北京住房公积金汇缴和补缴介绍：
一、缴费对象
适用于在北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“住房城乡建设委”)申请住房公积金贷款(含住房公积金贴息贷款，以下简称“贷款”)的借款人及其配偶(借款人及其配偶以下统称“委托人”)，以及住房公积金贷款房屋的卖方(以下统称“单位”)。
二、缴费条件
1. 住房公积金贷款还款期间，借款人可自愿申请住房公积金贷款的提前部分还款或全部结清，经住房城乡建设委批准后，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息或提前一次性结清全部贷款余额。
3. 因住房贷款房屋置换，房屋置换申请贷款时限从签订房屋买卖合同之日起计算，原住房贷款银行须在置换房屋转移登记手续完成后，由住房城乡建设委进行借款人住房贷款房屋置换申请审核，审核通过后办理住房公积金贷款房屋置换还贷委托授权，签订个人住房公积金借款合同，并办理其他相关手续。
4. 住房公积金贷款房屋置换还贷委托授权自签订之日起生效，有效期为1年。
5. 借款人申请住房公积金贷款房屋置换还贷委托授权期间，可自愿取消住房公积金贷款房屋置换还贷委托授权并办理相关手续。
6. 住房城乡建设委自受理贷款申请材料之日起五个工作日内完成审核。审核通过的，通知借款人到银行办理相关手续;审核不通过的，通知借款人退回全部材料并说明原因。
7. 借款人应按个人住房公积金借款合同约定的还款计划、还款方式及时足额还款。
9. 借款人还清全部贷款本息后，银行将抵押的房屋他项权证等有关资料交回借款人(如不退回，借款人可向房屋所在地区县权属登记部门申请领取)。
10. 借款人因故不能继续履行合同的，可自愿申请解除或终止合同。解除或终止合同后，由住房城乡建设委将全部贷款本息划入售房人(卖方)的专用存款账户(已提取现金的可持现金支票)。
11. 卖方因房屋价格、质量等原因不同意买方将所购住房做抵押等原因不配合办理抵押登记等有关手续的，视为违约并应承担相应责任。
三、还款方式
1. 等额本息还款法。每个月还款本金与利息之和相等;其中月利率为银行即时利率减去相应优惠乘数确定。贷款期限为1-30年的月供月付资金及利率为：1年(含)以下月利率为2.75‰;1-5年(含)月利率为3.25‰;5-30年(含)月利率为3.5‰。
2. 等额本金还款法。每个月还款本金相等，利息逐月递减;其中月利率为银行即时利率减去相应优惠乘数确定。贷款期限为1-30年的月供月付资金及利率为：1年(含)以下月利率为2.75‰;1-5年(含)月利率为3.25‰;5-30年(含)月利率为3.5‰。
3. 自由还款法。自由还款即等额本金还款法的一种特定形式：由于自由还款每月的还款额度是上个月的实际总欠额所得，因而可根据多付多减政策在年初固定将公积金剩余补贴抵减额度全部抵减上月的总欠额本金部分;再按自由还款法计算本月应还本息金额;再计算应还利息金额-本金金额=应还金额;按需取舍等额本金或等额本息的还款方式后，打印北京住房公积金贷款自由还款确认单请客户确认;只要每个月按时打入对应应还金额资金到您的扣款账号上即完成该月自动还款方式。(余额一定要多于应还金额)
4. 提前部分还款。一次或多次以提前部分偿还贷款本息的，每次提前偿还本金额须不少于万元;其中提前偿还部分贷款本金按等额本息还款法计算公式计算(按原利率不变);提前偿还部分均视为提前还款后计划期内减少的利息不再收取。
【北京住房公积金缴存与补缴全攻略，轻松ge心仪房子！
对于在北京打拼的年轻人来说，住房公积金是一个不可或缺的话题。在追求梦想的道路上，谁不想拥有一套属于自己的房子呢？但购房的背后，涉及到的住房公积金汇缴和补缴问题往往让人头疼。本文将为大家详细介绍北京住房公积金的汇缴和补缴流程及相关注意事项，助您轻松获取心仪的房产！
一、北京住房公积金汇缴
1. 确认缴存基数要确认自己的工资收入和缴存比例。缴存基数是根据个人的工资收入来确定的，一般是按照月平均工资的5%-12%进行缴存。
2. 选择缴存银行在确认缴存基数后，选择一家与公积金管理中心合作的银行开设个人银行账户，并签署北京住房公积金缴存委托收款协议。
3. 办理缴存手续每月15日前，将当月住房公积金足额存入个人银行账户，由银行进行扣款。如果公司有公积金专员办理业务的话，也可以直接到公积金管理中心各办事处办理。
二、北京住房公积金补缴
1. 确认补缴原因住房公积金补缴分为两种情况：一种是正常补缴，适用于因工作变动或购房后需要变更房贷公积金贷款利率的；另一种是限售房补缴，适用于购买北京市限售商品房时因不符合现行住房限售规定而无法办理转移接续的。
2. 准备相关材料正常补缴需要提供住房公积金汇缴变更清册和住房公积金补缴清册，限售房补缴需提供住房限售证明和住房公积金补缴申请审核表。
3. 办理补缴手续正常补缴需直接到住房公积金管理中心各办事处柜台办理；限售房补缴则需先到住房公积金管理中心各办事处柜台办理完毕后，再前往限售房专窗办理具体事宜。
三、注意事项
1. 确保账户信息准确无误无论是汇缴还是补缴，确保账户信息准确无误是关键。账户信息包括姓名、身份证号、单位名称、联系方式等，如有变更请及时更新。
2. 避免漏缴、少缴公积金公积金汇缴和补缴涉及到个人利益，请务必关注自己的公积金缴存情况，避免漏缴、少缴公积金的情况发生。如有疑问，可随时登陆北京住房公积金管理中心的官方网站查询或咨询客服人员。
3. 合理规划购房计划购房是人生大事，合理规划购房计划可以让我们更轻松地面对房贷压力。在购房前，不妨先了解自己的公积金缴存情况及所能申请到的贷款额度，根据自身经济状况合理安排购房计划。
北京住房公积金的汇缴和补缴是购房前必须要了解的知识。通过本文的介绍，相信大家已经对这两个概念有了更深入的了解。只要合理规划、按部就班地办理相关手续，相信拥有心仪的房产并不是遥不可及的梦想！