大家好，如果您还对购房合同应含哪些条款才有效不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享购房合同应含哪些条款才有效的知识，包括重要！买房合同注意“自行约定”条款的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
- 买车位只签认购协议书有效吗
- 如果和开发商就合同的条款达不成统一意见，该怎么办
- 购房合同先签字后打印条款合法吗
- 如没签商品房合同，商品房购房协议中的违约条款，对开发商有哪些约束力
- 重要！买房合同注意“自行约定”条款
- 房产证下来后购房合同还有用吗
- 签的购房预售合同存在霸王条款，这是否有还具有法律效应
买车位只签认购协议书有效吗
按照法律法规规定，只签认购协议书是无效的只签认购协议书没有实际的购买交易，经过法律审批的购房协议还需要签订合同、交付定金、过户等一系列手续才能有效如果想购买车位，应当参照相关法规，签订完整的购房合同并执行其中的条款，确保自己的合法权益
如果和开发商就合同的条款达不成统一意见，该怎么办
按照法律规定，双方可以约定合同条款，但是在实际操作中，基本没有开发商愿意和单独的某个人来具体约定特殊的条款，几乎所有购房客户与开发商签约的条款都是统一的，合同内容也是经过房管局备案的。一般规范的开发商在售楼处都会提前把合同的具体条款进行公示。如果开发商将合同已经在售楼处已经公示，你提出对于合同具体条款有异议，基本是没有用的，不同意合同条款，你完全可以选择放弃购买选择其他楼盘。
另外一种情况是，开发商没有将合同条款内容在售楼处进行对外公示，你在交纳定金以前，要求开发商出示合同，但开发商没有给你出示。合同出来后，你不同意合同条款，可要求退定金。如果开发商在你交定金前售楼处已经摆放合同，不管你提前看没看合同内容，都视为你知悉合同内容，那么定金是没有道理退你的！
实际情况还要看双方对认购书的约定，认购书如果约定，定金不退。你定金基本不会退给你。
下面说说开发商没有提前公示合同内容情况下的情况：
如果已经缴纳定金，没交首付款情况下，如果合同的某些条款与开发商的意见不统一，如果是某一个人，或者两三个购房人与开发商就合同条款产生分歧，开发商不会为几个人的不同意见而去修改购房合同。但是如果有几十个购房人，甚至几百个甚至更多的购房人与开发商就购房合同的一些条款产生严重分歧的情况下，开发商就会不得不考虑修改合同条款了。因为合同如果还按照原条款，可能会影响开发商房子的销售。
如果在很多已经交首付的前提之下，与开发商就购房合同商谈。仅几个人就购房合同条款，而与开发商达不成意见，那开发商不会修改购房合同条款啊，损失几个购房客户，开发商也不会在乎！就购房合同，如果和开发商，实在达不成协议。那么你只能放弃购买这家楼盘，选择其他的楼盘作为购房对象。你可以申请退已经缴纳的首付款，但定金不会退。
简单说就是你已经交了首付款，你与开发商就合同条款达不成协议，那么可以申请退房，开发商退还你所交纳的购房首付款。但已经缴纳的定金开发商应该是不退的。
另外，在开发商没有公示合同的前提之下，且在认购前很多购房客户要求看开发商的合同，开发商没有给看的话，你们交了定金，还交了首付款，这时候开发商合同出来了，对合同条款内容购房人与开发商产生不同意见，且就某一具体条款产生集体统一的不同意见，而该条款严重侵犯购房人利益，且涉嫌违反房地产相关法律法规，这种情况下，可以就开发商不合理不合法违规的条款就行谈判。准业主选出谈判代表与开发商谈判，谈判不成谈判代表可以对开发商的违规行为进行举报，或到政府房管部门或信访部门进行申诉调节！或走法院起诉！
购房合同先签字后打印条款合法吗
您好，这种情况下也属于合法的范畴。
当然如果您对此持有异议，认为签字之后打印的条款并不是如您所期待的那样，则您需要提供证据证明。如没签商品房合同，商品房购房协议中的违约条款，对开发商有哪些约束力
按照法律法规规定，只签认购协议书是无效的只签认购协议书没有实际的购买交易，经过法律审批的购房协议还需要签订合同、交付定金、过户等一系列手续才能有效如果想购买车位，应当参照相关法规，签订完整的购房合同并执行其中的条款，确保自己的合法权益
重要！买房合同注意“自行约定”条款
买房合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。签合同有很多细碎的注意事项，但是最重要的，是要看清里面的各种“自行约定”条款。 市场上存在很多关于房产的纠纷，为达成成交，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。 购房合同为统一模板内文难修改 买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同时，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢？合同又是否能修改呢？ 一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。 内部合同不具法律效力 购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。 说得再好合同里没有也白搭 一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。 所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。 购房合同附件要看好 有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。 市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平，超出原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。 法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是很多售楼处都没有将合同进行公示。 （以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
房产证下来后购房合同还有用吗
有用。即使已经拿到了房产证，购房合同也是有用的，如果是一手房购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用。如果房主想将房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
签的购房预售合同存在霸王条款，这是否有还具有法律效应
按照法律法规规定，只签认购协议书是无效的只签认购协议书没有实际的购买交易，经过法律审批的购房协议还需要签订合同、交付定金、过户等一系列手续才能有效如果想购买车位，应当参照相关法规，签订完整的购房合同并执行其中的条款，确保自己的合法权益
OK，关于购房合同应含哪些条款才有效和重要！买房合同注意“自行约定”条款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。