大家好，今天来为大家解答房屋过户了但没交房算违约吗这个问题的一些问题点，包括已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 二手房贷款正在审批当中卖方能毁约吗？
- 房屋未过户但交了一半房款如果卖方再卖给第三方违法吗
- 已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
- 父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗
- 买房者已入住但未过户，原主人能否收回房屋？
- 房子已经过户，只有物业没有过户业主欠物业费不肯交，怎么办
- 为规避税费房子签约后不及时过户有什么风险呢
二手房贷款正在审批当中卖方能毁约吗？
可以。
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。????
房屋未过户但交了一半房款如果卖方再卖给第三方违法吗
正规的合同上应该有相应的条款，按照我的经验来看，这事你还真只能认栽。
一般的买卖合同都会这样写：如果因为政策变动原因导致不能交易过户，则解除此合同，买卖双方均不承担责任。
如果我是卖家，我也不想卖了，要求解约。这么长时间没收到房款，说明卖方也不是急着用钱的，很大原因是置换吧。我本来打算四千多卖了，去换一套大的，结果因为政策迟迟没交易过户，现在房价涨到七千多，我白白亏损一个平米三千，全款要变首付了，我是卖方我也接受不了。
所以如果是交易过户是因为政策原因，那么卖方不承担违约责任。
已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究买方违约
追究不了，与买方没有关系，不放款是银行的事。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。
通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。
父母生前将房产赠与我已公证但未过户现还有效吗
属于有效，房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
买房者已入住但未过户，原主人能否收回房屋？
感谢邀请！
物权法将房屋买卖区分为物权行为和债权行为，物权行为是产权过户，债权行为是买卖合同。
你们只进行了债权行为，未进行物权行为，不发生物权变动的效力；所以，时隔5年，房屋产权依然是对方的，还受法律保护。
2、对方可以收回房产的依据双方未办产权过户，产权未发生转移，对方还是产权人；依据所有权的权利内容，产权人可以排除其他人对房产行使“占有、使用、收益、处分”权利。
目前，房产由你“占有、使用”，对方是产权人，有权排除他人对房产行使“占有、使用”权利。
3、如何对你进行权利保护有房屋买卖合同在，这是你权利救济的护身符。如对方强行收回房产，你可以有两种维权办法：
（1）要求对方继续履行合同，办理产权过户。
买卖合同已签，已生效（出现争议时，须法院认定合同效力），已实际履行，已交付，已装修入住；房屋买卖只差一个物权行为，则买家可请求继续履行合同；能否获得支持，由法院判决。
（2）依据买卖合同，主张违约金、装修款及5年中还款部分款项
如第三人已通过善意取得的方式拥有房产产权，那你只能通过买卖合同，追究对方的违约责任，赔偿装修款，5年间贷款金额及占用资金利息。
4、关于贷款逾期行为造成对方贷款逾期3个月，影响对方征信，行为有些恶劣，已构成实际损害；但不成为解除买卖合同的理由，除非当初你们在买卖合同中对此有无特殊约定。
如无特殊约定，你可就此逾期行为对对方进行赔偿即可，或另行就此订立补充协议。
综上分析，由于未办理产权过户，存在第三方善意取得产权可能；基于所有权权能和物权保护，对方有权收回房屋，但需要承担不利法律后果。房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！房子已经过户，只有物业没有过户业主欠物业费不肯交，怎么办
有通过中介购买吗？一般水电煤气物业户口都需要压尾款的，全部处理好才付尾款
如果没压，就比较悲剧，不好的房东完全就不理你了，这时候你就要看物业的态度了，原则上，过户前的物业费是不需要你缴交的，但是最怕物业会因向原房东要不到这个钱，而开始向你要，虽然法律站在你这边，但是物业可以做的小动作却很多
最后，祝你好运，最好房东能靠谱点，自己交了，或者物业讲道理，去向原房东开律师信这类的
为规避税费房子签约后不及时过户有什么风险呢
您好，这边是菁英地产。关于买房不立即过户会存在很多不可控的法律风险，主要有以下几种可能。 1、一方违约风险。 在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。 2、原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。 3、有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。 4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。 在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。 5、政策变化风险。 这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，那就麻烦! 所以建议广大购房者，购房最好及时过户，如遇客观原因无法过户的，在合同中要明确约定过户时间，并约定适当的违约金，并最好要求房东尽早交房。
关于房屋过户了但没交房算违约吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。