其实什么是商品房的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房和商品住宅有什么区别，因此呢，今天小编就来为大家分享什么是商品房的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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市场化商品房什么意思
市场化商品房就是适应市场竞争和市场价格的商品房。它完全由市场来主宰销量和价格，没有政府干预和参与。这就要求房产企业必须深入了解市场行情，了解市场需求，掌握市场售价。
商品房跟住宅有区别吗
有区别。商品房是国有土地经出让后开发建设并可销售的房屋，它包括住宅房，工业用房，商业用房，文化教育，金融，旅游用房等可以上市买卖的房屋。土地使用期限有40至70年不等。住宅，可以是农村集体土地（宅基地）上的房屋，也可以是国有土地上的房屋。土地使用期限，农村宅基地上的房屋，宅基地使用期限是长期的，国有土地上的住宅，土地使用期限是70年。商品房中包括住宅，住宅中含有商品房。住宅中的农村房子，城里的经济适用房，廉租房，人才公寓房，共有产权房等，买卖都有限制性的规定，而商品房住宅能自由买卖。
商品房和商品住宅有什么区别
区别：
1.从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不于住房。
2.商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
商品房：
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品住宅：是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
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