大家好，今天给各位分享只有规划证的房子可以买卖吗的一些知识，其中也会对城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，赔偿如何赔偿进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 只有国有土地证，没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办
- 满五年的经济适用房，土地性质为划拨，能买么
- 国有资产房屋出售没有产权证的屋属于危建吗
- 还差一个预售许可证的小高层能买吗
- 农村小产权的房子能买吗只有土地证和建设证，没有不动产证
- 没有预售许可证的房子能买吗
- 城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，赔偿如何赔偿
只有国有土地证，没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办
土地证是国有土地部门，或集土地部门依据法律以划拨，出让的方式将使用权转让给受让人，受让人享有的是使用权，国家以法律的形式规定住宅产权70年自动续期。土地证就是产权的一部分，加上房产证的内容就是产权。遇上拆迁证收，要求土地使用权，就会要到房子。土地的使用权也是神圣的，受法律保护！！！
满五年的经济适用房，土地性质为划拨，能买么
一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。
二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划国有资产房屋出售没有产权证的屋属于危建吗
在国有企业或者事业单位中没有产权证的房屋。通常有那么几种情况，一种是单位的自建房，是作为福利分给员工使用的，有的有产证，有的没有产证，但这都是有限产权，也就按规定，只能在单位内部要进行转让。一种是在单位的划拨地上建设的其它用途的房屋。如果这种房屋是单位自己建设的，通常他应该符合单位建设要求和土地使用的规划。如果是个人搭建的那很可能就属于违法建筑。这些房子通常都没有产权。
如果你购买这种没有产权的房屋，那么就要搞清楚能不能在单位进行登记使用，房屋的转让是否符合该单位的规定。另外你跟对方签合同的时候，还有一定的保障性条款，特别是合同被认定为无效或者说房屋被认定为违法建筑的情况下，怎么样对你进行补偿。但总的来说，这种房屋，还是有相当的隐患和风险。
还差一个预售许可证的小高层能买吗
按照正常手续来说，没有预售证，购房肯定是有风险存在的，原因有以下几个方面：
1、预售证在五证里面（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证），是处于最后办理的一个证件，只有办理了预售许可证，该项目的房产才能入市销售，预售证没有的话，证明前面的证件都可能存在办理不下来的可能，意思就是可能这个项目有的手续不合法。
2、按照银行按揭贷款和公积金贷款规定，没有预售许可证，购房是不能贷款的，只能进行一次性或者分期付款购房。
3、没有预售许可证，不能在房管部门进行登记备案，购房没有保障，容易出现
一房两卖的情况。
4、在不动产证办理的时候，没有预售许可证，对于产权证的办理也会有一定的障碍。
农村小产权的房子能买吗只有土地证和建设证，没有不动产证
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2019年10月27日
关注农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
没有预售许可证的房子能买吗
没有预售许可证的房子能买吗？
一、相关法律规定
我国《城市商品房预售管理办法》第5条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”第6条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”第9条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”由上述条文可知，开发商未取得《商品房预售许可证》时，是不能预售房屋的。
二、能否购买未取得预售许可证的房屋
按照规定，开发商满足一定条件，可申请预售许可证。如果开发商未取得预售许可证，表明开发商是存在问题的。比如，开发商在集体土地上建设房屋，然而却没有办理土地征用手续的，这样的房屋产权是不受法律保护的，房屋可能会面临拆除的风险。再比如，开发商未全部交付国有土地使用权出让金或者是投入开发建设的资金未达到工程建设总投资的25％以上的，那么开发商可能无法获得国有土地使用权证书，也可能会因为自有资金不充足导致房屋建设工程烂尾。如果我们购买了未取得预售许可证的房屋，就可能面临这些风险。在实践中，如果是开发商办理不下来预售许可证，购房人将面临无法签订正规《商品房买卖合同》，无法办理贷款、过户等问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”合同无效，倘若房屋发生纠纷，购买行为是不受法律保护的，购房者将承受较大的损失。
所以，对于未取得预售许可证的房屋，我们要保持谨慎态度，最好不要购买。
城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，赔偿如何赔偿
您好，我们知道建房需要经过规划部门审批并依法登记拿到房产证，所以有建设规划许可证和房产证，可以证明您合法享有房屋所有权，并且在拆迁时完全可以按照证上实际登记面积获得合理补偿。
那么这种城市房屋即国有土地上房屋征收拆迁具体应该怎样补偿呢？下边详细介绍：
根据国务院590号令，征收国有土地上房屋包括以下三种补偿项目：房屋价值的补偿；因房屋征收造成的搬迁和过渡费用的补偿；停产停业损失的补偿。
具体补偿标准或者说计算方式如下：
1、房屋价值的补偿：
国务院590号令第19条有明确规定，不得低于房屋征收决定公告之前周边类似房子周边的市场价格。具体由房地产价格评估机构依据《房地产价格评估办法》评估确定。
注：这里必须要强调评估时点：必须在房屋征收决定公告之后。
又根据第21条规定，被征收人既可以选择货币补偿，又可以选择产权调换。
所以实践中，被征收人如果选择货币补偿的情况下，可以参考房屋征收决定公告之后周边房子市场价值去争取。如果被征收人选择安置房，可以要求同地段最低同等面积置换，如果置换的房子偏远，可以争取高于1：1的比例去置换。
2、因征收造成的搬迁和过渡费用的补偿。
（1）搬迁费用。因每家每户的情况不一样，每个地方物价情况不一样，这个可以按照估算实际产生的情况去主张。
（2）过渡费用。不论选择货币补偿还是安置房，都可以去主张过渡费用。过渡费用可以根据当地租赁房屋费用和租赁期限进行约定。
3、停产停业损失的补偿。此项补偿只针对合法享有营业执照并实际用于经营的情况。具体数额需要结合经营的收入、年限以及停产停业期限等因此综合确定。每个地方省级政府也会制定相应的规定，可以参考适用争取具体补偿数额。
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