大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于离婚房子的增值部分怎么算税，房屋增值部分最简单计算方法这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
离婚房产增值部分按哪个日期算吗
根据人民法院判决案例，离婚房产增值部分一般是按照签订购买协议之日起算。
房产增值部分怎么算
房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
房屋增值部分最简单计算方法
首先，增值部分=共同还贷本金数额/房子买价*(离婚时房子市值-房子买价)；
其次，增值部分=共同还贷本金总额÷房子买价×(离婚时房子市值-结婚时房价)以及增值部分=共同还贷部分/买房成本*离婚时房子市值-共同还贷部分等。
婚后共同还贷房屋，在离婚时如何分割房产增值部分的数额
根据我国《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订房产买卖合同并登记在自己名下，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方协议处理。协议不成，人民法院可以判决归产权登记一方，剩余贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
我想上述法律条文应该是很清楚了，对于房屋增值部分，一般来说是夫妻双方均分的。然后看房子登记在谁名下，比如登记在男方名下的话，理论上应该由男方补偿增资部分的一半给女方。
婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分
房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。
第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！