老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海二手房交易税费和上海二手房个税征收最新规定的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海二手房交易税费以及上海二手房个税征收最新规定的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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上海二手房个税征收最新规定
现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。
上海房屋买卖流程及各项费用
主要包括:
1.流程:
(1)找中介/自己找房源。可以去中介处或在网站上查找心仪房源。
(2)去看房并谈判价格。看房后可以直接和卖方谈判价格,也可以通过中介来协商。
(3)签订《房屋买卖意向书》。谈妥后签订意向书,表明双方交易意向。
(4)签订《房屋买卖合同》。买卖双方带着相关证件到中介或法律机构签订正式合同。
(5)买方交付订金。签合同后买方付订金,一般为总价的10-30%。
(6)买方申请公证手续。双方持合同到公证处申请公证,确认合同的法律效力。
(7)买方办理按揭手续。如需银行按揭,买方持工商权证等材料申请按揭贷款。
(8)过户登记。买卖双方持相关手续到房屋交易中心办理买卖过户登记。
(9)交付剩余房款和取得房屋钥匙。手续办妥后,买方交付剩余款项,卖方提供房屋钥匙等。
2.各项费用:
(1)交易佣金:3%左右,支付给中介的服务费用。
(2)营业税:5.5%的房销售额。目前暂停征收。
(3)契税:3-5%的房销售额,根据房屋总价计算。
(4)公证费:500-2000元,根据合同页数确定。
(5)过户费:0.25%的房屋总价,500元起。
(6)贷款手续费:0.25-0.5%的贷款金额,最低1000元。
(7)公摊费、物业费费用,后续由买方承担。
(8)其他杂费:包括房本U因冲,测绘费等,约500元。
所以,上海房屋买卖流程比较复杂,需要办理众多手续。而各项费用虽然也不少,但在交易价格中占比不是十分显著。中介和各机构会基于具体成交价格来确认各项实际费用。买卖双方要在交易前就费用问题进行明确沟通,以避免产生不必要的纠纷。
上海买二手房应该怎么讲价呢
对比一下周边同样面积户型的房子挂牌价。
心里就有个大概的数了。
既然已经谈过一次了，也不排除是房东好说话。
设身处地想一想，如果降价十五万是你说的，也谈妥了，你又觉得房东答应的太容易，从而变个标底继续谈，换了我的话，肯定心里不爽，不想卖给你了。
本来就是看你爽快诚心买，那大家各退一步给你让个价算了，省的整天来看房烦，但你看我容易答应了又蹬鼻子上脸，那我肯定不乐意。
但如果降价十五万是房东说的，而不是你说的，那么下探的机会还是有的，你倒是可以继续去磨一下，也让中介帮忙说说，毕竟中介要的是成交率，只有成交才有钱赚，房东卖高了对他影响不会很大。谈高了你不买，谈低了房东不卖，中介为了保证成交，一般都会给你谈一个合理的价钱。并且他们最了解本片区的实际成交价。
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