大家好，今天小编来为大家解答迟延履行能解除合同吗法律依据这个问题，毁约可以解除合同吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗
您好，我全款买的房子，契税和维修基金也交了，可是开发商又抵押了，三年过去了还是没有给我做预告登记，我可以要房子的同时主张违约金和利息吗
毁约可以解除合同吗
合同，一般也说协议，可以约定哪种情况解除合同，也可以依照法律规定法定解除。在合同履行过程中，及时发出解除通知是至关重要的。
比如物业费缴纳中，物业公司会一遍又一遍的往业主门上贴催缴单，一方面是吓唬，另一方面就是达到通知的法律效果，留存证据等。
一、法定解除的情况合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务，一方迟延履行主要债务、经催告后仍不履行，一方迟延履行债务使合同目的不能实现，法定解除。
二、协议解除和协商解除如协议约定乙方应于某时付款，否则解除合同并支付违约金，则甲方可在乙方未遵守约定时通知解除。
三、一定要发解除通知，否则后患无穷案例：房屋买卖合同中，约定由买方支付土地出让金，否则解除合同，但买方没钱一直没有缴纳，卖方也未发出解除通知。后来卖方将房屋抵押贷款，用作生意周转资金。
现买方发现房屋价值上涨，要求继续交易，因为卖方已将房屋抵押，法院判决卖方违约并承担违约责任。
正确做法：卖房在不支付土地出让金后，及时发出解除通知，书面、口头都可以，关键是要留有证据，如邮寄单、录音、录像等，发出通知后，就可以自由处置房子了。
民法典规定合同解除的七种情形
合同解除的七种情形有：
当事人协商一致；
当事人约定的条件成就；
因不可抗力原因致使不能实现合同目的；
一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
一方迟延履行合同，在催告后在合理期限内仍未履行的；
一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
其他情形。
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