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一、回迁楼办理房产证前可以更名吗
如果要办理更名手续的话会有以下的流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、回迁房可以直接更名吗
回迁房是不能够直接变更名字的，因为回迁房其实就是拆迁房，是由拆迁补偿的方式来获得，需要满足5年以上的时间，按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后，变更成为正规的商品房，才能够自由买卖，过户给其他人。
三、回迁楼为什么五年内不能更名
1、回迁楼是由政府为解决城市住房问题而免费提供给居民的公共住房，其名称是由政府授权给定的。五年内不能更名是为了保证回迁楼的名称的权威性，防止房屋买卖等交易中出现混淆和纠纷，同时也能更好地维护居民的合法权益。
2、此外，回迁楼的名称是由政府经过科学考虑和评估后给定的，更名可能会带来不必要的困扰和财务成本。
3、因此，五年内不能更名是为了保持回迁楼名称的权威性和稳定性。
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