这篇文章给大家聊聊关于出售共有房屋需要全体共有人同意吗，以及房子是夫妻一方单独所有，卖房过户的时候需要另一方到场吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗有哪些需要注意的
- 两兄弟共有房产，一方要出售，另一方不愿出售，能申请法院拍卖吗
- 我是房产共有人，另一方把他的产权给别人，转户时需要共有人签字吗有什么需要注意的吗
- 房屋买卖中，合同上卖方共有人没有签字，合同有效吗，买方支付了定金
- 申请房产证，“共有情况”要写“按份共有”怎么办理
- 房子是夫妻一方单独所有，卖房过户的时候需要另一方到场吗
- 产权共有人没签字的购房合同有效吗
二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗有哪些需要注意的
无效，如果不动产证上是两个人的名字，那么属于共同财产。一个人签字出售，是无效的。如果有这种情况出现的话，需要未到现场的写一个书面委托还有身份证原件，而且是需要提前公证，如果连委托协议都没有的话，那么合同就是无效的。而且后边有发生纠纷的可能。
两兄弟共有房产，一方要出售，另一方不愿出售，能申请法院拍卖吗
1、可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。2、依据：《物权法》第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
我是房产共有人，另一方把他的产权给别人，转户时需要共有人签字吗有什么需要注意的吗
你好，我是十年房产！很荣幸能回答你的问题！
共有人也是产权人，过户时必须全部产权人到房管局，签名！
另一方转让他的产权，是必须经过你的同意！如果你不同意他是没有权利转让他那份产权的！
税费按照交易份额的总价缴纳！（税费包含契税，增值税，个人所得税，交易服务费，产权登记费等）
需要注意的是：
1，交易产权人是否欠款，有无债务纠纷2，有没有被法院起诉，是不是失信人员（最好查看买家的征信报告）
如果有以上情况，部分产权转让给他，风险比较大！如果他被法院起诉，法院可以查封此房的！那你的份额也会连同被一起查封，导致你不能处置你的份额！
以上是我的个人拙见，希望对你有用！
我是十年房产，关注我，让你在购房路上少走弯路！
房屋买卖中，合同上卖方共有人没有签字，合同有效吗，买方支付了定金
合同当然有效，即便是无权处分也不影响合同的效力。但是在实际履行过程中过户手续往往需要共有权人配合，共有权人如果不配合会导致正常的过户手续无法办理。因此在实践操作中，建议先让卖方打出不动产登记簿、提供婚姻信息以确认是否有共有权人存在。如存在共有权人，则应在合同上将其列为出卖人。
申请房产证，“共有情况”要写“按份共有”怎么办理
首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。
然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。
再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。
但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。
如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。
共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。
如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。
家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。
但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。
扩展资料：
相关法条：
《中华人民共和国物权法》：
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
参考资料：
房子是夫妻一方单独所有，卖房过户的时候需要另一方到场吗
需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止你们私自把其他名字写在房产证。婚姻法规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
产权共有人没签字的购房合同有效吗
有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益附法条：第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
好了，关于出售共有房屋需要全体共有人同意吗和房子是夫妻一方单独所有，卖房过户的时候需要另一方到场吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！