今天给各位分享购房合同已签字有效吗的知识，其中也会对我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
- 交了首付，售楼部让签合同，但是我没签，这样对我有什么坏处吗
- 买房先付款全款，三天后签合同，有风险吗
- 我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗
- 房贷审批下来了，但合同我不想签了，可以吗
- 预售协议签了，首付款也交了，可正式购房合同为何迟迟签不下怎么办
- 有购房合同是否可以直接入住
- 买房怎么退签合同
交了首付，售楼部让签合同，但是我没签，这样对我有什么坏处吗
谢谢直接邀问！很荣幸回答这个通过中介全款购房问题。
凭证。先查验一下购房首付款发票或收据，确认购房楼栋号和房号。
付款发票或收据可以反证交易合同成立并已生效。
合同。感觉题主需要了解一下合同法，任何交易都是依据合同付款。即便是上班工作，比如：单位支付员工工资，也是依据劳动合同付款（薪金）。
题主应该有认购协议书吧？找找看有没有？推理解答，还需题主确认。亡羊补牢，尽快签合同。
付款。全款购房也可以分期付款。可以说，题主表妹在中介也不专业，掌握东西还不够。
可以约定第一笔款首付，第二笔款付款日期是可以商定的。
坏处。主要是房价涨的话，开发商退款退房，如果你没有签订合同，那么，你一点办法也没有。
反过来，如果房价跌的话，你想退款退房，除了折腾时间和精力不说，资金占用有代价，有点亏。
纠纷。题主这是中介代理购房，开发商一般不干预中介退款退房。
如果开发商干预中介，你和谁协商决绝问题呢？打官司，诉讼主体是谁呢？
回答到这里。谢谢！
买房先付款全款，三天后签合同，有风险吗
按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款。
但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。
仅供参考。
我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗
一般情况下，签定完购房合同，业主手中要保留一份。但目前也不排除存在因贷款等原因购房合同暂不发还给业主的做法。在这个问题上，业主要弄明白，开发商收回购房合同的主要原因。
如果是为便于办理相关手续，业主不用太担心。但是需要注意的是，一定要避免开发商因合同中存在“霸王条款”，以银行抵押为借口扣留业主的合同。
因为大多数购房人在签定合同时都不会仔细阅读合同条款，开发商收回合同可以避免购房人回家后仔细研读，提出疑义要求修改合同的麻烦。
另外，还要注意个别开发商擅自修改合同的违规做法。热线归纳遇到开发商扣留业主购房合同的问题，建议业主在弄明白事情的原委后，一是向开发商据理力争，索要自己的购房合同，二是要求开发商将合同复印后加盖开发商的章给业主一份；
三还可以到公证部门作一个与复印件与原件相符的公证，这样就有备无患了。
房贷审批下来了，但合同我不想签了，可以吗
你好，我来回答你这个问题。
我们首先来说一下买新房的这个流程，首先就是你去新盘，也就是售楼处去看房子，看好合适的房子，以后你就要交定金，那么这个定金呢是交给开发商会给你签一个合同，合同上面会写着你以什么方式购买？按照你说的，你应该是贷款买房子，那这个时候开发商会要求你多长时间去付首付，在这个过程当中呢，它会提交你的资料到她合作的银行。当中去给你申请贷款。
那么现在的意思是房贷已经审批下来了，但是你发现这个新房有很多问题，现在不想买了。合同你不想签了，那可不可以？实际上呢，是可以的。
因为银行告诉你说房贷已经审批下来了，只不过是说你提供了你的银行流水和工作证明，包括银行去查你的征信，说明你的征信没问题，说明你也有能力去带这么多钱去还款，那么银行的意思就是说你符合申请贷款的条件，那么还没有走到抵押这一步，抵押这一步，也就是说你去签完字以后，银行会拿着这个预售合同去做抵押，然后放款给开发商，这样你才真正的把这得房子购买到手。
第二点，即使你已经把首付款拿出来了，但是你交的定金开发商肯定是不会退给你的，这个呢，在很多买房子的实际案例上是有体现的，那么这个时候你想要寻求帮助，那就要去看这个开发商有没有在住建局登记无条件无理由退房这么一下。
如果你发现开发商没有登记这个的话那么你和开发商协商的情况下十有八九你这个定金是要不回来了因为毕竟你违约在先，所以定金不退给你也没办法
预售协议签了，首付款也交了，可正式购房合同为何迟迟签不下怎么办
签了预售合同就证明五证是齐全的，接下来就是审批贷款，贷款审批完毕会签订购房合同，迟迟不签购房合同，先查下自身原因，所有资料是否准备的齐全。银行卡流水，工作证明，身份证户口本，结婚证等等一些必须资料是否齐全，问问开发商是否自己的原因。若不是自己原因。就是开发商这边，可以找开放商询问具体原因，沟通不下可以要求退房的
有购房合同是否可以直接入住
有了购房合同，首先我们需要确定合同条款中双方所填写的内容包括权利和义务是否对等，有一些开发商的合同文本都是提前写好，你只需要签字就可以了，这种行为往往是对买房者不利的，一旦出现纠纷，就合同条款而言，你不会占据有利地位，产生一些不必要的损失，我们要做的就是提出自己的意见并加入合同条款，保证我们的权益；第二，入住前，我们还要确认购房面积及面积差异如何处理，明确合同中是按套内面积交房还是有公摊面积，合同内要有明确的面积差异处理办法，不可含糊其辞，防止上当；第三，就算签了合同，也不一定可以入住，要确认合同中明确的交房日期，注意，是交房日期，不是工程竣工日期，这完全是两个概念，并有对应的延期交房的处理措施及违约措施，一定要足够详细，明确延期交房开发商所承担的责任；最后，一切都没问题，还是不可以入住，你还需要找相关专业人士进行购房的质量验收，通水通电是否正常，墙面平整度，门窗洞口尺寸，房间尺寸与图纸对比差异率是多少，尤其是涉及厨房及卫生间的防水验收特别注意，因为后期影响会很大，所以都没问题之后，你还是不能入住，因为开发商多数交房的都是毛坯房（当然精装房除外），你还需要进行装修，装修完毕之日起至少空气流通净化半年方可入住。希望可以帮到你，谢谢
买房怎么退签合同
你好，我这里给你说一下买房签合同后可以退，但是付出的代价很大，贷款下来，只要你不还贷款，那么这套房子就可以退掉，你所要承担的违约金有：银行贷款的违约金，开发商合同的违约金，还有一个最重要的是，在银行的信用记录会被拉黑，可能以后你都贷不了了。还有一种方式就是，如果和开发商内部里面有熟人的话，可以另做操作。建议你转卖吧，找个第三方做担保，等产权证办下来之后再过户。
一般情况下，购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程了。很多人可能会临时有一些原因想退房。那么，已经签了购房合同的房子还能退吗？其实是可以的，但是需要满足以下条件才行。1、开发商不合理延期交房其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。2、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
3、房屋被进行多次交易，即存在一房多卖等情况
不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。4、房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。5、开发商五证不全开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
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文章分享结束，购房合同已签字有效吗和我买了一套房，签完购房合同，开发商把合同给收回了，他这样做对吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！