大家好，验房时注意什么问题相信很多的网友都不是很明白，包括验房时发现房子位置不对也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于验房时注意什么问题和验房时发现房子位置不对的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
一、开发商验房流程及注意事项
1、通知：开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书，对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
验房的注意事项是在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
二、预验房需要注意些什么
1、预验房需要注意很多事项，大概如下：
2、第一，重点查看房屋质量问题，比如有无空鼓，防水是否漏水，水电是否已通，入户门是否正常等。
3、第二，查看房屋面积是否相符。重新测量面积，和开发商数据进行比对，多退少补。
4、第三，了解房屋整改周期和后续交房计划。
三、公寓交房时验房流程和注意事项是什么
1.看三书一证一表，看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明。而且要依据地区的实测数据，盖上测绘队公章，对照购房合同上的面积。
2.外观看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。看建筑面积、户型、构造、配套合同等是否有合同等。内观细节门、内门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强电、暖气、通风、排烟、排气、水表空位等。经查证，签字确认房屋无缺损，签字是验房证明。缴纳物业管理费、装修相关押金等费用，垃圾清运费。
3.核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。核实商品房买卖合同附图是否与实际情况相符，新房结构是否与原设计图一致，新房面积是否经过房地产部门的实测，与新房合同签订的面积有无差异。商品住宅存在质量问题或不符合退房条件的不符合约定标准，买受人可以将商品房中存在的质量问题或不符合约定标准的内容以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项进行修复或赔偿。
四、收房子验房注意事项
按照合同约定的项目逐项核验，首先看房屋面积是否达标，然后看房屋结构设施与合同是否相符，用标尺看墙体是否垂直，误差是不是达标，水电，门窗是否合格等，开发商三证是否齐全
五、找验房师需要注意什么
1、选择验房师的关键：个人品行、公司运营管理能力。虽然验房师属于专业技术岗位，但实际上技术含量并不高，尤其是国内建筑装饰从业人员占比非常高，人员质量参差不齐，基本上经过简单的培训即可上岗。选择验房师的建议是“专业是门槛，态度是关键”，如果找个人则需要了解其品行，如果选公司则更看重其整体运营管理能力。一味强调“有经验”的验房师，可能多数情况下，最终不能达到自己聘请专业验房的目的。
2、对验房师的专业性判断：过往报告、口碑、客户感受作为非专业的业主，去判断验房师是否专业，确实有难度，但是可以基于以下几个方面做参考：
（1）看报告：看之前的验房报告或照片，如不能提供，说明此验房师并不专业，如可以提供，则继续看完成的报告中的文字描述是否调理清晰，不需要看报告中验收项目，因验收项目为固定模板。
（2）看评价：在互联网上的客户评价相对客观，口碑比较重要。
（3）了解客户感受：如果能找到验房师之前的客户，可以实际从客户角度了解验房师服务的情况最好。
3、验房公司的专业性判断：优选监理公司背景、验房公司的核心员工和朋友口碑推荐，慎选与开发商合作的及平台推荐的。对互联网线上下单的需了解指派对象。
（1）装修监理背景公司的验房师为优选，因验房本身是装修监理工作范围的一部分，他们对于整个装修过程、施工工艺及材料更清楚，注意不是土建或结构监理，是室内装修监理。
（2）单纯验房公司优选核心或固定员工，兼职的服务会大打折扣。
（3）通过用过验房师的朋友推荐，可以优选，因可以直接了解客户感受。
（4）互联网线上选择的验房服务，务必对指派的验房师做充分了解，否则差距会很大。
（5）与开发商有合作的验房公司慎选。
（6）各种商家或者平台提供的验房师慎选。
4、验房师资质对实际验房水平价值不大，无需过于关注。所谓的验房资质，是专门从事验房的公司或人员，为了强调自己的特殊性，夸大宣传导致，不建议在验房资质方面太过于关注，因为对实际验房水平价值不大。但反而某些开发商，为了给业主自己聘请专业验房设置阻碍，要求没有验房或监理证，不能陪同业主验房。因为：
（1）国家对验房人员及公司并无任何强制规范或引导政策。
（2）人社部没有组织验房师资格考试。
（3）验房现场发现的问题，开发商必须整改，不受验房者是否专业影响，只是专业人员验收会更细致，更专业，且值得如何整改。
（4）目前市场上的从业人员，得到的验房师证、监理证，均从企业宣传或规范运营的角度配置，对验房本身这件事并无影响。（5）个别地方有经过CMA认证的验房从业证书，除了说明这类企业运作相对规范外，与业主实际验房所用的验房师的水平，也没有太直接的关系。
5、验房报告的法律效力：验房报告的法律效力不等同于强制整改，但可作为相关纠纷的事实证据。
（1）验房师基于标准和事实发现的任何问题，都可以要求开发商整改，但不是强制执行，能强制某个企业做某件事情的，是政府主管部门及法院执行庭（审判庭都不行）
（2）从诉讼角度，基于装饰工程引起的诉讼纠纷，验收报告不可以直接采纳，但可以作为事实证据出现在法院审判中，当然，事实证据不能只有一个简单的验收表格，同时需要有照片、视频等。
（3）有些监理机构在某些法院的专家数据库中，涉及工程相关的纠纷，可能会请他们出面出具专业意见甚至去现场核实，但这不能说明这些监理机构出具的常规验收报告，就是具备法律效力。业主请验房师协助验房，主要目的是发现问题并及时要求开发商整改，而不是直接起诉；如果是准备起诉开发商，请专业验房师去验房，就要全面拍照取证并对事实进行说明。目前验房师市场还亟待规范，业主需要聘请专业验房师，建议尽量通过正规渠道，或者聘请专业验房或监理公司，多对比后慎重选择。现在很多新房交付都是集中操作，所以建议业主可以联合自己小区的邻居，一起寻找专业的验房机构，减少自己单独寻找验房师后发现不靠谱、不专业的风险。
六、个人收房验房注意事项
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
(1)房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
(2)两书：质量保证书和使用说明书，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
(3)开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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