本篇文章给大家谈谈商品买卖合同和购房合同是不是一个，以及购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
- 购房合同有房产局的章吗
- 买房交了首付，只有收据，没有购房合同，靠谱吗？
- 购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的
- 问和开发商签了购房合同发票是马上拿吗
- 购房合同金额和时间付款金额不一样，怎么办？
- 购房时签订合同的人必须跟网签时候同一个人吗？
- 购房合同中没有户型图的话，开发商是否违法？有何依据？
购房合同有房产局的章吗
购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。。。。
买房交了首付，只有收据，没有购房合同，靠谱吗？
交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：先交定金，同时签订认购协议；然后付首付，签订购房合同；最后去房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:(1)开发商没有拿到商品房预售许可证。(2)开发商没有开发资质。(3)开发商因某种原因被建委暂停网签。
房屋买卖合同一定要签订书面协议，仅有收据存在一定的法律风险。
购房日期以什么为准，是房本上的日期还是购房合同上的
购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。
当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。根据《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构进行管理。由此条规定看出购房日期是以房地产管理部门中的不动产登记薄的登记为准。虽然说，通常购房人签订合同并且支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记薄中反映出来的。因此，可能会出现有些情况是在签订购房合同的时候就确定了购房日期，但是从法律角度和严谨的全体视角来看待，购房日期的真正开始还是要根据购房人拿到房产证和房产证上的时间为准。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十六条【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。问和开发商签了购房合同发票是马上拿吗
买房后三十日内拿到购房合同：
一、购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；
二、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；三、房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
购房合同金额和时间付款金额不一样，怎么办？
这是当前房地产的现状，认购金不计入合同总价，导致合同金额与实际付款金额不一样。
同时发票印章、收款收据印章也不一样，这笔钱不交开发商还不卖给你，或者不交这笔钱实际成交价比交这笔钱的还要高，最后确实玩买房的还是都交了。
1、为什么会出现这笔钱对不上？
3万抵5万，5万抵8万，10万抵15万，认购金优惠活动，而这认购金又不计入房屋总价，也不可能给购房者写到购房合同中去。
2、房价账面在跌，购房成本没怎么跌。
以200万的房子，5万抵8万的优惠活动为例，
200万报价－8万的优惠=192万，
5万抵8万，5万是购房者首笔出资，再加上优惠后的房屋总价192万，为：5万＋192万=197万，看似优惠8万，实际报价上优惠3万元。
房价账面上是降了8万，实际购房成本降3万。
3、怎么办？
目前没有明确的政策说这一问题的解决办法。
(1)要么交钱买房，要么不买房，但如果是已经交了钱的，能不能退又是另一个问题。
(2)没交钱之前还是有办法能抠回来一点，方法总比困难多。
购房时签订合同的人必须跟网签时候同一个人吗？
原则上必须是一个人！但是，但是只要你没有开增值税发票跟契税，更改一下还是不难，去网签打报告申请更改，花点小钱，你懂的；最后如果开了税票！也是可以更改的！哈哈，厉害了吧小伙伴们！对！税由开发公司申报，但是税票是在房产公司开的，发票开错了一个月内可以更改，超过一个月冲红后也可以更改！怎么样！就看房产公司业务员熟悉套路不，还有就是愿不愿意帮你更改！
购房合同中没有户型图的话，开发商是否违法？有何依据？
1.购房合同中没有户型图不违法。理由如下：
我国于2001年制定的《商品房销售管理办法》规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
虽然该款规定要求商品房买卖合同应明确商品房基本状况，但基本状况的表述方式很多，有用文字表述做个大致描述的，也有在此基础上附上户型图的。总之，既然法律法规并未对此作强制性要求，那么购房合同中没有户型图就不违法。
2.既然不违法，买房人就无法主张赔偿。
3.建议：提议与开发商签署补充协议，附上户型图，将房屋锁定下来。
希望以上回答能够帮到你。
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