大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于农村私人租地合同，个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 村委把土地租给个人，租期五十年，现在政府修路征地，村委应该怎样给征地补偿款
- 个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗
- 农村个人之间怎样进行土地租赁
- 农村以租地名义建的房你敢买敢住吗
- 农村村民自家承包地以租代征违法吗
- 农村私人土地租赁五十年合法吗
- 农村宅基地房子能否租赁给城里人有没有明确规定
村委把土地租给个人，租期五十年，现在政府修路征地，村委应该怎样给征地补偿款
我是一个工作了二十多年的乡镇干部，我来向大家介绍这方面的政策。在说土地补偿款以前，先纠正一下题主的一个小错误。
土地租期五十年这个应该是错误的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很显然政府修路不可能在山上修。
现在回答题主的提问。
村民能得到的补偿款只能是青苗补偿和地面附着物补偿。
为什么村民只能得到青苗和地面附着物补偿呢？原因很简单，因为村民是租用村委的土地。
一般来说，这种情况村委和村民之间肯定会签订租用（承包）合同，在合同中肯定也会有这样一条：因为政策变化，或者政府修路等情形，本合同自行终止。
也许有人会说，如果合同中没有这一条呢？如果合同中真的没有这一条，那只能说“村委”的水平太低了。不过，既然是村委和村民签的合同，肯定会有这一条。
青苗补偿的标准。
青苗补偿大家应该很好理解。至于补偿标准这个可能各地方有所差异，我们这里的标准是：粮食作物每亩1000元，药材每亩3000元，一般果树按树龄分别是50、100、300元。
比如花椒树，新栽的50，两年以上但还没挂果的100元，成果的300元。对于政府修路，正常情况下这个标准农民还是可以接受的。
插一个题外话，在实际工作的过程中，有极个别农民会胡搅蛮缠，他的理由是我一棵花椒树一年卖100元，你必须补偿我十五年。这个就需要工作人员多做工作了，这里不再详述。
当然了，这个标准并不是绝对的，只是一般农作物参考。
地面附着物补偿
这里说的地面附着物主要是指辅助农业设施。
比如蔬菜大棚，再比如农民自己打的灌溉井及其设施等。
总之，如果农民是租用村委的耕地，在政府修路的时候，农民只能得到青苗和地面附着物补偿。
最后还是那句话，我是一直专注三农，服务农村农民的基层微课堂，欢迎评论区交流探讨，也可以私信，我会尽心一一回复。
个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗
依照我国《物权法》
第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制，即使你不是集体内部成员，签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。
但必须注意两点：1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人，否则你的合同目的无法实现；2、受让该土地承包经营权是用于农业生产，否则可能会受到行政机关的处罚。
农村个人之间怎样进行土地租赁
个人之间租赁土地，必须此地不存在任何纠纷，农村人个人土地要相关土地证件，协商签署正规的书面协议，确定好价格条件，时间长的租赁土地价格，以指定的实物为准。最重要的是，必须在法律范围内进行.
农村以租地名义建的房你敢买敢住吗
农村以租地名义建的房你敢买敢住吗？不能买不能住！一是农村的土地是集体所有，不能出租买卖建房。租地是违反《土地管理法》等相关法律法规的。二是建的房不可能经过依法审批程序，建的房是违法的。三是农村的房屋户口不在村里的人买房是违法的，即使村里的村民，村委也不会允许符合一户一宅的村民买这种违法建的房。四是买后住了要承担法律风险和资金损失风险。鉴于以上情况，是沒有人敢买敢住的。
农村村民自家承包地以租代征违法吗
以租代征农民的承包土地违法。
征地是指国家为了公众利益和国家建设需要，由人民政府依照法定的程序和权限，将农村集体经济组织所有的土地转化为国有土地。并给予被征地农村集体和被征地农民合理的补偿和妥善安置的法律行为。
以租代征是指某些企业或者个人，通过当地基层政府或村委会，或者直接向农民租用土地进行非农建设。擅自扩大建设用地的规模。以此达到规避法定的农用地转用和土地征收审批。在规划之外扩大建设用地规模。同时逃避缴纳相关税费，逃避履行耕地占补平衡的法定义务。
以租代征破坏了土地利用总体规划。威胁到我国18亿亩耕地保护的红线。偷逃了国家土地使用税费。
以租代征，不能够保障农民的土地权益，补偿的额度远远低于国家征地。对农民的安置也不会得到法律保障。这种行为一旦被有关部门查处，签订的补偿协议就不能够有效履行，农民所受到的损失只能由自己承担。一旦拆违，受到破坏的土地很难恢复原貌。
由于受到基层政府和村委会的隐瞒，很多被以租代征的农民不了解真相，会错误地认为是国家征地。那么农民朋友们怎么识别是国家征地还是以租代征呢？
国家征地会制定征收方案，对被征收土地的范围、数量和补偿安置等事项公开透明化。征地前按照法定程序应当征求当地公众的意见。在被征地乡(镇)、村对相关事项会予以公示。
农民朋友们在没有看到征地方案前有权拒绝征收。对以租代征违法行为任何人都有权进行举报。
农村私人土地租赁五十年合法吗
想也别想，农村哪里来的私人土地，土地都是国家的好不好，使用权归老百姓，土地使用年限都是国家规定的，现在好像最多30年吧。所以租聘应该按国家规定的走
农村宅基地房子能否租赁给城里人有没有明确规定
当然可以出租，2019年9月11日，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，为《土地管理法》修改后的农村宅基地管理工作指出了大方向，《通知》对《土地管理法》中“鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅”的新规定进行了进一步的深化，提出了如下内容：通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
所以看出农村宅基地及农房可以租，但不超过20年，这个在专门出租农民房屋的美丽新乡村网也可以看到，所有农村房屋的出租信息都限制在20年以内。
好了，关于农村私人租地合同和个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！