大家好，关于农村自建房买卖合法吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于二手自建房还能再卖吗的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖对此你怎么看
- 泉州市农村自建房能买卖吗
- 二手自建房还能再卖吗
- 农村自建房可以销售吗销售需要什么手续
- 城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖
- 农村自建房可以转让吗合法吗
- 农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违法会存在什么样的风险
农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖对此你怎么看
大家好，我是“农策分析”，一位长期在基层工作的三农工作者，下面，就结合工作实际，来分享一下自己的看法：
根据题主所述，题主混淆了两个概念：宅基地和房屋，两者不是等同关系。宅基地不能自由买卖，是因宅基地的性质决定的，也是相关法律法规明确禁止的，更是为了保护农民利益不受损失的目的。宅基地与房屋宅基地，指的是农民用来建设居住和生活房屋的村集体土地，是农民作为村集体的一员才享有的对村集体土地的无偿使用的权利，是一种带有福利属性的权利。
房屋，是村民根据各自经济能力，在申请的宅基地上建设的用来生活的居住的房屋，可以是两层楼，也可以是平房，可以盖得非常豪华，也可以及其简陋，属于村民的个人财产。
所以说，宅基地并不等同于房屋，宅基地也不是村民具有永久权的房屋，拥有房屋的所有权，并不代表着就拥有宅基地的所有权。宅基地为什么不能自由买卖？宅基地的性质所决定。《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。第九条规定“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用”。由此可见，对于宅基地来说，其所有权属于村集体所有，农民享有的只是使用权，对于没有完全所有权的东西，自己当然是没有权利进行处置和买卖的权利的。
法律法规明确禁止。《国土地管理法》第七十三条规定“非法买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级国土资源主管部门没收违法所得”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，从这些法规和规定中，我们可以看出，宅基地是严禁自由买卖的。
保护农民的切身利益。在农产品价格持续低迷的当下，土地、宅基地的无偿使用权，对农民来说是最为珍贵的财富。一旦宅基地允许自由买卖，那么，更多的社会资本会涌入农村宅基地市场，有的农民会经受不住眼前的金钱诱惑，售卖自己的宅基地，但是，这样一来，很难保证售卖宅基地获得的收入可以在城市买一套商品房，即使能够买一套商品房，没有固定工资的农民在城里吃什么、喝什么，都是一个问题，等到那时候，想要再回农村，就已经不能再申请宅基地了，那时的宅基地价格也会上涨的厉害，自己早已“高攀不起”，面临的或许是居无定所的漂泊的日子。所以说，禁止宅基地自由买卖，是保护农民切身利益不受损害的一种办法。
不过，据自己了解，许多人对于“禁止宅基地自由买卖”的规定不认同，认为“允许宅基地自由买卖”，可以激活农村土地市场，更有利于农民。您是怎么看待这个问题的呢？
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由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
农村房屋应该如何过户？
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
其次，农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
二手自建房还能再卖吗
首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，土地管理越来越严格，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。
农村自建房可以销售吗销售需要什么手续
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
土地是集体的就不好说了。
建议先通过一些方法把宅基地变成你家的，花钱买啊之类的。地也是你的，房子也是你建的，在办个房产证，想怎么卖怎么卖吧。
不过办房产证也许得花些钱和疏通关系吧，视情况而定，也许有的地方很难办；不过如果办下来了，一切就都好说了。。。。
如果其符合农村宅基地买卖的条件,那么其就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。
由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：
1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。
城乡住房都是自己出钱建得或买得为什么农村住房不允许买卖
为何城市住房可以买卖，农村住房不允许买卖？
这个问题其实很好理解，主要区分以下几点就好理解了，具体如下：
第一、城市住房占用的土地性质为国有土地，其所有权为国家所有。而占用国有土地建设商品住宅，需要通过划拨或者出让的形式进行建设，同时，划拨一般都是无偿划拨，只有在少数情况下，才需要缴纳部分土地费用；而出让就不一样了，出让国有土地给房地产开发商建设商品房，是需要开发商向政府缴纳土地出让金，政府才会将该块土地出让给开发商进行建设。所以，城市住房在建设完成后都会颁发产权证书，有产权证书后，该房屋就可以上市交易，并办理过户手续。
第二、农村住房占用的土地是农村宅基地，而宅基地的所有权人为农村集体经济组织，组织内的村民如果需要建设住宅的，需要在符合一户一宅的原则下向村组集体申请，并由乡镇人民政府审核批准。据此可以看出，农民个人在农村建设住宅是不需要向政府缴纳土地出让金或者其他费用的，基本上属于无偿使用宅基地建设住宅。但同时，在宅基地上建设的房屋一般都只有一张宅基地使用权证书或者农民建房审批表，所建房屋并没有相关的产权证书，属于一种无证状态。因此，农村住宅一般只能在本集体经济组织内部进行买卖，不能对外出让或者上市交易。
第三、综合以上分析，城市住房与农村住房最大的区别在于，占用的土地性质、有无缴纳土地出让金、房屋是否被国家认可其产权等区别，所以小编你的这种不解也是有原因的。
综上，以上解答仅供参考，希望能帮得到你，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多法律常识。
农村自建房可以转让吗合法吗
农村自己在村里建的房屋是否可以转让，转让是否合法，都得分情况来分别看待。不同的情况肯定结果不同，只要是依法取得建房资格后，取得宅基地使用权后所盖的房屋，自己就可以转让。但转让要依据法律规定，受让人应具备买房资格，才是合法的。什么情况的房屋可以转让，什么样的房屋不能转让呢？
一般来说，农村人自己盖房子都是先向村里申请宅基地后，才能盖房。农村的宅基地所有权属于村集体组织所有，村民申请获得的是宅基地的使用权。房屋盖起来以后，属于私有财产，只要是自己不想住之后，就可以根据自己的意愿转让。这种情况下，自建房转让就是合法的。
若是盖房时，没有取得宅基地的使用权所盖的房屋就是违法建筑，这种情况下，房屋本身没有合法手续，转让就不合法，是不可以转让的。
如何转让房屋才合法呢？有自主产权的房屋也不是可以随便转让的，因为现如今农村的自建房是不可以卖给外村人的，而且城市户口的人也不允许到农村买房。这样一来，农村的自建房只能卖给自己村里人。
自己村里的人买的话，也要看他是否具备买房的资格。如今农村实行一户一宅的原则，只有尚未达到此标准的人，才可以买他人的自建房。一般情况下，都是家里儿子成家后，分户后没有自己的房屋。加上现在的农村又基本上不再审批新的宅基地，所以有些人家都购买别的人家多余的房屋。
卖房屋的人家，有的是由于历史原因，继承了祖上的老宅，这样就出现一户多宅的现象。还有的是到城里买楼后，不想再在农村居住，出售.自建房。
综上所述，不管是买房还是卖房，首先要保证自建房的合法性，才能依法买卖。在买卖的同时，还要确认受买人是否具备买房资格，这样才能确保买卖的合法性。(图文原创)
农村在自己宅基地上建10层售卖，是否违规违***存在什么样的风险
农村在自己宅基地上建10层售卖。是否违规违法？有什么样的风险？
首先农村宅基地，是属于集体土地。是属于本村集体经济组织成员的一项福利。是村集体无偿给予村集体经济组织成员使用的福利性土地。它不可以出让、转让、出租、买卖、置换等，或以其它形式给于非本村集体经济组织成员。
但如果题主要建房售卖，根据“地随房走”的原则，此地块在实际售卖后也变为商用地块。土地的使用性质也就变了。但宅基地题主仅有使用权。没有所有权。所以这有违《农村土地管理法》的相关条款的规定。是不合法的。
按照题主的意思，首先要完善相关手续的申报和审批。那么，在建设用地和建房性质这一块就不符合申报条件。
一：因其是建房出售，是属于商用地的性质，故不予审批。
二：农村居民在宅基地上建房，需提前报经县（区）规划部门审核许可。审核许可后乡镇备案。只要在规划审批范围内，且获得审批手续，建几层都可以。
如无审批手续，私自在建的，既违法又违规。
三：自己售卖10层商住楼，要有相应的资质和合法的手续。（具备经营人的资格和完善相关售卖手续等）。
所以题主所提，在我的角度来说表示不支持，不赞成。从法律法规的角度来说，与其相抵触。此项即停！
OK，关于农村自建房买卖合法吗和二手自建房还能再卖吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。