其实小区外墙砖脱落该谁负责的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解瓷砖贴好开发商墙体脱落谁负责，因此呢，今天小编就来为大家分享小区外墙砖脱落该谁负责的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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小区楼房外墙涂料脱落谁来承担
小区楼房外墙涂料脱落应由专业的建筑施工单位来进行修缮，其修理费用要启动该楼房的房屋维修基金，因为：
各住宅楼房建筑施工完成后，居民入住。但在入住前各业主都需按国家相关规定缴纳一笔专用的房屋维修基金，以便今后用于该楼房的特殊情况下的专业修缮。
该楼房外墙涂料脱落一是造成墙体渗、漏水，二是墙体保温不好，必须要重新修缮。但需启动该楼房维修基金，还需全体业主签字同意，方可动用该费用。
瓷砖贴好开发商墙体脱落谁负责
如果商品房还在保质期,那小区外墙瓷砖出现脱落,由开发商负责,如果保质期过了,而且小区业主有缴纳物业管理费,那可以向物业反应,可以申请动用维修基金维修,如果没缴纳物业管理费,那应该由整栋楼的住户来承担。
楼房外墙瓷砖脱落损坏物品找谁赔
可以找房屋的开发商理赔。楼房外墙的瓷砖脱落，是属于建筑事故的范畴，如果排除了人为因素，那么就是楼房本身的质量问题了，发生损坏物品的情况时，先拍照取证，之后可以通过物业去对接开发商进行协商赔偿事宜。
民法典外墙瓷砖脱落责任划分
小区外墙脱落责任归属分情况如下：
1、如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复，修复的费用可以从房屋维修基金中开支，当然申请维修基金也有相关规定。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》限定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修花费或因房屋建筑工程质量缺陷导致的损害可向建设单位提议赔偿，通常保修时限为5年。
2.过了保修期。如果有住房专项维修资本的，经三分之二业主认可后可动用这部分资本用来维修;如果无住房专项维修资本的住宅，维修花费就需要整栋楼的业主共有承受。也就是说没有委托物业公司的，由全体业主承担赔偿责任。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主也要共同承担赔偿责任。
【法律依据】
《民法典》第一千二百五十二条，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
小区外墙墙皮脱落物业负责吗
我区外墙的墙皮脱落，物业负责吗？
物业是要负责的，因为小区的外墙都属于是物业管理，要是有脱落情况下，是会怕把人砸间或把车砸件，所以，小区物业是要负责任的，我们必须要在他们脱落以前，先把他打掉，或者是重新抹灰，粘上，要是掉下来砸见人或咱电车的情况下，物业是有责任的
自建房外墙瓷砖掉落砸到人谁负责
房主负责。原因是房子是你自己的，你的确保房子的安全性，如果你家房子掉下来的瓷砖把人误伤了，你作为房子的主人首先是第一责任人。
而如果你家房子贴的瓷砖是在保修期内掉下来的，那么贴瓷砖的工人必须承担因为施工不当造成的伤害责任。
外墙脱落责任归谁管
外墙脱落的责任肯定是归开发商管！但是，如果房子已经过了质保期，那么开发商是不会负责的！如果在质保期内，开发商必须修复！如果已经过了质保期，小区有公共维修基金的，那么请物业帮助申请公共维修基金来修理，毕竟墙体属于公共部位！
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。