大家好，今天小编来为大家解答什么是有产权房和无产权房这个问题，买房子有房产证的与没有房产证的相比，有哪些利与弊很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 产权车位和非产权车位有什么区别，有什么本质上的区别
- 买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别
- 为什么办理房产证要经过开发商和物业
- 买房子有房产证的与没有房产证的相比，有哪些利与弊
- 什么是小产权房和违建有什么区别
- 乡镇商品房跟县城小产权房，价位差不多，哪个更适合购买
- 房产证上的商品房和住房有什么区别
产权车位和非产权车位有什么区别，有什么本质上的区别
通俗来说：产权车位是指这个车位就是你的，有相关文件证件证明是你的，能够买卖；使用权车位是指这个车位你只有使用权，一旦期限到期，你要重新继费，不然就没得用了，无权买卖或者不具备交易属性。
车位产权年限：车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。由开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
车位（***）的使用年限：没有产权的车位买卖，其本质是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，超过20年（无效租约合同期限）是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
买房子可以买小产权的房子吗小产权和大产权房子有啥区别
您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。
首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。
大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。
小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。
大产权和小产权的区别
1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。
2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇政府开具证明或者颁发证据。
3、大产权房如果***会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临***无法享受到补偿的尴尬情况。
4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。
因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。同时小产权房子确实是要比大产权房子便宜很多，也有一小部分购房者冒险一试，总之还是不建议去买小产权房，如果冲着便宜想考虑的话，那也一定要各方面做好详细的功课，尽量把风险降到最低！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！
为什么办理房产证要经过开发商和物业
要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家政府交钱买地开始，开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者，跟你没啥关系，
开发商委托建设单位建房开始预售，你作为买家，跟开发商签了合同，交了房款，如果是全款，你跟开发商之间有了合同关系，但是房子仍然跟你没关系，如果你是贷款，实际上相当于银行出钱帮你出了房款，你跟房子更没啥关系，如果你逾期不还钱了，银行随时能合法卖掉你的房子抵款。
直到房子建成，完成国家的各项备案、验收、交付完成，这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主，这点你得懂，
一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了，一般开发商会组织集中交房，交房这个事儿，就是房子所有权的一个关系转移，从开发商转移到个人身上，也就是说房子的所有状况以交房日为准。
至于你说的物业，严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系，交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中，这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思，同等于物品产业，现行中国社会，除极少数特殊情况外，绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理，（注意：是对物业进行服务的企业，简称物管公司），说物业什么什么的，那叫文盲，鄙视??
物业服务企业作为开发商、业主、社区街道以及其他相关职能部门之间的沟通连接作用，是政府需求的一个机构，但不是必须有的，就想钞票一样，不是万能的，但没有钞票就是万万不能的，这么解释可能好理解一点，哈哈哈
最后说到办证这个事就好理解了，开发商参与是因为它是前期最大的业主，你从它手里买房，他是必须参与的，至于物业，那是为了开发商不想办，业主办不了的事就它来办了呗，形容为打杂的差不多
买房子有房产证的与没有房产证的相比，有哪些利与弊
1.房产证在法律上其产权被政府承认，有物权法上的效力，证明这个房子是你的而不是其他人的，这叫对世权。也就是说，除你之外，其他人都不是这个房子的产权人！2.有产权证的房子，如果政府对产权交易没有限制，就意味着可以随时随地买卖，并随着交易变更产权人。个别房产也许政府对其交易进行限制，但应该记载在产证上，或者在产调信息表上有记载。没有房产证的房子，则不可能有这个的信息记载，再说，别人也无法查询。因为不动产登记中心的登记薄根本对此房没有登记。3.因此，买房一定要买有房产证且可以进行随便交易的房子，这一点在法律上特别重要。因为你一旦获得产权证（不动产证），就意味着在法律上承认房子是你的，而不是其他任何人的。此房可以完成法律上的任何程序如抵押、继承、买卖、租赁等，即便遇到动迁，也有法律保护。4.无房产证的房子，其实就是一张纸（买卖合同）的效力，仅仅是对卖房人产生合同法上的效力，而不能产生物权法上的效力。这个叫对人权，这里的人只能是卖房人，而不是对世权。假如这张纸（买卖合同）被你弄丢了，无人给你补一张，也无人给你出证明。但房产证弄丢了，在完成公告手续后政府会给你补一个。这就是二者的区别！5.因此，为了你的合法权益不受侵犯，也为了你的家人能够证明你的房子，更为了今后避免法律***，建议大家一定要买有房产证的房子。
什么是小产权房和违建有什么区别
小产权房虽然讨论的很热烈，但是依然是凉凉的没有未来。
近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房被重申不能通过登记将违法用地合法化。
此次通知明确，城镇居民规划购买宅基地或者小产权房的，不得办理登记。这个通知表明，国家三令五申叫停小产权房的态度是一致的。有不少购买了小产权房的人，总是带着侥幸的心理，一直希望有一天小产权房能通过登记合法化。这关于小产权房的讨论也一直是比较有热度的。
只能之所以能成为讨论的热点，那是因为小产权房还是有一定的市场含量的。小产权房对购买者最大的诱惑，就是价格很低，所以它受到了一些人欢迎。买到小产权房的人，他总是希望有一天能通过登记将小产权房合法化。这好理解，任何一个人都希望用很低的价格买房子，然后还能合法化。
当然如果这样做，是打破游戏规则的。我们都知道小产权房是在集体土地上建起来的房子，这种房子占用的是集体土地，按规定这类土地可以作为农民的宅基地，也可以作为农业生产用途，除此之外，让城里人购买宅基地或买小产权房，都是违规的，肯定是拿不到不动产权证的。
小产权房不是违建，但是它不能用来向城里人出售。小产权房有很多的后遗症，比如，未来***时候，你不可能得到补偿；比如，因没有证，买卖起来很不容易，而且不能用于抵押贷款。更重要的是，小产权房没有任何继承的价值。
乡镇商品房跟县城小产权房，价位差不多，哪个更适合购买
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2020年04月19日
关注你好，很高兴为你解答
其实我们从地方的方面来说，刨除乡镇和县城这样一个差别，因为乡镇也有小产权房，那么县城肯定也是有商品房，所以我们简单的来说，今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;
小产权房个人觉得是不要去碰的，对你的话没有保障，咱们不要为了贪便宜而选择没有保障的房子。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，正在我的一个视角来给你分析一下，小产权房为什么不能买。什么是小产权房简单来说，小产权房分为三种:
第1种是村民自行筹资，在自家土地上修建的房屋;村委会和村民，在集体土地上共同开发建设的房屋，村民既是建造者，也是房屋的共同拥有者;第3种就是开发商出钱，然后村集体来促进共同建设的房子，也称为小产权房，也会配备相应的配套和一些学校。第二:小产权房为什么不能买小产权房无法办理房屋所有权证，也就意味着这个房屋在后期是无法交易的;即便是双方签署了房屋买卖合同，也是房管部门不允许你不认可的一个协议，对于购房者和卖方都没有任何保障。还有即使能够办产证的情况下，也是绿色的产证，那么这个证是共有产权，它是不能够交易的。没有房产证的房子，是不能够规避一房多卖的风险，可能今天卖给你，明天他又卖给另外一个人，这种情况比比皆是。购房时无法办理房屋按揭，因为这个房子没有房产证，银行是不会给你办理购房贷款的。小产权房套现困难，要是家里有个啥事儿，或者需要***的，一下子很难套出来，因为买的人也少。结语:最后总结一下，说了那么多啊，你应该也明白，所以真的还是不建议购买没有房产证的房子，也就是小产权房;
在买房的时候一定要认准房东本人，加上房屋所有权证上面的名字，房产属于大宗交易，所以买房路上慎重、慎重、再慎重。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
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房产证上的商品房和住房有什么区别
商品房是一大类，分为商业用地和住宅用地。
商业用地比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。
住宅用地使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；
可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。
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