房产权益转让协议是房屋所有权人和购买者签订的就房屋所有权进行转让的协议。那么房产权益转让协议是否合法？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望对大家有所帮助。
一、房产权益转让协议是否合法
现实生活中，有些房子没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到低廉的房价后也会被吸引。这种情况下，由于没有正规证件的关系，就无法办理过户等手续，那么，私下签的房屋买卖协议有效吗?根据我国法律的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在法律规定的关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他方式将其房屋所有权转移给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。房屋转让的原则时房随地走，地随房走。即转让房屋时，房屋的所有权及其所附着土地的使用权一并转让。同样，转让土地使用权时，建在其土地上的房屋的所有权也随之一并转让。
二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、房产证抵押贷款有什么条件
房产证抵押贷款有以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。
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