本篇文章给大家谈谈宅基地使用权收回的情形包括，以及民法典农村宅基地收回条件对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
被卖的宅基地可以收回吗
咱们中国人爱讲仁义道德。从这个角度讲，你的宅基地卖出去了，就象泼出了一盆水，泼水难收了。可中国还有法律，且法律无情。既法大于情，这事还要从法律层面去分析一下。
90年代，你们的宅基地为什么要卖？1、是否一户多宅？2、是否全家搬离农村，户口转入城市？如果是这两种情况，请不要再问你们可不可以收回了。你们己经丧失了对这块宅基地的使用权。要收回也只能是你们村集体。
再要问是谁买了你们的宅基地？90年代，外村人、非农业户口人，是无权购买农村宅基地的。如果是这样的人，从法律上讲属于违法，就应该对这次买卖宣布无效。如果是本村人，且农村户口，只有在其不违犯一户一宅的情况下，经村委会批准，才能拥有这块宅基地。
我国土地法，只有在2020年1月1日后才允许将村经营性建设用地、公谊设施用地、宅基地进入市场，进行交易。在这之前是不可以卖给非本村村民的。
你所讲，90年代卖了。如果卖给了外村人，显然是不合法的。如果是你家农转非，或一户多宅，也是不可以卖的，只有让村集体收走。如果买方虽是本村人，但也不符合一户一宅，这次买卖也是违法的。以上这些情况都可认定你们以前的买卖无效。
至于你还能不能收回，要看你现在是否是本村户口，是否符合一户一宅政策。是符合，可以收回，将原卖地款加上利息退还人家，(或协商)。假如你已不是本村户口了，或一户多宅，退回宅基地也只能退回村集体。而你收到的钱仍要退回买方。
宅基地证为什么可能会被收回
农村土地包括承包土地和农户宅基地，随着国家城镇化建设的推进，出现了许多具体现实不理想状况，比如有一部分的家庭承包土地长期无人耕种撂荒，有些农户家庭的宅院，因为农户家庭的全部成员转化为城镇居民户口，全家进城生活而使一部分农户家庭宅院长期闲置无人居住生活等现象，这就导致了大量农村土地的浪费。由于这些情况的存在，国家也出台了一些相应的政策。对于农村集体家庭承包耕地，国家在保持承包土地家庭经营权长久不变的情况下，鼓励农户流转再承包。对于农村宅基地，也是长久不动原则。农村宅基地入市也在一些地区开始试点，这说明农村农户所成事实的宅基地，也不会轻易改变，己取得的宅基地证不会被轻易收回，但对于一些特殊情况，己取得的宅基地证也可能会被收回。
第一种情况，在新农村建设中，一些农户在农村取得了新的宅基地，原有的宅基地证反映的信息发生了改变，在这种情况下，原有的宅基地证要被收回或者作废，重新核发宅基地证。如果是整体搬迁重建，原宅基地证也会作废收回，重新核发宅基地证。有些地方以社区的形式集中居住，并取得社区房产证的，其中有一部分按事先约定，也可能会被收回原有的宅基地证。
第二种情况，是一些农村家庭，全部转进城市生活，原有的农村宅院长期无人居住闲置，而且宅院己成危房或己坍塌成为废墟，这宅院原主人也己放弃改建，有些地区也可能会收回原有的宅基地证。
第三种情况，有些农户家庭的宅院，在户主或家庭成员消失，己无合理合法的继承人的情况下，原有的宅基地证也会被收回。在这点上，农村宅基地与农村承包土地有些区别，家庭无人的农户的承包土地可以有一些关系亲近的他人接手承包经营权耕种，而宅基地除直接的合理合法继承人能继承，其它人不能继承，原家庭的宅基地证要被收回，但宅院产权不会被充公。
民法典农村宅基地收回条件
可以收回农村宅基地的情形有：
1.城镇居民购买宅基地；
2.房屋坍塌两年以上、未恢复使用宅基地；
3.房屋所有人去世、没有继承人的；
4.城镇居民继承农村宅基地；
5.农村发展需要、被政府征用的土地；
6.一户多宅，宅基地乱建的。
宅基地使用权村里有权收回和占有吗
您好，宅基地是集体依法划拨给农民建造住宅使用的土地，宅基地使用权的存在是与住宅房屋的建设不可分离的。法律确认和保护宅基地使用权，目的是保障农户依法使用土地建造、保有其个人住宅、庭院，凡是不符合这个目的的，一般都不能享有宅基地使用权。
对于已经占有的宅基地擅自改作他用或长期不建造住宅超过期限的，集体有权收回土地，终止使用权。在物权法的第153条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”
在土地管理法的第65条规定：“不按照批准的用途使用土地的，可由农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。”
因此，如果擅自改变宅基地的用途，将违反法律的规定。
农业农村局有权利收回宅基地吗
根据国家对农村实施的一户一宅政策，中国境内的土地属于国家所有，有国家国土资源局统筹规划，农村的宅基地是集体所有制，只有符合条件的本村村民才能无偿使用，不符合条件的，村集体或者村委会会及时收回宅基地使用权，也就是村里会收回宅基地，这样来看，农业局是没有权利收回宅基地的
村委会能不能收回我多出的宅基地
一般情况下村委会是不能收回你多出的在基地的，因为你多出的宅基地，国家没有政策要收回，如果国家政策下来了，要收回你多出的宅基地，那就可以收回了。
宅基地国家有权收回吗收回时有补偿吗
宅基地国家有权收回吗？收回是有补偿吗？
我们国家的土地，分为两个性质：一种是国家所有制的土地，叫国有土地；另一种是集体所有制土地，叫集体土地。根本谈不上国家是否有权收回的问题。农民的宅基地，是集体性质的土地，归农村集体经济组织所有。有房屋存在，这个宅基地的使用权就归房屋所有人长期使用；如果房屋不存在了，这个宅基地就自然回归集体经济组织，一样也不存在是否收回的问题。农民自己建造的房屋，和农村宅基地完全是两个概念。房屋是农民的私有财产，而宅基地是归集体所有，这是两回事儿。但只要房屋存在，这个宅基地就永远随房屋一起归房屋所有人使用。对农民个人的私有财产，也就是我们这里所说的农民的房屋，任何人都没有权利随意收回，保护农民的私人财产这是我国法律的规定。如果农民的房屋长期闲置，没有人居住，也无人打理，房屋自然倒塌，这种情况的宅基地，也就自然回归集体了。如果这个房子没人居住，但房子还存在，集体要想收回，房子的主人还要求保留，这种情况就应当给予适当补偿，无偿收回是不合理的。目前农村正在进行新农村建设，为了保证新农村建设的顺利进行，保证农村合理规划，也许要对一些旧的房屋，或者闲置房屋进行拆除。这就要具体情况具体分析，不同情况不同对待。坚持实事求是，在保证正常规划的情况下，尽可能不伤害农民的利益。绝不能采取一刀切的方式，不分青红皂白，以收回宅基地的名义强行收回农民的房屋。
文章到此结束，如果本次分享的宅基地使用权收回的情形包括和民法典农村宅基地收回条件的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！