大家好，今天给各位分享荒山租赁合同最长期限的一些知识，其中也会对农村的荒山能租吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、村委出租荒山二十年，一次性收租合法吗
如果你与村委会签订了荒山租赁二十年的合同，而且合同约定了一次性收取二十年的租金，自然是合法的。其实你就是一次性买断了二十年的使用权。
二、荒山租赁是什么
以黄山作为媒介，进行往来交易。进行出租或租赁据有关法律法规的规定，荒山租赁开发期限一般不超过5年，逾期不开发利用的，集体经济组织有权收回。
三、民法典对承包荒山荒地的规定
1、《民法典》之土地承包经营权的相关法律规定
2、如今，很多家庭全家进城打工，使得土地无人耕种，而土地的过度分割，也使得生产难以开展。为了解决上述问题，在保障农民基本权益的前提下，实现土地的合理流转至关重要。中央提出了农村土地的“三权分置”，在土地上分离出所有权、承包权、经营权。“而三权分置”的实现需要以法律规范为落脚点。《民法典》对此作出了全面的规定，进一步规范了土地流转中涉及的问题，维护了相关主体的利益，进一步促进农业生产现代化。
3、土地承包经营权人有权流转土地经营权
4、根据《民法典》第330条的规定，耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地属于农民集体所有或国家所有，依法实行土地承包经营制度。
5、土地承包经营权人有权以出租、入股等方式向他人流转土地经营权。在以出租的方式流转土地经营权时，土地承包经营权人可以获得每年固定的租金收入。在以入股的方式流转土地经营权时，土地承包经营权人可以获得股息分红。
6、土地经营权人的利益受到法律的严格保护。在受让了土地经营权后，土地经营权人可以放心地投资。出让了土地经营权后，土地承包经营权人不得反悔，即在流转期间内不得随意收回土地。这保证了土地经营权人的利益，避免使土地经营权人面临投资无法收回和索赔无望的困境。此外，《民法典》第340条规定，土地经营权人具有经营自主权。一旦土地承包经营权人流转了土地经营权后，就不得干涉土地经营权人的农业生产经营行为。
7、流转期间五年以上的土地经营权采用登记对抗主义，登记会使土地经营权人获得更全面的保障。土地经营权的设立只需要流转合同生效即可，但是其效力较为有限，因为无法约束善意第三人。例如，土地承包经营权人隐瞒土地经营权已流转的事实，故意向多人流转经营权时，将会导致相关主体的权利冲突。为了扩大土地经营权的效力范国，避免上述权利冲突的产生，当事人在有可能的情况下，可以向登记机构申请土地经营权登记。
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