本篇文章给大家谈谈二手房购买注意事项有哪些风险，以及二手房买房解压注意事项对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
一、北京四合院买卖投资有什么法律风险注意事项
1、买卖四合院性质与买卖二手房无疑。需要注意一下法律风险。
2、房屋产权是否明晰。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。
3、买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人.
4、核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。
5、核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。但是一般的四合院从建国时期算到现在都六十多年了，如果是当时办理的房产证的话，现在基本快到期了。
6、房屋原始的地契、房产证及相关文件是否齐全。买房人索要所购房屋的原始证照及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据。
7、还要特别注意，一些四合院可能具有文物价值，而不被允许买卖或买卖后不得任意改建或装修，这个问题也是日后转手的一大麻烦。
二、购买二手房房主本人不在是否有风险
买二手房房主不在，不能交定金给房产公司的。二手房交易的时候定金的多少只是一个诚意，所以多少都只是态度，没有强制要求。但是在确定交定金的时候还是有一定的注意事项：1、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。2、确认房主：核实真实身份首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。3、小心中介吃差价如果是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！
三、买别人家老房子注意啥
老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多购房者的要求的，另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
一般来说，就算二手房屋再老旧，这些小区里面也是会配备有物业的，并且这些老旧小区的物业费也是很便宜的，但是与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果购房者购买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。
如果大家在购买老房子的时候是打算全款去购买，那么就不用太在意贷款方面的问题，但是如果购房者打算贷款去购买老房子，那么就要考虑贷款的问题了，一般房龄较大的老房子很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。
一般来说，住宅的产权年限都是70年，但是能够在自己所购房屋里面住上70年的人肯定还是很少的，但是大家购买二手房的时候要注意到二手房的产权年限问题，一般来说，二手房剩余产权年限往往较少，购房者必须提前了解产权到期后该如何处理，目前常见的处理方式有三种：一是自动续期；二是需要交纳一定的税费；三是国家收回。至于你所购买的二手房产权到期该怎么办需要了解当地的政策。
四、二手房有合同，半年后过户风险大吗
一般情况下，不太安全，安全的条件是在半年以后过户的过程中所产生的费用不会改变即政策不改变。而且如果半年以后房子价格猛涨房主违约。所以只要不过户,就有一房二卖的可能,如果再卖给别人并办理过户手续,你将可能人财两空，建议最好早点过户。
五、二手房贷款，卖方有何风险
1、在二手房贷款中，卖方是需要承担一定的风险和责任的。
2、第一，在二手房贷款中一般是买卖双方先去房管局托管资金过户，然后再去银行申请贷款。如果买方因为征信记录不佳或者收入水平达不到银行要求又或者涉诉案件等办不下来贷款，还需要去房管局过回去，这其中税费等一些必要的费用需要去协商处理。所以在买卖二手房中，需要事先沟通了解买方情况，如果遇到买方办不下来贷款，来回折腾耗费精力不说，还耽误您卖房时间。
3、第二，在买方办理二手房贷款时，一般银行也要求提供卖方的基础性资料，同时需要卖方签署一份承诺函，承诺事项一般为对此次二手房交易的真实性进行负责。这个主要是银行用来回避假按揭来套取贷款的预防措施。卖方是需要承担这部分责任的。
4、综上，在二手房贷款中卖方也是需要注意的，是需要承担一定的风险和责任的。
六、买未满三年的二手房有风险吗
没有风险。二手房的风险和他得年限没有关系，而且产权，产权是否清晰，是否有共有人，或者进行二次抵押这种。
房子年限和税费有关，不满二年的房子，有5.65的增值税，一个点契税和个税，如果满二年，增值税就没有了，如果房子满五唯一了，那么个税也没有了，只有一个契税
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