房产赠予过户的流程为首先与当事人签订赠与合同,然后约定日期再到当地房产局办理房屋所有权的变更登记。房子赠与过户需要的时间大约为45天,期间各个环节都需要双方当事人到场办理。
一、房子赠予过户流程有哪些
房屋赠予过户流程为:
1.审核被赠与人的购房资格;
2.评估被赠与房产价值;
3.赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同一名字在同一户口本上,可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;
4.持公证书去办理完税手续;
5.持完税手续去房管部门换领新房本。
提醒:依据《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房子赠与过户需要多久
房子赠与过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理,需要签订买卖合同。这期间,无论那一道审核,只要是需要签字画押的,就必须双方同时到场。
三、房子赠与过户需要缴纳费用吗
房子赠与过户需要缴纳费用,若近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠房产的,只需要缴纳契税和印花税,若与其他人之间的房产赠与,需要缴纳房产营业税、契税、印花税和个人所得税。
提醒:私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。