很多朋友对于卖房人死了,合同还能继续吗和丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？
- 卖房，可否代签合同如果可以，签谁的名字
- 男方违反离婚协议，私自卖房，协议还有效吗
- 立案前房子已出售还能追回吗
- 为什么说：卖房千万不要签独家？有什么内幕吗？
- 房子卖掉了，户口能迁回去吗
丈夫去世了，房子在妻子名下，卖房的话还需要什么手续？
您好！不一定。先说个大原则，如果丈夫去世、办理完继承之后您在房产中的份额超过2/3的话，是可以卖房的。所以，问题在于丈夫去世后您在房子中的份额有多少。
分几种情况说一下:
1.先说说丈夫遗产的份额。房子原来是属于夫妻共同财产，还是单方个人财产。（1）如果是共同，夫妻原有的份额是各自?，丈夫去世后，可继承的是他那一半。（2）如果是丈夫个人，遗产是房子的全部。（3）如果是妻子个人，房产是不作为遗产。
2.丈夫去世后，妻子能继承多少？（1）如果丈夫生前写过遗嘱指定了继承人，是妻子，那么妻子继承全部；如果指定的不是妻子，妻子没有遗产的份额。（2）如果没有订立遗嘱，按照法定继承来，数数有几个法定继承人（妻子，丈夫的父母，孩子），平均分配遗产。（3）最后算算妻子继承的份额+自己原有份额是否达到2/3以上了。
3.以上是份额的计算。有两件非常重要的后续的事，就是继承和过户。继承是确定自己确实有权力继承了，过户就是把继承权力真正履行、房本产权人变更。这两步做完，您才可以处置房产。
卖房，可否代签合同如果可以，签谁的名字
不违反刑法，违反的是民法。
民法规定签合同可以由其他人代签；只要当事人给代签人出具委托书即可，口头委托的，需要在签署合同之后补办委托书（委托书是合同附件，没有的话，合同有效性会受影响）。
本案里，违法行为共两处：
1、当事人口头同意签署合同，但并未委托售楼人员代签，售楼人员擅自代签并按下了并非当事人的指纹（名字可以代签，指纹可没有代按的，代签人的指纹应该按在他自己名字上，不能按在人家当事人名字上）。
2、当事人要求撤销这个合同并退款时，售楼人员拒绝撤销合同，只愿意退款，但又不给现金，而是给其他物品。拒绝当事人的撤销要求是违法的，收了钱改退礼品，相当于欺骗销售，严格讲这一条本身就有两个违法行为了。
提示：【26万房款兑成礼品】是一个陷阱。
当你要求对方退款时，对方不答应则已，只要答应，就必须让他退钱，不能退别的礼品，哪怕是超值礼品也不行。如果你领取了他的礼品，将来打官司时就会输，因为合同没撤销（有效）、你交了钱（你认可那个合同）、你还拿了人家的赠品（你更加认可那个合同），你跟谁说你没买房，人家都不会信。你以为对方退了等值的东西相当于退给你钱了，但法庭上对方不会这样解释，他只会说你交了钱领了赠品，法官会信他，不会信你。
至不济，未来没有发生经济纠纷，没打官司，对你而言，也是相当于花26万买了一堆东西，这些东西是不是你需要的还不一定，并且是人家替你挑选的。你会这样买东西吗？这就是在卖东西而已。所以你一定要坚持要钱，不要东西。
男方违反离婚协议，私自卖房，协议还有效吗
1、夫妻协议离婚时将房子给孩子，但是如果没有办理过户，该房子仍然属于夫妻共同财产。如果一方反悔不同意将房子给孩子，并决定卖房，那么对方可以反对，并要求重新分割该财产。
2、至于对方提出的任何理由，如果你认为合理那就是合理的。
3、如果房子已经过户了，那么父母是没有权利卖房，实际上也卖不掉的。
立案前房子已出售还能追回吗
立案前房子已经出售是否能追回取决于房子交易是否已经实际完成产权过户，房屋的购买人是否基于善意购买，比如说支付了相当于市场价值的房屋对价，如果购买人是基于善意取得而购买了房屋，通常无法再继续追回，只能向出卖人主张权利。
为什么说：卖房千万不要签独家？有什么内幕吗？
卖房千万不要签署独家委托，主要原因是客户资源少、售房受限制，以签署多家委托为宜。
中介极力推荐独家委托是因为房源分成多独家委托是指房东把房屋授权给一家房产中介出售，并确定一定的委托期限。独家委托期限至少为1个月，一般以3个月委托期限居多。
通常独家委托3个月以内成交的，独家受托中介门店才能享有比较高的独家房源分成。独家委托，受托门店会集中带看房屋，但是独家委托售房存在一定的缺陷。
独家委托的两个重要缺点1、客户资源有限
独家委托一家中介门店出售房屋，显而易见，它的客户资源是有限的。
相比独家委托，多家委托是房东把房屋同时授权给多家房产中介出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。多家委托的客户资源是远多于独家委托的。
2、房东售房受限制
房东办理独家委托后，房屋只能由一家中介门店代理出售。在委托期间，房东不能通过其他中介公司和个人出售房屋，否则承担赔偿责任。
独家委托销售房屋限制了其他中介和个人的推荐带看，若该受托中介门店销售能力差，则房屋有可能错过最佳的销售期。
总结现在房地产二手房市场处在萧条阶段，卖方应将房屋多家委托，更多的中介门店带看，成交的概率才会增大。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
房子卖掉了，户口能迁回去吗
1、户口迁入具有本地户口的直系亲属处。
按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处或者其他亲属处。但是需要迁入房屋的承租人或产权人同意。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。
2、迁入公共户口。
卖房人如果一定要在卖房后把户口保留在本地，建议挂在当地公安部门设立的公共户中。等购买新的房屋后，再将其户口迁入新居住地“公共户”或所购房屋处。
3、请买方宽限时间。
如果不能立即找到接收户口的亲属或者是其他人，需要考虑卖房后再重新购买房屋，而后将户口迁入新购买的购买地址中。在实际办理户口迁移的过程中，卖家可以与买家进行协商，约定给予户口迁移的宽限期，可以在宽限期内重新购买新的房屋，再将户口迁入新购买新的地址中。
4、申请社区托管。
可以到当地派出所进行咨询，询问所在社区是否有社区托管户政策，如果有的话可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等手续，前往相关派出所进行办理卖房后的户口迁出。
扩展资料：
若房子卖掉后，户口不迁出，很可能有以下几种情况发生：
1、买房人子女的入学会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。
2、买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。
3、如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。
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