大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于浅析房屋转租合同的效力，以房租抵债的合同有法律效力吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 在深圳房子跟租客签了租赁合同用来申请学位，会影响自己小孩读书吗
- 有法院的产权判决书，但过户无房产登记，可以签房屋租赁合同吗
- 租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗
- 房子到期，房东不续，在转租他人的情况下，我们是否有权要求赔偿合同上写我们有优先承租权
- 以房租抵债的合同有法律效力吗
- 商铺出租时合同上写有不得转让，这是霸王条款吗
在深圳房子跟租客签了租赁合同用来申请学位，会影响自己小孩读书吗
这个租赁合同是哪里签，如果是自己签或中介签的租赁合同不会影响，如果是在社区所在街道办租赁所备案的，会发一个红色租赁凭证的就影响自己小孩读书。从签租赁凭证的日期算起，譬如从2020年3月1日签到2021年9月30日，那么如果对方读小学，学位锁定到2027年8月31日，如果对方读中学，学位锁定到2024年8月31日，现在深圳小学锁定六年，中学锁定三年。还有您和对方签租赁合同，要防止对方钻空子，有二孩，三孩，用你学位没商量，我们以前小区有个业主被对方签租赁合同，用了两个小孩，学位锁定九年，去教育局投诉无果。所以和租客签租赁合同，要慎之又慎，看看会不会影响自己小孩读书，看看会不会被锁定多年，影响自己房子出售，因为很多人冲着学位买房子，最好和租客签个协议，约定好学位终止时间，约定好一个小孩读书。
有法院的产权判决书，但过户无房产登记，可以签房屋租赁合同吗
根据你的描述，从法律上来说你是可以签房屋租赁合同的，将所涉的房屋租出去的，接下来我给你分析一下原因。
首先，什么人有权利出租房屋呢？当然是所有权人，房屋的所有权人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。出租其实就是把自己的房屋交给他人使用并收取租金的行为。除了所有权人以外，经所有权人同意或者默认的承租人也有将房屋转租给他人的权利。
再来说一下法院的判决书的效力。很多人认为只有拿到不动产权登记证书房子才是自己的，其实这种看法是错误的。不动产权登记本身就是一个行政确认的登记行为，并不是取得所有全的依据。《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
也就是说人民法院的作出的生效法律文书也是取得所有权的依据，你仅仅凭借法院单位生效法律文书就可以取得所有权。但要注意所有权取得的时间，并不是从生效法律文书作出就取得所有权，而是从生效法律文书生效时取得所有权。
现实中，有了人民法院的生效法律文书你可以直接拿着生效判决去不动产登记中心办理过户手续。但有的地方比较谨慎，需要法官带着生效法律文书并且出一个协助执行的通知书才可以给你办理不动产权证书。如果是这种情况的话，你就等法律文书生效以后去申请一下强制执行就可以了。
以上，希望能够对你有所帮助。我是榨汁小二郎，有任何法律问题都可以关注并私信我，我会尽力解答。
租房合同没有到期，房东可以将房子在中介挂牌出售吗
租凭的写字楼和房东签了2年合同，还没有到期，房东是可以挂牌出售的，但是房东要提前通知你一下。买卖的话是看房东的意愿，租户的话是没有任何权利说不让房东出售的。
但是只要你租凭合同没有到期，不论是原房东还是新房东，都是不能把你轰出去的，当然他们要愿意违约赔偿你损失这是另外一回事。租凭合同在买卖合同之前的，不论是原房东还是新房东都必须按照租凭合同的日期继续租凭给租户。
房东既然打算卖了，那么为了保障你自己的利益，你可以叫房东在与准客户洽谈的时候把新房东的一些到期后的想法提前通知你下，或者可以在客户来看房的时候和客户聊一下，到期后新房东的一个打算。如果新房东继续租凭给你，这样是最好的，如果不继续租凭给你或者要涨价个，那么你就要早点做好准备，给自己留条后路，这样到期的时候就不会过于被动了。
房子到期，房东不续，在转租他人的情况下，我们是否有权要求赔偿合同上写我们有优先承租权
房东一般不会轻易换租客的，要么你的租金低太多了，要么和你有矛盾。房东最看重的是找个省心的又讲卫生的房客。
我去年带老婆孩子去广东租房住，房东家空调和冰箱都不好用，我们联系房东过来商谈，房东过来时我们正在打扫生，房间里里外外打扫的干干净净，真皮沙发时间久了太脏了，本来是浅色的都变成黑色的了。我用洗衣粉水刷出来的，厨房里的油渍用钢丝球擦的，房东见了二话没说马上买了新空调和冰箱来。
03年到10年一直在外打工租房，从来没跟房东闹僵过，你还是从自身找找原因
以房租抵债的合同有法律效力吗
“以租抵债协议”是指债务人将自己的动产、不动产租赁给债权人，同时债权人以债务人所欠债款抵消租金的协议。在民事法律关系中，只要不涉及合同法中无效合同的规定即为有效合同。“以租抵债协议”从形式上来看，只要是双方自愿签订，内容合法即为有效。如果是内容显失公平的合同可以进行撤销。自愿签订、内容合法这两项比较好理解也比较好判断，那么内容公平公正如何判断呢？
案情简介
2011年A公司与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建A公司的车间和仓库，工程总造价约1200万元，竣工后七个月内付清工程款，逾期按月利率1.5%计算利息。工程竣工交付后，A公司未按期足额支付工程款。
2014年，双方签订还款协议，确认尚欠工程款789万元，按月利率1.5%计算到期利息为211万元，并对该1000万元的还款时间及利息作出了约定。之后，因A公司仍未能按时足额还款，双方又多次签订新的还款协议，每次均将欠付本金及到期利息折合计算为欠款本金，并约定按月利率3%计算利息。
2019年5月1日，A公司及其法定代表人许某与B公司及其法定代表人姚某签订《协议书》，确认欠款本息共计2000万元，并约定将案涉厂房、仓库等租赁给B公司一方，租赁费为200万元/年，从欠款中扣除，总计租期10年，从协议签订之日起不再计算利息。B公司一方自2019年5月1日即开始使用厂房，并在厂区内建了自用办公楼。
后A公司、许某认为《协议书》存在显失公平等情形，遂诉请撤销。
法院裁判
法院经一审认为，双方约定的3%月利率，明显超出了法律支持的年利率24%，且将利息折合成本金继续计算利息的计算方式明显违背了公平原则，双方以据此计算出的欠款总额2000万元签订以租抵债协议，明显违背了公平原则，且重复计算利息的方式也违背了社会公序良俗，符合显失公平的撤销条件，遂判决撤销该协议。
B公司不服提起上诉。二审法院经审理后认为，本案证据不足以认定案涉协议显失公平，判决撤销原判，驳回A公司一方的诉讼请求。
律师评析
为了维护社会经济平稳和合同有效履行，关于显失公平的评价标准是非常严苛的，除非有明显的暴利且一方合法权益受到损害的情形同时存在，一般都无法认定为显失公平。这样的合同一般是一方利用经济或其他方面的强势地位迫使一方签订并使自己获利。
“以租抵债协议”中如果一定要说，债权人是存在微弱的主动地位的，但这种主动不足以迫使债务人签订对自己不利对债权人有利的合同。另外，“以租抵债协议”合同内容本身也并没有非常明显的哪一方受利或是另一方亏损的情形，双方是基于协商，达成一致后进行的一种商业行为，不属于显示公平的合同，自然是合法有效并受到法律保护的。
商铺出租时合同上写有不得转让，这是霸王条款吗
“以租抵债协议”是指债务人将自己的动产、不动产租赁给债权人，同时债权人以债务人所欠债款抵消租金的协议。在民事法律关系中，只要不涉及合同法中无效合同的规定即为有效合同。“以租抵债协议”从形式上来看，只要是双方自愿签订，内容合法即为有效。如果是内容显失公平的合同可以进行撤销。自愿签订、内容合法这两项比较好理解也比较好判断，那么内容公平公正如何判断呢？
案情简介
2011年A公司与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建A公司的车间和仓库，工程总造价约1200万元，竣工后七个月内付清工程款，逾期按月利率1.5%计算利息。工程竣工交付后，A公司未按期足额支付工程款。
2014年，双方签订还款协议，确认尚欠工程款789万元，按月利率1.5%计算到期利息为211万元，并对该1000万元的还款时间及利息作出了约定。之后，因A公司仍未能按时足额还款，双方又多次签订新的还款协议，每次均将欠付本金及到期利息折合计算为欠款本金，并约定按月利率3%计算利息。
2019年5月1日，A公司及其法定代表人许某与B公司及其法定代表人姚某签订《协议书》，确认欠款本息共计2000万元，并约定将案涉厂房、仓库等租赁给B公司一方，租赁费为200万元/年，从欠款中扣除，总计租期10年，从协议签订之日起不再计算利息。B公司一方自2019年5月1日即开始使用厂房，并在厂区内建了自用办公楼。
后A公司、许某认为《协议书》存在显失公平等情形，遂诉请撤销。
法院裁判
法院经一审认为，双方约定的3%月利率，明显超出了法律支持的年利率24%，且将利息折合成本金继续计算利息的计算方式明显违背了公平原则，双方以据此计算出的欠款总额2000万元签订以租抵债协议，明显违背了公平原则，且重复计算利息的方式也违背了社会公序良俗，符合显失公平的撤销条件，遂判决撤销该协议。
B公司不服提起上诉。二审法院经审理后认为，本案证据不足以认定案涉协议显失公平，判决撤销原判，驳回A公司一方的诉讼请求。
律师评析
为了维护社会经济平稳和合同有效履行，关于显失公平的评价标准是非常严苛的，除非有明显的暴利且一方合法权益受到损害的情形同时存在，一般都无法认定为显失公平。这样的合同一般是一方利用经济或其他方面的强势地位迫使一方签订并使自己获利。
“以租抵债协议”中如果一定要说，债权人是存在微弱的主动地位的，但这种主动不足以迫使债务人签订对自己不利对债权人有利的合同。另外，“以租抵债协议”合同内容本身也并没有非常明显的哪一方受利或是另一方亏损的情形，双方是基于协商，达成一致后进行的一种商业行为，不属于显示公平的合同，自然是合法有效并受到法律保护的。
文章到此结束，如果本次分享的浅析房屋转租合同的效力和以房租抵债的合同有法律效力吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！