这篇文章给大家聊聊关于购房协议是否可以当购房合同依据，以及只有购房合同可以证明是我的房子吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 为什么开发商签订的购房合同，不允许购房者协商，这公平合理吗
- 购房只有购房协议和收据，这样合法吗
- 为什么交了首付款，签不了购房合同
- 贷款买的期房于2021年交房，银行贷款已批在还款了，为什么只有一个认购书而没有购房合同
- 只有购房合同可以证明是我的房子吗
- 购房合同有房产局的章吗
- 开发商把购房发票开了但是没开购房合同是什么情况
为什么开发商签订的购房合同，不允许购房者协商，这公平合理吗
在新建商品房买卖过程中，作为房屋买卖合同的两个主体，购房者与开发商完全处于不平等地位，购房人除了选房权和在价格方面享有部分议价权之外，对于其它合同条款根本没有讨论协商的余地。开发商滥用其支配主导地位，一切从利己主义出发，单方面制定一些不合理的、甚至与国家法律法规相抵触的霸王条款，迫使购房人被动接受，即使购房人对此提出异议，开发商往往也会以合同条款已备案为由加以拒绝，这样达成的合同显然是不公平的。
商品房买卖合同中的霸王条款原本从保护消费者利益出发，各地房地产主管部门依照相关法律规定均制订了网签格式合同，这个合同文本比较规范，也是相对公平的。但是开发商为了减轻自己的法律责任，通常会增加一些补充条款或者对文本条款进行修改，将开发商的一些法定义务范围缩减，甚至采取一些模棱两可、李代桃僵的做法，规避风险，逃避责任。常见的合同陷阱有以下几个方面：
1、合同备案时间拖延
新建商品房买卖实行网签、备案制度，依照《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商应在网签合同之日起30天内，到属地房地产管理部门和自然资源部门进行商品房买卖合同备案。但实际上，没有几家房地产公司能做到，推迟几个月甚至一年才进行备案的都有。
2、办理产权证时间拖延
房屋产权证通常都是由开发商代办，依照相关规定及网签的合同条款内容，开发商应在交房之日起90日内，办妥产权证。但是，在开发商的补充条款中，办证时间被随意延长，有的改成交房之日起不超过210天，远远超过法定时间。
3、恶意缩短质量保修期
如果说对于备案及办证时间拖延，开发商还可以以政府部门排期为借口，购房人尚可接受的话，那么违法缩短房屋的质量保修期，则令人深恶痛绝。依照《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
但是，不良开发商却可以堂而皇之的在网签合同中将屋面防水保修期缩短为3年，厨房卫生间防渗漏保修1年，装修工程保修1年，供热供冷系统保修1个采暖期或供冷期。这个保修规定比法定的最低保修期大幅缩短了40～50%，这样明显违法的合同条款竟然能够通过房地产主管部门的审核，实在是匪夷所思。
4、精装修房逃避保修责任
国家推行商品房精装修出售，目的是为了解决装修对房屋结构的破环、对环境的二次污染以及噪声扰民问题。既然是精装修交房，开发商就应该对最终的精装修房的质量负责，并承担保修责任。但是，实际操作却并非如此，开发商往往会将房屋买卖合同分解，购房人与开发商的网签合同仍是毛坯交房，而装修工程需要购房人与一个开发商提供名字、不知在哪里的装修公司签订蒙面装修合同（购房人根本见不到装修公司的人），并被要求授权装修公司代收房。这样一来，毛坯房没有直接交给购房人，存在质量问题可能被掩盖，而精装出了问题，开发商又可以甩锅给装修公司。出了质量问题，可能就会踢皮球，最后受害的是消费者。
5、交房标准模糊不清
精装修的交房标准按照规定，应在合同附件中列明，但是，开发商却有意模糊装修标准，样板间清一色大品牌，可交房标准中却不指定品牌，这样就给日后的猫腻留下了空间，最后的交房标准，往往偷梁换柱，使得原本3000元的装修标准，最后可能变成了2000元，甚至1000元的装修标准，严重损害了消费者的利益。这也是精装修房饱受诟病的地方。
规范商品房买卖合同条款势在必行保护消费者权益，维护购房人在商品房买卖过程中的法律地位平等，监督开发商认真履行法定的质量保证责任，应是房地产主管部门审查备案合同条款的主要责任，尤其是开发商报备的合同条款中明显违反法律法规的条款，应当予以删除。对于明显不合理、不公平的条款应当责令修改。当然，最好的办法还是由房地产主管部门尽量完善统一的合同格式条款，对一些关键条款可以增加选项，严格限制开发商随意修改格式条款。同时合同备案机关也应优化办事流程，简化手续，落实法定备案、办证时限，维护法律的权威性。
对于精装修房，国家也应尽快制定相应规范或标准，明确由开发商承担精装修房的最终质量保证责任。对于开发商随意缩减法定质量保修期的行为应加大处罚力度，切实落实质量保修的主体责任，保护广大消费者的利益。
购房只有购房协议和收据，这样合法吗
购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。。。。
为什么交了首付款，签不了购房合同
您好！
在商品房买卖过程中，贷款购房一般为这个步骤：
审核贷款条件（户口，收入证明，流水等材料）交定金签认购协议书-补首付款随后签订《商品房买卖合同》-贷款-银行审批通过-进入抵押-放款！
而补交首付款如果开发商手续没问题的话，随后可立即备案！如果您房子交完首付款没备案，那么可能是以下原因：
1、所购房子属于在建工程抵押。这种情况是开发商把房子抵押给银行，虽然已经销售，但是还没有去银行进行解压！也就是说房子现在是处于抵押状态！需要开发商解压之后才能备案！
2、开发商五证不全。多为预售许可证没下来，看看开发商能否提供给你预售许可证，如能提供，那多半是第一种情况！
出现交完首付不备案的情况，可以查看商品房认购协议，看看上面有没有真是备案约定的相关条款，如果有，可以协商按照条款执行！这种情况你可以要求退房退款！如果不想退，那就只能等，什么时候解压什么时候可以备案！
看见麻烦点赞，希望能够帮助您！同时可以关注我，我之前发表过关于购房时应该注意的问题！随时沟通！
贷款买的期房于2021年交房，银行贷款已批在还款了，为什么只有一个认购书而没有购房合同
你都已经办理了按揭，开始还款了，你手里没有购房合同，只有一个购房协议书，但是并不代表你没有签过购房合同，可能你签了购房合，只不过开发商还没有给你，仅此而已，你现在是担心自己的房子，怕有什么问题，完全没必要担心，因为你现在已经开始还款了，按揭了，抵押了。
也就意味着，你的这个房子，已经在房管局进行了备案，预售抵押，包括各种手续，包括已经交税，那就代表这个房子已经是你了，在此之前，开发商是没有可能进行二次销售，或者再卖给其他人权利的，这个你尽管放心，没有购房合同，你可以去问问开发商，什么时间给你真实的购房合同？
你就说，要购房合同，正式发票，契税发票，要去办理户口，看看他们怎么说，一般情况下，开发商应该会给你提供，或者说，开发商不给你提供，你也可以去房管局去复印，之后让房管局盖章，这个同样是有效的，另外，购房发票和契税发票，你要保存好了，在不动产证没有下来之前，契税发票，购房发票，还有购房合同，这三个东西加起来就相当于房产证的作用，办理很多业务都可以。
另外，有一个逻辑，没有签订购房合同，是不可能办理房产登记的，也不可能进行预抵押，更不可能给你办理购房按揭，你回忆一下，你应该和开发商签订了购房合同，你也和银行签订了按揭合同，同时你也交了税金，包括交了保险，只有这些，才能够办理按揭还款，这些东西你去找开发商要吧！
只有购房合同可以证明是我的房子吗
购房合同只能作为你诉求房屋产权的依据，并不能保证你的房屋本身及其获得的合法性。
你这种房子不管是经济实用房还是拆迁安置房，在不遇到房屋买卖、租赁、再次拆迁及火灾等意外的时候，是没有大的问题的，但如果将来政策有相关之规定，还是应该办理房产证，因房屋产权是以房产证为准的，任何规避法律之合同均可视为无效合同。
购房合同有房产局的章吗
购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。。。。
开发商把购房发票开了但是没开购房合同是什么情况
开发商把你的首付款收了，所以给你开了购房发票。但是他手上没有备案号，所以没办法给你签合同，相当于这房子里还没有买下来，但是钱已经被开发商收走了。因为购房合同没有签，所以你后面的手续都没有办法办。如果你是借钱付的首付，然后等着提取公积金来首付的话那就会受很大的影响了，因为提取公积金要合同和备案号。还有，购房政策多变，没办完贷款都很容易受政策的影响。比如你买房的时候是20%的首付，结果等你办公积金贷款的时候政策变成要30%首付，那这时候只能再去补那10%的首付了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。