各位老铁们好，相信很多人对离婚后未办理房产证的房子可以过户吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于离婚后未办理房产证的房子可以过户吗以及离婚共有房产不办理析产可以转让过户吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
- 离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户
- 房产证待办中双方离婚了能过户给对方吗要注意什么
- 离婚共有房产不办理析产可以转让过户吗
- 离婚后，房子判给我，但没办理过户，他有权对房屋进行买卖吗
- 房产证还没下来，夫妻协议离婚，房产可以过户吗
- 办理房产证需要离婚证吗
- 房主没有离婚证怎么过户
离婚后在一方没有到场的情况下。是否可以用离婚协议将房产过户
行不通的。
实践中，夫妻俩签订离婚协议，约定房子归一方所有，但由于贷款未还清，暂时过不了户，故在协议中约定：待贷款还清后，另一方配合完成过户手续，但贷款还清后，另一方联系不上或者不配合办理过户手续。
这时候，一方拿着离婚协议去单方办理过户手续，不动产登记中心往往是拒绝的。国土资源部印发的《不动产登记操作规范（试行）》规定：“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。属继承或受遗赠的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的，可以由单方申请。而离婚不属于上面两个可以单独申请的情形，因离婚协议约定需要进行的变更属于：“共有人增加或者减少导致共有份额变化的情形”，需要双方到场。
如果贷款还清后，另一方不配合过户或者找不到，怎么办？可以向人民法院提起离婚后财产纠纷，要求法院判决另一方配合过户。判决后你可凭法院的文书单方办理更名手续。
房产证待办中双方离婚了能过户给对方吗要注意什么
您好！可以现在协议或判决中约定房屋产权的分割方式，然后等房产证下来以后，凭《判决书》或《协议书》进行房产更名。但如果房子是还有贷款的，就会更麻烦。
第一，为什么房产证还没下来不能更名购买房产的过程通常分为：签订购房协议-网签备案-房产预登记
在网签备案、或预登记阶段，会把房产按照购房协议上面登记的购房人，在房管系统中进行备案，主要作用是防止“一房多卖”、也禁止“炒房”，所以一旦涉及到备案、登记，再做购房人变更就比较困难。
所以如果涉及离婚改名，则必须先等证下来以后，再做变更。
第二，等房产证下来之后，如何变更通常情况，离婚时会对财产进行析产，不管协议离婚还是判决离婚，都会对这套房产的归属进行界定，结果会以《离婚协议书》或《离婚判决书》的方式呈现。
所以等房产证下来以后，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后约定的产权人名下。
第三，如果还有贷款，应该怎么办？房产过户或更名的前提，贷款还清无抵押。如果贷款还没还清一般是不允许变更的，所以通常情况下，法院都会把房产判给贷款人，离婚后由贷款人继续偿还贷款，并折价补偿另外一方。
但如果房产判给非贷款人一方，有两种解决方法：
1、由离婚后房产持有方一次性偿还贷款，然后再进行过户；
2、双方约定，离婚后房产持有方继续还贷，直至还清之后再进行房产过户，条款可以在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。
最后提示一点，离婚房屋产权变更是需要双方配合的。如果认为对方可能不配合，可以把要求对方配合的条款在《离婚协议书》或《离婚判决书》中约定清楚。
希望回答对题主有帮助。
离婚共有房产不办理析产可以转让过户吗
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。离婚房产过户所需要的材料：由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。
如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。不同地方不一样的，请注意清楚。
离婚后，房子判给我，但没办理过户，他有权对房屋进行买卖吗
他可以说是有权利,也可以说没有权利.为什么这样说呢?
1、说你老公有权利是因为房地产证还是他的名字。他完全可以在你不知情的情况下过户给别人，在过户时有一个月的产权异议期，如果你在这一个月之内没有对这一桩买卖或产权提出异（你是有权提出异议的）。你老公就成功将房子卖了。你到时追都不追不回来了。
2、你老没有权利卖，那是肯定了，因为房子已给你了。你就是产权人。说了这么多，我觉得你现在要马上将房产过户到你自已的名下，如果最近没有时间，一定要将房地产证的拿到书，因为有房地产证原件在你手，你老公6个月之内是无法转移产权的。
房产证还没下来，夫妻协议离婚，房产可以过户吗
《婚姻法》司法解释二：第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。办理房产证需要离婚证吗
过去的房产证现在是不动产证。办理不动产证需要离婚证。如果是离过婚的人去办不动产证，要提供离婚证。要是离婚前买的房子，必须提供离婚协议，如果协议中这套房子归你所有，方可办证。否则不给办。
如果是离婚后个人买的房子，就是独有房产。可以办不动产证。
房主没有离婚证怎么过户
离婚后房产过户流程大致如下:1、离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行：到房管部门办理权属变更手续；到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。2、按揭贷款已还清的，只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。3、贷款未到期的，凭生效后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方的《身份证》、原房屋权或抵押权相关证明，办理产权转移手续。只要签好合同,就可以去过户了,大概20天左右新的房产证就会下来了。
至于怎么办理费用划算，房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理。而离婚过户对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。这两种情况办理过户需要的费用如下：
1、房产婚内过户手续费：由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下：
ａ．公证费、工本费、登记费。
ｂ．公证费＋工本费＋登记费＝500—800元。
2、离婚房屋过户手续费：登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。
3、以上两点比较可得，一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。
以上就是关于离婚房产过户手续以及婚内过户和离婚后过户费用的介绍了
关于本次离婚后未办理房产证的房子可以过户吗和离婚共有房产不办理析产可以转让过户吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。