大家好，出租房被拆迁如何补偿相信很多的网友都不是很明白，包括租住的房屋被拆迁，承租人如何维护自己的权益也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于出租房被拆迁如何补偿和租住的房屋被拆迁，承租人如何维护自己的权益的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
- 房屋腾退的补偿标准是多少如何计算
- 出租房死人了怎么索赔房东有哪些责任
- 门面拆迁对租户有哪些补偿
- 商住房拆迁如何补偿
- 租住的房屋被拆迁，承租人如何维护自己的权益
- 租赁合同到期后，企业拆迁如何补偿
- 租用别人的地，在上面建了房子，拆迁有补偿么已经测量过了的
房屋腾退的补偿标准是多少如何计算
您好，谢邀。
北京京平律师事务所经常接到这样的咨询，自家宅基地上的房屋要被村里或乡里征收了，经询问或调查，无任何集体土地征收的批文及安置方案，仅有的是村委会发给群众的“腾退明白纸”，这里的腾退在征地中是一个什么概念呢?腾退并非法律规定的征收土地的方式，而是在集体土地征收和拆迁过程中，地方政府或乡镇、村委摸索出来的，没有统一的法律规制并严重侵害房屋产权人利益的一种模式，因程序简单，成本低廉，目前腾退模式也在不断地发生变化。
那么何为腾退?一般指的是在集体土地所在的村或乡的主导下，由被腾退人(村民)与村委会签订腾退安置补偿协议以后，村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上，“腾退”根本目的在于一级土地开发进而储备土地，以备进一步商业开发使用。
实践中，腾退拆迁模式没有严格的法律规范及流程。
腾退的方式、程序、目的，大致有三类：
第一类是由开发商主导，拆迁完成后的项目立项、规划等却是商品房建设，以合法形式掩盖非法目的的意图很明显。
第二类是开发商和村委会主导，“联合实施”，前期拆迁时以宅基地、房屋腾退名义实施，待土地开发变成净土后再报相关部门进行土地征收审批，此类形式一般会有村民代表大会通过腾退及腾退补偿办法的文件，保障形式的合法性。
第三类是镇政府、区政府利用腾退进行土地收储，主要是为了完成“城中村”建设或“新农村“建设而有规划的土地储备，不一定需要开发商参与，但也有的地方需要开发商参与，笔者目前代理的案件中就有此种形式。
在腾退拆迁中，腾退实施者往往会依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第24条，以村民自治宅基地使用及征地补偿费用方案为由，由村委会发起村民代表大会通过腾退宅基地及房屋决定及相关补偿协议。
需要提醒的是，腾退者是在曲解和滥用《中华人民共和国村民组织法》，是违法征地和拆迁。村民会议并不能决定宅基地及房屋腾退事项，村委会也无权实施腾退，镇政府和区政府也无权实施。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第27条规定，“村民会议可以制定和修改村民自治章程、村规民约，并报乡、民族乡、镇的人民政府备案。村民自治章程、村规民约以及村民会议或者村民代表会议的决定不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触，不得有侵犯村民的人身权利、民主权利和合法财产权利的内容。”任何腾退方案，都与土地管理法中集体土地征收程序相抵触，是违法的。
《土地管理法》第44条规定，“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准”可见，村委会无权对集体土地上的宅基地进行征收、拆迁，其主导的腾退行为严重违法。
村民遇到腾退时该如何维护自己的合法利益呢?
首先，依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第30条的规定，要求村委会公开腾退方案、补偿及分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料，搜集腾退行为的违法信息，提起查处、行政复议、行政诉讼或协商争取更多利益。
其次，针对这种违法拆迁及征收，可以向国土资源部门申请对违法征收土地进行查处，对不履行查处职责的行为，提起行政复议或诉讼。
面对腾退这个马甲，不要慌张，要拨开迷雾看本质，依靠法律去维权。
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出租房死人了怎么索赔房东有哪些责任
因意外而导致租户死亡的事故，一般按照事故责任认定书判定责任的承担问题，有三种情况：
1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。
2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。
3、由出租人与承租人各自承担相应的责任。租客违规使用出租房需负责任，房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。
门面拆迁对租户有哪些补偿
店面房、门面房严格来说叫做商业用房。
拆迁是政府与房屋所有者，也就是业主之间发生关系，而租户是租客与业主之间合同关系，与拆迁没有直接的关系，大政策上没有补偿款，在合同没到期的情况下，只能通过与业主协商解决，协商不成走司法程序！当然，各地区地方政策或有些许不同。
商住房拆迁如何补偿
您好，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定，房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面是比普通住房价格要高的。
租住的房屋被拆迁，承租人如何维护自己的权益
您好，《行政诉讼法》中就规定了行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民，有权提起诉讼。也就是说，被征收的房屋如果除房主外，还有利害关系人，那么这个利害关系人也有权利提起诉讼。有权提起诉讼又能证明什么呢？这能证明的可多了，比如最重要的承租人（即房租客）也具有行政诉讼原告主体资格。
租赁合同到期后，企业拆迁如何补偿
您好，法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算?承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：1、停产停业损失的补偿;2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);4、解聘员工的安置补偿费;5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);6、奖励和补助;7、自建房的重置成新补偿;8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;9、其他。
租用别人的地，在上面建了房子，拆迁有补偿么已经测量过了的
这要看你租用的是什么用途的地，还有租用合同是怎么签订的。如果你租用的是别人的宅基地，原地主同意你建房子，房子建设好了，遭遇拆迁，那就有补偿。如果你租用的地本不可以建房子，比如稻田，你非要建房子，或者原地主合同约定不可以建房子，你非要建房子，那遇到拆迁可能没有补偿。
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