很多人都会购买汽车，汽车的停放也是个问题，所以大家都会想要租车位或者是直接购买车库，这样使用起来方便很多，签订车库买卖协议或者租赁协议的时候也是有很多需要注意的地方的。那么车库协议需要注意事项都有哪些？下面小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
很多人都会购买汽车，汽车的停放也是个问题，所以大家都会想要租车位或者是直接购买车库，这样使用起来方便很多，签订车库买卖协议或者租赁协议的时候也是有很多需要注意的地方的。那么车库协议需要注意事项都有哪些？下面小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
一、车库协议需要注意事项
１、明确租金数额。租金数额是重中之重，一定要明确，是否需要押金，是否包含管理费等。明确租金交付方式。和出租者确定好租金是年付，还是月付，以免在后续使用车库的过程中引起误会和麻烦。
２、明确租赁时间。为了避免交接时间不清，一定要喝出租者明确租赁车库的起始时间。了解车库所有权情况。搞清楚计划租赁的车库是不是归属于出租者，如果是，要求对方出示相关凭证，以免上当受骗，现在骗子太多，小心为好。
３、了解出租者身份。交接车库时，最好要求出租者提供身份证复印件一份，并和原件进行核对。签署租赁协议。为了保护自己的权益，最好和出租者就车库租赁签署一份租赁协议，并附上双方的有效联系方式。
二、小区车库产权归属
1、根据研究，未发现国家的法律法规对地下车库的产权归属作出明确的规定。但要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。
2、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间。根据上述规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。
如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。
三、车库房产证怎么办理
１、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
５、需要的资料：
（１）房屋购销合同原件及补充合同原件；
（２）商品房销售统一发票原件；
（３）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
（４）完税凭证（契税缴款书）；
（５）所需材料。
以上就是小编为大家介绍的关于“车库协议需要注意事项”全部内容。大家如果是租车位的话，为了避免交接时间不清，一定要喝出租者明确租赁车库的起始时间。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。