本篇文章给大家谈谈离婚夫妻共同房屋怎么分割合法，以及离婚后房产如何分割？对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 夫妻共同房产离婚如何分配
- 夫妻离婚时房产如何分割
- 属于夫妻共有的房产离婚时有哪些分割办法
- 离婚时夫妻共有房屋如何分割,房产分割原则是什么
- 离婚后房产如何分割？
- 离婚时夫妻共有房产如何分割
- 离婚后房产如何分割
- 夫妻双方离婚后,房子怎么分
夫妻共同房产离婚如何分配
一、夫妻共同房产离婚如何分配
1、夫妻共同房产离婚的分配方法是：
（1）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；
（2）夫妻共有的房产，原则上应均等分割；
（3）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，给一方所有。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、离婚财产分割的原则是什么
人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；
2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割；
3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
夫妻离婚时房产如何分割
离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。
根据我国法律，夫妻财产的分割主要有两种形式：（1）对约定财产的分割
离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。
但规避法律的约定无效。
对财产约定合法有效的条件是：①约定的主体要合法。
约定的主体只能是夫妻双方。
约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。
②双方意愿表示要合法。
双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。
③约定内容必须合法。
约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。
凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。
④约定的形式必须合法。
约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。
只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。
（2）对法定共同财产的分割
夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。
属于夫妻共有的房产离婚时有哪些分割办法
法律分析：关于夫妻共同房屋的分割方法问题，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
离婚时夫妻共有房屋如何分割,房产分割原则是什么
房屋作为不动产，其分割方式与金钱等其他动产均有不同。
根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，离婚时，由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的，由人民法院按以下情形分别处理：首先，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属；
其次，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
最后，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就上述的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚后房产如何分割？
离婚后房产分割形式多种多样。得根据产权取得时间，购房款来源等具体情况，遵循保护妇女，子女权益，照顾无过错方的原则进行分割。
第一，全款房。
1，夫妻其中一方在婚前全款买房，且取得了产权证，登记于出资人名下。该房属于婚前购买房租一方，离婚后另一方无权要求对此房进行分割。
2，夫妻其中一方在婚前全款购房，婚后取得产权证。此房属于出资方，离婚时，另一方无权要求分割。
3，夫妻其中一方在婚前全款购房，取得了产权证，登记在出资人名下，婚后产权证加上另一方名字。离婚时双方无过错，原则上平分。
4，婚前全款购房，购房合同上写双方名字，如无特殊约定，属于共同财产，卖或抵押要共同完成，如有约定，按约定比例分割。
5，婚前双方出资购房，产权证上有名字一方，若不承认另一方购房时出过资，不作分割。在不能证实自己出资，且不是赠予给一方，另一方权益法院无力保护。
第二，按揭房。
1，夫妻一方婚前按揭购房，并支付完购房款，取得了产权证登记在自己名下，离婚后此房不分割。
2，夫妻一方婚前按揭购房，取得了产权证，婚后共同还贷，产权登记在首付者名下，离婚时由双方协议处理，依前款规定不能达成协议，产权归登记方。未还贷款为登记方的债务。婚后共同还贷的款及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。购房时签订的购房合同的权利义务由登记方承担，婚前由一方支付的首付属于支付方。未离婚期间，房屋增值及共同还贷部分，如没约定，属于共同财产，共同还贷部分，无论一方工资或双方工资还贷，均属于共同财产。
3，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，产权证婚后取得，离婚时分割原则同上。
婚后取得产权证并不意味着应当是婚后财产，还得将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
4，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或由一方个人财产还贷，房租升值，离婚时未取得产权证，法院不判决该房屋产权归属，由当事人使用，待取得产权证后，任意一方另行起诉。
第三，父母出资参与购买的房。
1，一方父母出资购买在子女名下，这是对自己子女个人的赠与。
2，当事人婚后，一方父母出资为双方购房，属于对夫妻双方的赠与。
3，婚后一方父母首付，夫妻共同还贷，属于对夫妻双方的赠与。
4，双方父母共同出资，产权登记在一方名下，双方按自己父母出资比例共有。
5，婚前一方父母支付全款，登记在自己子女名下，属于婚前个人财产。
第四，产权证有第三人名字的房屋。
产权证上有子女或父母名字，法院不主动追加第三人，要求另案起诉。
具体法律依据，请详细参阅《中华人民共和国婚姻法》
离婚时夫妻共有房产如何分割
离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。
根据我国法律，夫妻财产的分割主要有两种形式：（1）对约定财产的分割
离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。
但规避法律的约定无效。
对财产约定合法有效的条件是：①约定的主体要合法。
约定的主体只能是夫妻双方。
约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。
②双方意愿表示要合法。
双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。
③约定内容必须合法。
约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。
凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。
④约定的形式必须合法。
约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。
只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。
（2）对法定共同财产的分割
夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。
离婚后房产如何分割
离婚后房产分割标准：
婚姻法明确了房产分割的六种情形：
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
扩展资料：
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定内容，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。
参考资料来源：百度百科-离婚财产分割
夫妻双方离婚后,房子怎么分
根据法律规定，婚内取得的财产原则上为共同共有，因此，婚内取得房屋无论登记在一人名下还是两人名下，原则上也属于共同共有，在离婚时，法院会判决房屋归一方所有，由该方向另一方支付房屋折价款，但是在分割房屋时法院会照顾妇女、儿童以及无过错方的利益。但是，即便房屋在婚内取得的，在以下情况下，也需要根据具体情况析出该方的个人财产部分：
第一，如果一方使用婚前财产全款购房并登记在自己名下的，则出资仍然属于该方的个人财产，属于个人所有，原因在于根据法律规定，婚前财产形态的变化不影响财产的性质，仍属于个人所有。
第二，如果一方使用婚前财产支付部分购房款，并登记己方名下的，则在离婚时应先析出一方的个人财产，剩余的部分再由双方进行分割。
【法律依据】《民法典》
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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