大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于婚后买房有什么要注意的事项，刚结婚不久的新婚夫妇要注意什么这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 买房搬新家有什么讲究
- 刚结婚不久的新婚夫妇要注意什么
- 新楼盘交房时，需要注意些什么特别需要注意的事项有哪些
- 申请房产证，可以登记夫妻两人的名字吗需要注意什么
- 买房子可以混合贷款吗需要注意什么
- 新买的房子要交房验收了，验房有什么需要注意的吗
- 买卖二手房有哪些需要注意的事项
买房搬新家有什么讲究
搬新家是乔迁之喜，是每个家庭的一件大事，都希望自己和家人平平安安，健健康康，和和美美。所以搬新家有很多讲究，但各地的讲究有差异。我来介绍我们这边搬新家的一些讲究和规矩，希望对你有帮助。
一、要根据自己的生庚八字选择黄道吉日，必须是阳光灿烂的日子，必须是上午9:00以前，艳阳高照，红红火火。
二、旧家的东西要请别人搬出，进新家的东西必须是自己亲自动手搬进去，寓意辞旧迎新。自己摆放的东西，今后才找得到。
三、如果家里供奉有菩萨神像，要先请进去供奉好，确保吉祥！小件的贵重物品，比如金银财宝要妥妥的保管好，防丢失，大件的贵重物品要小心搬运，防止损坏。
四、搬新家切忌空手入户，最好提一桶大米进新家，在大米上面摆放168块钱，寓意一路发。搬新枕头进新屋，寓意人丁兴旺。进屋后立即开灯，寓意屋气旺而不息。立即开水龙头，寓意细水长流。立即烧开水，寓意财路滔滔。
五、搬新家时，碗筷要成双成对，切忌单碗单筷，不吉利。有破损的物品当天切忌搬进去，待新家安稳后，再搬入。
六、搬家时，老人、病人、小孩和孕妇必须要先安顿好，避免发生意外事故。多说吉利话，多干吉利事。
七、搬新家当天要请客吃饭，俗话说得有道理，客走旺家门，越闹热越新旺，为自己和家人带来好运。
总之，为了图吉利，为了安全，必要的讲究还是要讲究的。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。图片来自网络，如有侵权，请联系删除。
刚结婚不久的新婚夫妇要注意什么
恰到好处，点到为止。恩爱无限，安全第一。来日方长，着急何必。
温柔体贴，爱护妻子。互相配合，早生贵子。
新楼盘交房时，需要注意些什么特别需要注意的事项有哪些
交房时要注意以下事项：
1.拿着合同对照逐项验收。
2.验收之前要提前了解房室建设质量。因为建设过程你房室门是开着，可以经常去查看了解房屋的建设质量，以便在验收时做到心中有数，胸有成竹！
3.水表电表的底数是多少，要与开发商结算。
4.可以自已拿着尺子量一下房室的实际面积和分摊面积，有没有短斤少量的现象，若有可以拿岀合同进行维权。
5.验收时若有违约事项，要逐一登记，为日后维权做准备。
6.不但验收自己室内设施是否符合质量要求，还要验收小区的配套设施是否齐全。
7.查看开发商五证是否齐全，有没有假冒伪劣商品房现象。同时要与房地产登记中心联系，了解开发楼盘产权登记办理进度，什么时候可以拿到产权登记，这是最关键的。
8.了解物业收费标准和水电燃气费收费标准，为验收后入住生活做准备！
9.查一查卫生间有没有被堵的情况，有堵马上要开发商整改。
申请房产证，可以登记夫妻两人的名字吗需要注意什么
法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
一、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：
1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。
2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。
二、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：
1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款)，产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。
2、婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。
婚后买房注意事项
1、签约最好夫妻双方都到场。
2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。
2、证件必须准备齐全。
夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。
3、主贷、次贷要弄清楚。
一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。
4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。
夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。
买房子可以混合贷款吗需要注意什么
组合贷款买房要注意什么？组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。
1.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。
2.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。
3.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。
新买的房子要交房验收了，验房有什么需要注意的吗
不管在哪个城市买房子都是一个大额消费，甚者在买房的时候会把自己的亲戚朋友都要借一圈，好不容易买了房，马上就要交房了，终于能够拿到新房的钥匙，内心会更加的激动，新房子交房的时候需要注意哪些呢？
新房交房一共分三步，第1步是在物业或者交房区办手续，第2步是去房子现场验收，第3步是和物业对接房子里边存在的问题，我就分开给大家说一下。
第一步是去办装修手续，这个过程实际就是要把业主的身份重新确定下，留好联系方式方便日后物业联系业主，还有就是把房屋的备案面积给业主重新说下，根据实际的面积数需要业主根据当时买房的价格补交一下费用，最后就是需要预交一下物业费或者是办一下装修手续，这个过程相对来说比较简单。
第二步是去房子现场验收，这个过程是比较重要的，在验房过程中没有发现问题，日后等装修完了再出现问题，责任就不在开发商了。验收房子并不是拿着空鼓锤把墙上敲敲，看看有没有空鼓，把门窗检查一下，看看有没有不好的，把房子的高度测量一下看看是否有高度差，其实这些对于验房来说都是非常低级的。
刚才说的这几个问题都是在表面的，很容易发现的，在验房的时候要重点看几个地方，第一下水，尤其是卫生间的所有下水口，看是看不出问题的，如果房子现场有水直接把水放到下水口里，看看下水是否通畅，最好拿着手电筒去楼下照一下自己的下水管里面有没有异物，下水是大事，千万要重视，如果下水管里边存着建筑垃圾，后期在入住的过程中很容易出现问题，这一点在验房的过程中一定要特别注意。
第二个是防水，一般新房在交房的时候，卫生间，厨房，阳台都已经做过防水，在后期装修的过程中，厨房和阳台一般是不做防水的，所以在验房的时候就要把卫生间，厨房，阳台地面都要做一下闭水实验，如果都没有问题是最好的，如果发现问题，在卫生间还好，后期我们可以重点去把防水重新做一下，厨房和阳台的防水如果有问题，一定要让开发商及时修理，这个钱是在装修过程中可以省掉的。
第三个地方就是房子里所有的插座和灯，所有的插座都要测试一下，看看里边到底有没有电，所有的灯都要开一开，电路这一块不能出现任何问题，后期装修过程中水电是横平竖直的，但是开发商在做水电的时候是以点对点去做的，水电问题一定要及时解决。
第四个地方就是地暖，如果房子是地暖配套一定要做一下打压，在做的时候一定是要把管道井里边的阀关上，家里的地暖和管道井到你家这段主管道一起打压，只有这样做才能保证后期地暖出现问题的概率最低。
第3步就是把验收房子过程中产生的问题及时上报给物业，修完以后一定要及时验收，确保在房子装修前把所有问题都解决掉。
这三点就是在交房的时候需要注意的地方，真心希望每位业主的房子都没有问题，顺利收房，尽快装修，早日住进新房。
买卖二手房有哪些需要注意的事项
二手房买卖存在很多坑，买卖时需谨慎对待。这其中，又数买方需要注意的事项更多些。
作为买方，需要注意以下几点：
第一点，最根本的一点，就是看对方的房屋有无产权证。
根据我国《民法典》的规定，不动产（房屋）物权的取得以登记为准，未经登记，不发生法律效力。无产权证的房屋即便购买了，以后发生纠纷时，也难以证明产权，而且出卖人有可能随时反悔。如果打算购买有产权的二手房，切记要查看对方的产权证书或者去房屋所在地不动产登记中心查询房屋产权登记状况。
如果是打算购买无产权的房屋，需要了解该房屋是否属于违章建筑，如系违章建筑，将来被拆除时，很可能一分钱的赔偿都得不到。如果不是违章建筑，而是属于集体土地上的房屋，那么买方最好是同属于该村集体的成员，或者将户口迁至该村集体，因为农村集体土地上的房屋不允许出售给本村集体以外的成员。
第二点，看房屋的产权证上是否存在共有人，如果有共有人，在卖出时还需要共有人签字同意。
如果产权证上没有共有人，最好核实一下该房产是属于个人所有还有夫妻共同所有。如系夫妻共同所有，房屋买卖时需要夫妻双方均签字同意，避免在交易过程中因一方不同意而产生纠纷，导致买卖行为无法继续进行。
第三点，为了确保房屋能够正常过户，需要了解该房屋上是否存在抵押、司法机关查封等限制权利的情形。可以由房主拿着身份证去房屋所在地的不动产登记中心查询房屋的权属登记状况，如果存在抵押或者查封，会有登记的记录。如房屋存在抵押或者被司法机关查封（通常是房主存在经济纠纷），那么将不能够办理过户登记手续，也就意味着你不能取得房屋所有权。
第四点，看房屋的土地信息，是属于国有建设用地使用权还是集体土地使用权，是属于出让土地还是划拨土地。
集体土地上的房屋一般是禁止买卖的，需要引起注意。另外，土地的取得方式不同，决定房屋的价格。国有出让土地是开发商已经交过土地出让金，不需要再交纳土地出让金；而划拨土地由于是行政方式取得的土地使用权，通常未交纳土地出让金，在上市交易时会涉及到补交土地出让金。
第五点，要了解房屋是否存在影响居住或其他用途的情况。
比如，房屋上是否设立了居住权，是否存在租赁关系，房屋是不是“凶宅”，房屋是否存在楼上漏水或者向楼下漏水的等其他质量问题，房屋的采光情况如何，噪音的大小，小区内的绿化情况如何，电梯是否经常出现故障，小区的物业服务如何等等。
其他用途比如给父母养老用，或者孩子上学用的学区房，或者投资用途等等。
第六点、买房子是大事，要签订相对完善的合同以保障交易的顺利进行。
很多购房人在签订合同后，由于未能准确约定时间节点，当一方拖延不配合时，另一方会产生无可奈何的感觉，明知对方在拖延，却苦于合同约定如何处理。所以，在合同中一定要将时间节点确定好，比如：1、签订合同后多久支付首付；2、卖方多久需要将房屋解押办理完毕并取得银行结清证明；3、房屋解押完毕后多久双方需要办理网签过户手续；4、尾款的支付时间、如何支付；5、户口迁走的时间以及不及时迁出的法律责任；6、房屋交接的时间等。
作为卖方，也需要注意两点：
第一点，要了解买方是不是炒房客。
这种情况，由于房屋的登记权利人不确定，很可能出现买方一会儿要求过户给甲，甲资质不行时，又要求过户给乙、丙、丁的情况，本来只是打算快速卖房拿到钱，结果反而被买方浪费了大量时间和精力，甚至可能卷入经济纠纷。
第二点，要了解买方的征信情况。
如果是全款的买方，通常没有大问题；而针对贷款的买方，如果其征信不良，存在经济纠纷或不能贷款的情况，那么即便签了合同，后续履行也会存在很多问题，比如不能及时付首付，或者不能贷款，或者因涉及经济纠纷，致使法院要查封房屋等，都会是卖方陷入不利境地，影响到卖方出售房屋的根本目的。
好了，关于婚后买房有什么要注意的事项和刚结婚不久的新婚夫妇要注意什么的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！