大家好，今天给各位分享买房子要注意的一些知识，其中也会对买楼房注意事项及禁忌进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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买房应该注意什么
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
去看了几次房子，发现看上的户型买不起。很多人就会退而求其次，买不那么中意的户型。结果却通常是，越住越不顺心。什么样的户型不能买？飞墨君总结了一些避雷指南给大家做个参考。
1、进深太深
开间和进深的比例一般在1:1.5最好，但是，如果窗户足够高足够大、多，进深长一些也没关系。
怕的是买新房时，看起来好像窗户挺多，实际上窗户是朝向大楼通风井的，虽然能通风，却与采光基本无缘。所以，看采光大小，除了要看懂户型图，还要看看整个楼层的平面图。
2、楼间距过近
国家规定，楼房最低层的窗户以冬至日照时间不小于1小时为标准。根据楼层的高低，一般有3种情况：
多层与多层之间的楼间距为6m；
多层与高层之间的楼间距为9m；
高层与高层之间的楼间距为13m；
如果楼间距比较小，光线就比较短，自然影响采光效果。
比如，下面这个案例，光线照不到客厅，白天可能需要开灯才行。
所以，碰到楼间距较小的小区，买高层是最好的选择。
3、单双层楼阳台错开
这种户型在十年前非常受开发商的宠爱，原因有二：
①外立面错落有致，看上去不呆板。
②它可以偷更多的面积出来，带阳台的那层价格会贵出很多。算来算去，这样能赚更多的钱。
开发商，你的良心呢？
这样的户型有一个最大的bug就是：楼上的阳台基本算是楼下的遮光板，如果楼间距又比较小，那采光真的是一言难尽。
好在现在国家已经明令禁止了这种“壕无人性”的户型设计，不过，买二手房的小伙伴就要擦亮眼睛了，不要贪便宜买到这种户型。
4、注意承重墙
有的小伙伴认为房型不好后期可以改，说真的，还真不一定！国家明令禁止：承重墙、剪力墙一定不能拆，买的时候啥样就是啥样。
除此之外，管道、通风井也是不能移动的。有的物业还规定，阳台不能封，外飘窗也不能拆。买房时，这些都必须搞清楚。
（一般加粗标黑的线条都是承重墙）
还有就是，非常老的房子，一般内部结构都是承重墙体，很难改动格局。所以，如果不是户型特别好的老房子，不建议购买。
5、厨卫位置很重要
厨卫牵涉到上下水和各种管道，后期基本不会更改。拿到户型图后先看厨卫的位置，有的厨卫设计不合理，导致家居动线凌乱，住进去后会非常闹心。
6、北卧室是凹进去的
别以为在北面就不用考虑采光了，我们通常说的全明户型，就是连北面也能享受到夕阳的光照。
比如，下面这个案例：
这样单独看上去好像没什么，但是，当把邻居家也加上的时候.....
完美的避开了所有的阳光是不是？还是那句话：不要只看户型，多考虑周边环境不会错。
7、卧室靠近电梯井
电梯上下噪声是无法避免的，如果卧室靠近电梯井，势必影响居者的作息。
不过，也有解决的方法：在买房前问清楚电梯设计时是否有做隔音处理，如果没有，就要在自家的墙顶面做隔音，多花一笔钱。
8、非方正的塔楼
这种户型一般不会出现在住宅区，多是公寓楼。虽然从外立面看还不错，但是，里面的户型格局几乎全是尖角的烂户型标配。
基本免不了暗厨暗卫，即使外在再好看，暗厨暗卫也是很难忍的。
9、物业决定生活质量
别以为物业只是为了收钱而收钱，负责任的物业是能关系到生活质量的。不是有这么一句话吗？宁要富人区的小户型，也不要没有物业管理的大户型。
辨别是否是好物业，有一个特别简单的方法：看小区里的绿化、防盗网和阳台。
如果小区里草坪整齐而且绿油油的，房子的外立面都有防盗网，阳台也是统一的（统一封或不封）。这样的物业安保措施基本不会差，是值得购买的小区。
买房是人生的大事之一，一定要擦亮眼睛多看几套。货比三家的古训，还是很适用的。
买楼房注意事项及禁忌
须知：实地看房，要查看该房屋是否具备五证，同时也要评估本人的购房能力，让购房支出控制在收入的50%以内购房后，双方到房产部门办理过户与产权转移登记手续。
买房注意事项：注意房屋产权问题，注意买房的价格，注意房屋地段、环境，注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，注意房屋物业，注意房屋资格审查。
买房前要注意哪些问题
买房不等于看房，先想明白几个问题
1、问自己，为什么要买？目标是什么？做好定位
2、根据定位制定策略，做好购买方案、月供方案以及防火墙
3、要考虑房子以后卖给谁，要确保以后换房的顺利
4、如果123都不懂，那说明你需要恶补房产知识
一张白纸去到市场，是碰运气的，拿一辈子的积蓄去赌几百万的房子，看看多不当回事
农村买房应该注意什么
农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师
购房者看房时应注意什么问题
首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话，以下为本人观点，干货！
1、五证是否齐全？五证为《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可，因为这五证基本是按照顺序办理的，前边缺了，预售许可也不可能有。
2、房屋位置，主要指的是楼盘所在城市的位置，这个每个城市不同，无法具体分析，但最好是交通便利，周边配套齐全，或者是城市发展的方向，因为购房者购房目的不同，有的是为了孩子，选学区房，有的是为了上下班方便，有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的；
3、房屋结构及楼层，这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系，基本遵循一层两户的比三户好，三户的比四户好，但公摊及费用必须纳入考虑范围；
4、房屋质量，这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙；要注意一点：在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后，质量出现问题，开发商基本不会负责的，因为界定不清楚是房屋本身的问题，还是你装修后造成的问题；
4、价格因素，除上述以外等因素，价格因素应该是最为重要的一环了，所以提前要查询一下所在城市的房屋均价，以及有购房意向楼盘附近的均价，避免上当吃亏；
5、最后在签订合同时一定要看仔细，不要听售楼美女的糖衣炮弹，写在合同里的才算数，比如学区归哪个学校，交房日期等等！这个时候千万不要着急，因为一旦签订合同付钱后，人家的脸变得比孙悟空都快！
以上为本人意见观点，希望有不同意见及观点的朋友留言讨论，或者关注我的头条号
如何买房，有什么要注意的
买房要注意的方面有很多，可从以下几个方面重点注意。
买房子是人一生中的一件大事，也是所有成年人不得不考虑的一个问题，所以买房的重要性是可想而知的了。买房也许会花掉一个人或一家人全部的积蓄，所以买房不得不慎重考虑。
一、买房要注意的问题有很多，具体可从以下几个方面注意，内在方面注意事项：
第一，经济方面，要从自己的经济条件方面注意，如果自身经济条件不是很好，就不要好高骛远地去选择高品质的楼盘，因为高品质的楼盘一是房子价格高很多，二是各类物业管理费用也高很多，虽然小区里环境优雅，花草绿树成荫，但这些好的享受是会用钱的方式换来享受的，天下没有免费的午餐，你想如不交费，物管会自掏腰包开资请花农来打理花草树木吗？那些费用还不是从业主们物管费里提高收去付费的。如果你条件好，有那实力当然可以买好楼盘知名小区了，那样住起肯定更舒适和安逸。买哪类小区房就由你的经济条件决定了。
第二，职业方面，每一个人的职业大都不一样，所以欣赏水平和眼光就会有很大差异。如果是老板级别，你可以考虑买别墅或高档房区，那样与你老板的身份更匹配，也与你的经济实力相吻合，老板基本都有豪车，别墅也便于停放和出行，老板也辛苦，挣了钱了，可以买个好房好好享受一下。一个别墅在市中心一般500万左右，对于有钱的老板们也许不算什么，好的别墅几千万的也有，看生意收益大小买房吧。如果你是一般的公司高管，工资一般在每月一万左右，那么建议你买一般的好品质的高楼就可，因为公司的管理人员多数不是很固定工作，平时看起工资还可观，可谁敢保证公司能长久开下去你能保住长久的工资呢，不说别的，就连自己认为很大的龙头企业都有倒闭的可能，公司都有倒闭的，何况你工资呢？所以买个一般品质房就可，以防资金跟不上的问题。如果你是一般工厂的工人，那么就买一个普通房就可以了，现在厂里的工人每月工资就3500左右，平时生活都要精打细算的，所以更要把钱看重点，能买房有一个住处就可以了。比如重庆主城区，高层房价都在一万元每平方以上，一个高楼三室的都在一百万元以上，你想想工人要工作多少年才可挣起一百万元，所以买房压力还是很大的，即使一家二口都是工人，每月合起都买不上一个平方米，何况多数人还上有老下有小要养活，这类人买一个一般房或二手方比较合适，因为更省钱。还有一类人就是公务员等有固定月薪类了，他们买房问题不是很大，交一个首付，然后不用担心付不起按揭贷款，买房对他们来说没太大困难。
第三，年龄方面，现在买房的主力军多数是年轻人居多，因为每年有一批批的年轻人毕业，有的是当地人，可更多的是外地人，他们或多或少因为一些原因要留在外地工作，先是刚出校门的学生，没有积蓄，先租房多数为合租过日子，干过三五几年，有了一点积蓄，或家人帮助，就会在工作地买个房子，多数是二室或一室的占多，有的还买公寓，因为公寓小不会花太大一笔钱，更是年轻人的最爱。随着时间的流逝，工作年限的增加，年龄的增长，年轻人就交上了男女朋友，这样双方齐心协力，共同努力换大一点的房子了，当然这类是从成家长远发展着想的，所以年龄方面决定了你买房的大小，特殊情况除外。
二、外在方面注意事项如下。
第一，选址位置。以自己的工作位置决定买房的区域。多数人买房都在工作单位附近，这样可以省出更多的休息时间，如果离单位太远，上个班很早就得起床，去挤公交和地铁也是很累的事情，哪怕有小车，也得遇到很多堵车之苦，再说开车上班还花油费，所以很多人明智选择就是买工作地附近的房子。
第二，手续问题。买房首先要看开房商的售房手续是否齐全，有无规划许可证？有无施工许可证？有无售楼许可证？开发商有无不良诚信记录？有无房产抵押等等，在手续齐全的情况下再决定买房。如果是通过中介买二手房，一是得确实房子的真实性，二是要问好中介的收费问题，以免中介要价不透明，合同签后中途发生纠纷。
第三，楼层和采光问题。如果决定了小区，就得看看所购楼层的高低和采光等具体细节问题，现在多数人爱把二室改成三室出售，那样就会有个别房间采光不好或成黑屋，这类不利于视野，所以这些都是注意的问题。
第四，物业和环境。有的物业很出名，口碑不错，这样的小区也许住起更放心。如果有好的环境或绿化区多，住起也会心情舒畅。现在也有个别小区地形所限没有绿化带，出门就是街道，这类灰尘和污染大，包括公路和人流量的噪声污染，所以绿化少或没有绿化的不好。
第五，出行交通方面。要买出行方便的房子，要有轻轨或公交方便的地方，出门不远就可乘坐，以免受步行之苦。
第六，合同方面注意。在签合同时一定要看清楚合同里的内容，有时一个标点大意就会损失惨重，毕竟涉及到近百万的经济，现多数是按揭贷款买房，也得看清楚银行签的那些条条款款内容。
第七，身份证，户口薄方面，办理时注意保管好，防止信息泄露。
买房注意事项还有很多，不一一细说，但愿这些能给您一些参考，祝您早日买上满意的新房。
本人拍摄
购房需要注意些什么
买房子除了地段，地段，还是地段，说明地段太重要了！
地段建议最好选在，市中心的位置，商圈旁边，轻轨站旁边最好！从长远看，户型选择三室或者四室最好，今后改善型需求比较多，以后卖也比较好卖！买了大户型以后，也用不着以后换房！希望对你有所帮助！
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