大家好，关于农村土地使用权转让合同有效吗现在很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于农村土地使用权永久转让协议的知识，希望对各位有所帮助！
一、农村土地私下买卖是否有效双方签了协议
1、农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
2、法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
3、农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
4、宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。
二、开发商车位使用权转让协议有效吗
如果是开发商的产权车位，开发商应该与业主签订买卖合同，这样就可以在房产交易中心办理过户手续。如果车位是没有产权的，那就属于公共部位，归全体业主所有，开发商是无权将车位使用权擅自转让的。所以，开发商签订的车位使用权转让协议是无效的。
三、车位使用权转让协议是否有效
1、根据合同内容而定合同类型，就车位转让而言，一般不适用于租赁合同相关规定。 租赁合同和使用权转让合同的区别主要如下：
2、买方是否有义务返还标的物。租赁合同是转移财产使用权的合同，租期届满后承租人应将租赁物返还出租人，这是区别于买卖合同等转让财产所有权的合同的根本区别。使用权转让合同中买受人无义务返还标的物。
3、卖方是否有权将标的物出售给第三方。租赁合同中出租人有权将租赁物出售，但承租人有优先购买权。使用权转让合同中，转让人无权再将标的物转让。
4、合同期限是否超过20年。租赁合同租赁期限20年的约定无效。使用权转让合同中买方获得占有标的物期限等于卖方获得标的物时的占有期限。如车位使用权期限可能为40年、50年、70年。
四、农村土地永久性转让，签了合同后受法律保护吗
1、受法律保护。但是农村土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
2、永久性土地转让合同应该是转让过后就生效了，且是永远生效，不存在过了几年后转让合同失效，土地需要还回去的。
3、转让期限国合同的重要内容，合同必须具备该内容。合同中未提到这一内容，一般可以认定为是转让方所合法拥有的使用期限。期限届满后，当然应当依据法律重新办理使用权手续。
五、农村荒地使用权可以永久转让吗
(一)农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
2、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;
因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。
(二)宅基地使用权转让要满足几个条件：
(三)以家庭承包方式取得的承包地只能在集体经济组织内部转让。
1、向发包方提出转让申请。发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
2、与受让方在协商一致的基础上签订农村土地承包经营权流转合同，一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
六、双方签了协议，农村土地私下买卖是否有效
1、农村土地私下买卖是否有效，首先我们要知道，土地不是农民的私有财产，不属于你的物品，你当然是没有买卖它的权利。
2、其次，双方签订协议也是转让方想让受转让方能尽快给钱，而这份协议是无效的，不受法律保护，土地是集体所有，农民土地承包经营权期限结束，集体会收回土地再重要分配确权土地。我们也知道，土地承包期限到2057年才结束，其承包时间比较长，所以有些农民就对土地打起了坏主意，可能他心想，几十年后物是人非，谁知道是怎么回事呢。
3、千万不能抱有侥幸心理，因为卖了土地不知道受转让方会怎样处理土地，情节严重的还可能会被判刑，而且农民也会失去免费享用土地的资格。延长土地经营权，本是为了保障农民的利益，让农民放心的去经营土地，如果农民不经营土地也可以选择把土地流转出去，土地承包期长也让方便农民流转土地。
4、无论是农村土地还是宅基地农民都没有权利自由买卖农村土地与宅基地。所谓签的协议也根本保障不了买方的权益。
5、现在对农村的要求是越来越严格，违建的房子都将面临被拆除的命运，你们要做好心理准备。农村房子转让对象只限于本村村民，卖给城里人是不合法的，其权利得不到保障。所以，不要随便进行私下交易，避免不和谐的局面出现。
七、同一个村里的村民之间可不可以进行农村土地的买卖
1、农村土地禁止买卖，但同一个村里的村民之间可以进行农村土地流转。
2、根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
3、（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
4、（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
5、（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
6、（四）受让方须有农业经营能力；
7、（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
好了，关于农村土地使用权转让合同有效吗现在和农村土地使用权永久转让协议的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！