各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享什么条件下可以要求开发商退房产证，以及请问怎样才能把房子退给开发商的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
- 请问怎样才能把房子退给开发商
- 什么情况下开发商不退首付
- 有什么办法能让开发商快速退还认筹金？
- 开发商大证没办下来办不了房产证
- 房价下跌了怎么找开发商退差价
- 买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？
- 买房7年，开发商至今以不开税票，导致我办不了房产证怎么办？
请问怎样才能把房子退给开发商
因为买房需要很多钱，所以如果一旦买到不满意的就会很郁闷，但最郁闷还是不好退房。特别是开发商会各种推脱。那么在哪些情况下，购房者能如愿退房的？shqianyy一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。三、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。四、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。五、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。六、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。你符合第一个条件开发商延期交房，如何维权？国家法律及相关法律法规规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。quyiancyh
什么情况下开发商不退首付
在某些情况下可以退。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来主要是谁的责任：
1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。
2.如果不想退，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以.。
有什么办法能让开发商快速退还认筹金？
开发商在售收诚意金时，一般会规定诚意金需要在楼盘开盘后才能退。比如现在交诚意金，楼盘在下个月开盘，如果要退诚意金，需要在下个月开盘后才能退。
如果想要快速退诚意金怎么办？只能和开发商协商，尽量让开发商早点退诚意金。如果开发商不同意，那最好是向房管部门投诉，因为房屋还没有拿到预售许可证，是不能卖房的，也是不能违规收取诚意金的，这样开发商一般都会尽快为购房者退诚意金。
开发商大证没办下来办不了房产证
1.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金
如果没有土地证，说明五证不全，即使后续施工继续，也是违法施工，房产证是不可能下来的。
2.开发商破产或被取消资格
开发商破产，项目就没完成。如果没有新的开发商可以接手开发，房产证就很难办了。
3.该项目仍处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押，一般没问题。但如果开发商未能及时还清按揭贷款，则无法解除按揭。即使买方签了合同，也不能备案。不仅贷款还不下来，还办不了房产证。
4.工程竣工验收失败
工程竣工验收表明工程已达到交付标准，这是办理产权证的必要条件。
5.开发商没有缴纳契税
现在新房契税一般由开发商征收，然后统一上缴税务机关领取完税证明。其实很多开发商是不会及时缴纳契税的，比如收楼的时候缴纳契税，两年后再办理房产证。制造时差并免费使用这个资金并不罕见。
6.商品房面积有误差，“多退少补”未完成
商品房面积基本有差别，一般不超过3%的红线，但也需要补交或返还房款。这个问题不解决，房子的最终面积无法确认，产权登记无法进行。
7.代理程序有问题
代理人违反规定的，不得办理房地产许可证。
房价下跌了怎么找开发商退差价
房价下跌了，是不能找开发商退差价的。因为房屋购销合同是在房价下跌前签订的，是按照原来的房价签订的，所签订的合同已经生效。
买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？
一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定
买房7年，开发商至今以不开税票，导致我办不了房产证怎么办？
国家房屋交易细则对买卖双方有以下义务规定1、房屋交易过程中，购房人如足额向开发企业支付相应款项，开发企业应在规定时间内向购房提供足额合法发票。分首付款、余款、全款发票三种形式。
2、买卖双方正式签订合同并交房90日内，开发企业应完成房屋产权申报完成产权办理。前提是购房人应完成相关费用支付。
综上所述，如开发企业未向购房人提供购房费用相对应数额发票，购房人可向房地税务征收或税务违法部门举报。如违法事实成立，影响房屋产权办理，购房人可向当地法院裁决，判定购房合同无效，由开发企业退还购房人房款，并赔偿造成的全部损失。
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