如果租赁房屋因违反与“城镇建设规划”相关的法规而未取得房产证，依据《城镇房屋租赁合同司法解释》第2条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。
第三种情况。
如果租赁房屋是被合法继承的，依据《物权法》第29条的规定，自继承开始时，继承人就自动取得房屋的所有权，因此，即便继承人没有办理房屋产权变更登记，其以“房东”名义签订的房屋租赁合同仍为有效，但需要指出的是，这种情况下租赁合同不能依法进行备案登记，可能会影响租赁合同当事人权利的实现。
小产权房对外出租，不签合同会遇到哪些烦心事
针对小产权房对外出租，不签合同会遇到哪些烦心事？这个问题，我的观点如下：
第一，俗话说：“世上本无事，题主自忧之”。租房相对来说比较简单，没有你想象的那么复杂，它不像卖房。
第二，不管是有产权的商品房，还是小产权居民房，肯定有一份《房屋买卖合同》，那既然这个小产权房属于你了，那合同上应该写你的名字。出租可光明正大的出租，可以跟出租者签订《租房合同》。如果租房人要你证明这个房屋的产权是你，没有产权证你可以把《房屋买卖合同》给他看一样。
第三，如果小产权房租房不签订《租房合同》，那双方的权利义务就得不到保障，那涉及小产权房屋出租物业交接问题就没那么规范和清楚，会导致后面退房的时候出现扯皮现象。如果不签合同，没个约束，如果说烦心事，主要就是：万一对方提前退房，这个租金怎么算，押金怎么退？万一对方租房导致房屋里面墙体或家具家电设备损坏，怎么个赔？或者人家房子租过去以后，把里面的房屋结构给改了。或者人家利用你租房子搞赌博等违法犯罪活动等。
如果拿别人房产证办暂住证有没有影响
拿别人房产证办暂住证一般是没有任何影响。现在正在执行的暂住证办理政策是，必须提供居住场所，比如租赁的房屋，除出示租房合同外，还必须要房东出据房产证，办证人与入户核实民警持房产证合影入档。所以，用别人房产证办暂住证没有任何影响。
新建一栋写字楼，还没有拿到房产证，但要出租可以吗
没有办好房产证前，可以先将房屋出租，租赁合同仍然是有效的。建议在合同中约定：承租人确定知晓房产证尚未办理，不得以此为理由向出租人进行索赔，或提出解除合同
划拨土地上的房屋买卖合同、租赁合同是否有效
没有办好房产证前，可以先将房屋出租，租赁合同仍然是有效的。建议在合同中约定：承租人确定知晓房产证尚未办理，不得以此为理由向出租人进行索赔，或提出解除合同
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的没有产权证的租赁合同有效吗和租赁的房屋，没有房产证，合同有效吗有何注意事项问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！