大家好，房屋拆迁有哪些步骤相信很多的网友都不是很明白，包括拆迁房屋如何评估？也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房屋拆迁有哪些步骤和拆迁房屋如何评估？的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
地产拆迁安置流程是怎样的？有哪些需要注意的地方？
很荣幸的回答您这个问题。
许多当事人经常疑问：自家的征收进行到哪一步了？为帮助大家理解和掌握复杂的征收、拆迁程序，京平律师专门进行梳理，以帮助大家学习。
以下两张图根据土地性质的不同，区分为集体土地上的征收流程和国有土地上的房屋拆迁流程两种情况。大家可以根据以下两张图判断征收、拆迁的进展，抓住维权时机。
集体土地上的征收流程&国有土地上拆迁流程
（京平刘）
拆迁房屋如何评估？
您好，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条对房屋征收评估的原则进行了规定。那么，依据法律的规定，这一对于最终补偿结果而言至关重要的评估环节究竟该如何操作呢？被征收人又需要注意其中的哪些步骤、时点呢？《条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这一条款可视为国有土地上房屋征收评估的基础性条款。由此，我们可以明确3点：其一，市场价格；其二，评估机构；其三，评估办法。那么根据这一条的指示，我们来看《国有土地上房屋征收评估办法》是如何对评估问题进行具体规定的。第一个问题：房地产价格评估机构的选定《条例》第20条对此作了原则性规定，这里不再赘述。《评估办法》第4条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。总之，对于房屋评估机构的选定，被征收人是有参与权的，而不能由政府直接指派，这一点在此可以明确。第二个问题：评估内容《评估办法》第14条规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。简言之，除了被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算市场价格，以及对评估结果进行复核评估和鉴定外，上述事项也可以依法由房屋征收部门委托评估机构来进行评估。根据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第2条之规定，上述事项也在委托评估的范围内。第三个问题：评估结果被征收人有权获悉《评估办法》第16条规定，房地产价格评估机构应当按照委托约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。第17条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。以上，公示+转交报告，目的是确保被征收人的知情权和异议权。第四个问题：不认可评估结果，怎么办？《评估办法》规定，被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。这是第一步，有疑问了，那么先解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。这是第二步，解释说明完了，还是有异议，那就书面申请复核，再评估一次。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；没改的，书面告知复核评估申请人。被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定处理。这是第三步，也是评估程序里的最后一步，复核了，仍然有异议，那就找专家申请鉴定。对补偿有异议的，评估办法就管不了了，被征收人需要回到征补条例上去找救济途径。需要注意的是，专家鉴定的只能是评估报告是否存在技术问题，只要没有技术问题的，就一律维持。因此，到了这一步，被征收人的关注重点应当放到与房屋征收部门就补偿问题的协商上了，而不必继续纠结在评估环节上。《条例》26条是如何规定的呢？简言之，能谈谈，谈不成，做征收补偿决定，不服，诉。综上，我们对整个评估流程就有了一个大致的了解和认识。需要明确的是，在房屋征收部门、房地产价格评估机构和被征收人这3方之间，是两两发生关系。与被征收人产生直接法律关系的，是房屋征收部门，也就是政府，而不是评估机构。评估机构与房屋征收部门之间是委托关系。也就是说，如果最终对评估结果不满，功夫还是要下在与房屋征收部门的协商沟通上来，这一点被征收人一定要清楚。也许有的朋友会问，我还是不懂评估机构具体是怎么评估的啊？我的回答是，律师也不全懂，而且个案分析，没法说出一个相对统一的东西来。被征收人只需要知道，评估报告只是最终补偿结果的依据，而不等同于补偿结果。实践中，评估报告价值几百万元的房屋，最终获取上千万元的补偿是真实发生的情况。因此，被征收人在面临房屋评估时，要留心各个程序性环节，一旦发现不符合规定之处要妥善保留证据，及时与维权律师沟通，制定应对策略，为补偿协议的协商谈判增加筹码。
三旧改造拆除重建流程
答:三旧改造拆除重建流程如下:
一.当地政府组织三旧改造开会征求大家的意见。
二.政府公示三旧改造的具体内容及要求进行补偿。
三.按政府要求有序组织拆迁。
四.按政府及拆迁要求进行设计和施工。
五.施工完毕后按国家有关部门验收合格方能投用。
房子拆迁需要办理户口转移吗
房子拆迁过程中不需要办理户口转移，拆迁是政府征收行为，对户口没有影响。
如果拆迁完成之后可以将户口转移到新分配的房子中，或者，根据当事人意愿决定是否转移到新分配的房产中，对于拆迁户口问题，目前法律没有明确规定，按照惯例，应该有当地同意拆迁的村委会或者居委会在搬迁之后统一组织拆迁居民办理户口转移事项。但是当事人自愿把户口转移到其他地区的除外
拆迁举报最好的方法是什么？
如果被强拆一定在6个月内到法院起诉，以市区级政府为被告，并列好全部损失要求一并赔偿，我认为这是最好的办法。举报效果不好，因为你没有官宣违法证据。
拆迁是按什么标准来分房的
房屋征收补偿不是按照户口补偿，而是按照被拆迁房屋给予补偿。房屋征收补偿，是对被征收房屋的补偿，所以是根据被征收房屋的价值确定应给予的补偿费。房屋征收补偿与人口或说户口无关。
房屋拆迁中还有安置补助的概念，安置补助是按人口或说户口给予的。在集体土地上房屋拆迁中，适用《土地管理法》，法律规定有按人口或说户口给予的安置补助，即对于在被拆迁的房屋内户口，具有村民资格的人，给予一定安置房屋面积或者宅基地面积或者相应货币的安置补助。
综上，房屋征收的补偿与户口无关，与户口有关的是安置补助。也就是说，在房屋征收拆迁的情况下，补偿与房屋有关，与户口无关，而安置补助与户口有关。只在集体土地上房屋拆迁的情况下，才有按人口给予的安置补助。
每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿。
拆迁调查后多久会开始拆迁？
你好，不知道你说的拆迁调查是指的哪项工作。
我以我的工作经验大概跟你说下拆迁的流程。
开发商早期会与当地乡政府接触，签订框架合作协议（一般这个时候会有拆迁的消息流传出来）；之后是村内的一些工作，首先，开发商会自己组织人员做村务调查工作，包括：测绘、入户摸底、数据统计、拆迁成本测算等等，同时期会开展村内“四会”通过工作，村务工作基本掌握后，征收公告相关的手续也差不多能跑下来了，征收公告和安置补偿方案会在村内公示；然后组织入户评估，评估结果公示，组织入户谈判，补偿款发放。大致流程是这样，在这些流程中，每一个环节不确定因素都有很多，有可能很快走完，也有可能在某一个环节卡挺长时间。村民接触到的拆迁调查有可能是开发公司组织的入户摸底，也可能是拆迁评估入户。到这个阶段，少了半年一年的差不多就能拆了，要是慢的话就没准了，主要是需要看开发商实力和当地政府的支持力度。
希望我的回答可以对你有所帮助。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房屋拆迁有哪些步骤和拆迁房屋如何评估？问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！