各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享开发商逾期交房退房申请怎么写，以及开发商破产了 买的期房怎么办的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
一、逾期交房退房第一步做什么
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金;
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
二、延期交房可以退房吗开发商要赔付吗
开发商延期交房一般不予退房，但是需要开发商给予一定的经济补偿。发生开发商延期交房这种情况，应该在签订购房合同内有条款约束，包括赔付标准，只要依据购房合同，就能要求开发商赔付。退房一般不会被允许，但当房价上涨时，开发商也许会同意。
三、延期交房180天退房流程
1、购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、开发商应在15日内退还买方支付的全部房款，并负责办理买方与贷款银行解除或终止合同的全手续；
3、开发商将全部房款退还给买方，并办理相关还款手续。
4、如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
四、房开违约交房能否申请退房
1)、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2)、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3)、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
五、开发商逾期交房没有写催告涵能退房么
这种情况是属于开发商违约了，根据合同的规定，是可以向开发商申请退房，不需要写催告函的，所以说还是很方便的。
六、退房催告函怎么写
1、写退房催告函时应该清晰明确地表达退房要求和时间。
2、在租房合同期满或需要提前退房时，房东或房屋中介可能会要求租户提交退房催告函。
3、退房催告函即是一份书面文件，用于向房东或中介说明租户将要退租的意向和详细时间，并要求房东或中介在规定时间内进行相应的处理。
4、撰写退房催告函时需要注意以下几点：首先，要在开头明确表明退房要求和时间；其次，需要注明合同的有效期，即租期的起止日期；同时，还应该提及关于房屋的清洁、家具家电的归还等其他注意事项。
5、最后，需要签名并提供联系方式，以便房东或中介与租户进行联系和确认。
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