二手房房屋抵押银行贷款流程如下：
1. 向银行提出贷款申请，并递交相关资料查询个人信用记录。
2. 进行房产评估，银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3. 审批通过后，由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续。
4. 银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5. 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。
6. 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
贷款额度以住房或商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达房屋评估价值的70%。贷款期限用于购买住房的（非商用房），贷款期限最长可达20年；用于购买商用房、经营、装修、购车、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。贷款利率执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
贷款流程：轻松走通贷款之路
购买二手房需要庞大的资金投入，因此，很多人会选择通过银行贷款来购买。本文将详细解析二手房房屋抵押银行贷款流程，帮助您轻松走通贷款之路。
一、准备好申请资料
您需要准备好申请贷款所需的资料。这通常包括您的身份证、户口本、收入证明、购房合同或房产证等。具体所需资料可能因银行及地区政策不同，请咨询相关银行获取具体信息。
二、提出贷款申请
准备好资料后，您可以向银行提出贷款申请。您可以选择前往银行柜台办理或者通过网上银行提交申请。在申请时，务必详细、准确地填写贷款申请表，并提交所需的申请材料。
三、银行审核
提交申请后，银行将对您的申请资料进行审核。这包括对您的个人信用、收入状况、抵押物价值等方面进行评估。审核期间，您可能需要配合银行提供额外的信息或接受银行的电话调查。
四、签订贷款合同
如果您的贷款申请获得了银行的批准，银行将通知您前来签订贷款合同。在签订合同时，请仔细阅读合同条款，确保您完全理解并同意其中的各项条款。如果有任何疑问或需要修改，请及时与银行沟通。
五、办理抵押登记
签订贷款合同后，您需要前往当地的房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。在办理过程中，您需要提供相关证件和合同，并填写相关表格。请注意，具体办理流程可能因地区政策不同，请咨询当地房地产交易中心获取具体信息。
六、放款
完成抵押登记手续后，银行将按照合同约定的时间和方式向您放款。您可以通过银行柜台、网上银行或ATM机等途径查询或提取您的贷款资金。
七、按时还款
获得贷款资金后，您需要按照合同约定的还款计划按时还款。如果您的还款出现任何异常情况，如未能按时还款或还款金额不足，银行可能会采取相应的措施，如发送催款通知或暂停您的贷款额度。因此，务必留意还款时间及还款金额，确保按时还款。
八、贷款结清及抵押注销
当您已经还清了全部的贷款本金和利息，您可以向银行申请贷款结清。银行确认您已结清贷款后，会给您开具贷款结清证明。同时，您需要前往房地产交易中心办理抵押注销手续，将房屋从抵押状态中解押出来。
以上就是二手房房屋抵押银行贷款的基本流程。虽然看起来可能有些复杂，但只要您按照步骤一步一步来，就能顺利地完成贷款手续。购房和贷款都是人生中的重要决策，所以在做出这些决策前，一定要充分考虑自己的经济状况和未来规划，谨慎行事。