大家好，今天来为大家分享契税如何认定首套房的一些知识点，和契税怎么界定是首套和二套房的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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首次获得房产所有权算首套房吗
如果是婚前首次获得房屋产权证的，算是首套房。如果是婚后首次获得房屋产权证的，但夫妻另一方名下有房产，这种情况下就不算首套房了。所以，要想获得首套房，少交契税，最好是在婚前夫妻双方各自购买一套住房，婚后各自都算是首套住房。
契税怎么界定是首套和二套房
作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！
房管局是根据查询您本人名下，您配偶名下，和您未成年子女名下是否有房产（购买第二套房的房产所在地房管局查询）只要查询到有房产的话那就是属于二套房，契税按照二套房契税2%来计算的！
无论您第二套房，是商品房，私房（也称为自建房，私有房产，已经办理了不动产权证或者房产证和土地证，并且房管局备案了也算），还建房（房管局备案了，有还建协议，或者拆迁安置协议），公寓，别墅，都算是二套房了！
很多人认为自己家里有自建房，再去购买商品房的话还是属于首套房，其实不然，就拿武汉来说，自建房算是占有了你本人的购房资格了！所以最好是把老家农村自建房房产过户到自己父母名下，您就可以重新算是首套房了，因为首套房首先是首付比例降低，（首套房20%-30%比例，二套房需要40%-50%首付比例），其次是利率有优惠，（首套房基准利率上浮10%-25%，二套房利率上浮25%-50%），第三是，契税减少（首套房面积小于90，1%契税，90-144平1.5%契税，大于144平2%契税，二套房的话直接就2%契税）
所以，您算是属于二套房了哟！
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