大家好，今天给各位分享小产权二手房能不能买卖过户的一些知识，其中也会对二套房小产权能否过户进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 小产权只有拆迁证可以买卖吗
- 小产权房子是什么意思，有什么风险
- 农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法
- 小产权房最后可以转商品房吗
- 二套房小产权能否过户
- 小产权房子的车位如何过户，过户需要哪些证件
- 2021年村委建的小产权房可以买吗
小产权只有拆迁证可以买卖吗
你好，我是广佛房教授，一般来说，小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以呢，小编不建议购买小产权的房子，没有产权，所以一旦发生问题，也很难去维权。
小产权房子是什么意思，有什么风险
问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
一、【概念】
“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。
在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。
通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。
二、【风险】
购买“小产权房”目前存在以下风险：
1.合同无效
“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。
2.转让受限
“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。
3.政策风险
可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4.监管缺位
“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。
5.无法贷款
“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。
6.拆迁补偿难
“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。
7.户口无法迁入
“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。
8.没有物业服务
一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。
三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】
2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。
修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。
不可否认，《土地管理法》的修改，还是带来了积极的信号，将来如何发展，需要持续关注政策变化。
四、【建议】
“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险较大，需谨慎。
农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法
这个问题要从二个方面的解读，第一，首先要弄清楚，什么是小产权房？第二，就是什么是犯法？违法等同于犯法吗？
第一：什么是农村小产权房，其实近几年关于这方面的话题很多了，我相信大家基本都明白什么是农村小产权房了。就是我国土地所有二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制。在城市里，土地现在都是经过“招拍挂”获得的，都是缴纳了土地出让金的，然后在招拍挂的土地上建设房屋，在转让给我们的普通购房人。在这里，也涉及小产权，但是与农村的小产权性质不一样的。这里的小产权，更多的是分户产权，也就是说，房屋建好后，开发商办理相关手续获得的是大产权，然后，开发商再进行分户，派出所进行配合登记，将分户后的产权（小产权）转让给购房户。购房户即使再将分户后的产权再转让，也无需缴纳土地出让金的。
但是，有一种情况时，开发商在获得土地时，没有缴纳土地出让金，也就是过去遗留下的或特定时期的政策或福利房，比如经济适用房（集资房）的购房人，只有房屋产权，产权证上的土地属性是划拨地；再次转让，需要补缴土地出让金。
不管，前者的商品房（土地缴纳了土地出让金），还是后者的经济适用房、福利集资房（划拨地），都是国家准许的，都是有不动产产权登记的，所以受到法律的认可和保护。
然而，农村小产权房，就不一样了，它是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不出具任何法律凭证的，更谈不上产权登记，顶多有当地的乡政府或村委会发个纸质的协议之类的，甚至就是直接与村民的私下成交。
而国家对土地管理方面的行政法律许可审批，最小的单位是县级以上政府。所以，农村小产权房显然是没有法律依据的，是不受法律保护的。
即使是宅基地，国家也有明确规定，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
所以，宅基地不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
第二、何为犯法？犯法特指犯罪，特指违反了刑法，是要被追究刑事责任的。《刑法》关于犯罪的规定，具备以下特征：1、犯罪是危害社会的行为。行为对社会的危害性。是犯罪最本质的特征。2、犯罪是触犯刑律的行为。也就是说危害社会的行为必须同时是触犯《刑法》规定的行为，才构成犯罪。3、犯罪必须是应受刑罚处罚的行为，只有应受刑罚处罚的危害社会的行为，才被认为是犯罪。4、上述特征是确定任何一种犯罪必须具备的缺一不可的条件。5、《刑法》同时还规定，情节显著轻微、危害不大的，不认为是犯罪。这就说明，行为的情节和对社会危害的程度是区分违法和犯罪的界限。
从《刑法》的判罚标准来看，显然，买卖小产权房不构成犯罪，只是违法。
所以，违法是不等同于犯法的。
而另外一方面，民法关于民事合同（房屋买卖协议）订立原则之一，意思自治的原则，也就是说在民事活动（买卖房屋协议）中，买卖双方的意志是独立的、自由的，不受国家权力和其他当事人的非法干预。
也就是说，农村小产权房的买卖双方的协议是成立的，只在买卖双方之间有效力。国家权力机关通常不会主动来干预的，毕竟，俗话说的好：“民不告，官不究”。
买卖双方之间的协议好比君子协议，只介于“二人”之间，一旦卖房反悔了，怎么办？比如，小产权房面临国家征地拆迁，宅基地法律意义上属于原卖家，对于买家来说，享有不了国家征地拆迁的相关补偿，只对宅基地原房主负责。
正因为买卖小产权房是没有法律保证的，所以，购买农村小产权房还需要谨慎。但是，买卖小产权房的双方并不犯法，只是房屋交易不受法律保护，事后一旦发生房屋归属的纠纷，还是以房屋原始法律属性界定。
小产权房最后可以转商品房吗
很难，小产权房手续不全，设计与施工及监理检测都没有按规范操作，那么不仅是税费问题，但更重要的是质量安全问题不合要求，若将小产权房转为商品房进入市场，那么，补办手续就是一道难关。
所以，尽可能别买小产权房，贪便宜买了小产权房，后患无穷，不仅是不能再脱手卖出去，很可能是出了质量问题没有人负责。
若强行将小产权房转为商品房，于理于法不合，也会造成更多的不按规范做事，这就是为什么要对违章建筑坚决拆除。所谓小产权房就是违章建筑，是必然要被强拆的，现在之所以暂时没有去都拆掉，是因为有许多矛盾难以当场解决，只好暂缓，一旦时机成熟，就会拆掉的。
二套房小产权能否过户
小产权二手房由于没有合法的产权，所以小产权房不能办理过户登记，如果双方没有约定的，不能过户不影响买卖合同效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力
小产权房子的车位如何过户，过户需要哪些证件
你好，我是广佛房教授，一般来说，小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转；建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以呢，小编不建议购买小产权的房子，没有产权，所以一旦发生问题，也很难去维权。
2021年村委建的小产权房可以买吗
2021年村委建的小产权房不可以买，因为村委建的小产权房是划拨集体土地建设用地使用权，这样的房子国家还没有准予入市交易，配套政策还没有，所以不能过户到自己名下，不能确权登记，也不能抵押贷款，总之没有相关权利，买了容易引起纠纷。
文章分享结束，小产权二手房能不能买卖过户和二套房小产权能否过户的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！