回迁房和商品房的房产证不一样的，因为回迁房与商品房在房产证登记的信息存在一定的差异。回迁房购买资格包括签订购房合同并结算房款、按合同规定交房款并取回发票等。
一、
回迁房和商品房的房产证一样吗
回迁房和商品房的房产证不一样的。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。
二、
回迁房购买资格有哪些
回迁房购买资格如下：
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；
2.按合同规定交房款并取回发票；
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；
4.视房屋面积大小减免或全免契税；
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、
回迁房和普通商品房的区别
回迁房与普通商品房的区别如下：
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；
3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。
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